El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de ventas de lotes y terrenos en Rosario publicada en medios gráficos locales, durante le último fin de semana (23 de mayo 2010) alcanzó a 421, de los cuales 216 se encuentran ubicados en Rosario y 205 en el Gran Rosario. La gran mayoría de los terrenos son de carácter residencial, los ubicados en el centro y en áreas cercanas al micro centro se ofrecen para la construcción de edificios y salvo excepciones, donde se destinan terrenos a cocheras, hay un porcentaje menor que se oferta para la construcción en las afueras de la ciudad para algún galpón o uso industrial.
Consideraciones generales:
Los precios se incrementan en las zonas del micro y macro centro donde los terrenos se ofertan para la construcción de edificios. Una particularidad que se observa es la posibilidad de financiación o permuta que aparece en los barios, incluso en algunos barrios cerrados o urbanizaciones abiertas nuevas, con un piso de 19 dólares el metro cuadrado.
Lotes y Terrenos en Venta
Total: 421
Rosario: 216
Gran Rosario: 205
Micro centro: 14 ofertas publicadas
Desde 8 metros x 23 hasta 1225 metros cuadrados, con 11 metros de frente. Una de las ofertas correspondía a un terreno de 452 metros cuadrados, ubicado en Rioja al 900 y sugerido para estacionamiento, cuyo precio es de 600 mil dólares.
Macro centro: 50 ofertas publicadas
Desde 8 x 13 hasta 700 metros cuadrados
En cuanto a los precios, podemos encontrar un terreno con una superficie de 240 metros cuadrados a 80 mil dólares y un terreno de 9 x 40 a 259 mil dólares.
Algunos de los lotes se ofrecen con construcciones o casas demoler o están dirigidos a constructoras, ya que se trata de proyectos aprobados para desarrollos de altura.
Barrios: 92 ofertas publicadas
Un gran porcentaje de los lotes se ubican en Arroyito, La Florida y Alberdi. Luego le siguen las zonas oeste y zona sur.
En lo que refiere a la superficie, encontramos terrenos con una superficie de 8 x 13 hasta 47 mil metros cuadrados. Los lotes más grandes están ubicados sobre Circunvalación, en diferentes zonas de la ciudad.
Los precios arrancan en los 22 mil pesos (lote de 8 x 24) hasta los 180 mil dólares, correspondientes a un terreno de 10 x 42 ubicado en Arroyito.
Un gran porcentaje de los terrenos que se encuentran fuera del macro centro se ofrecen con financiación o por permuta.
Fisherton: 60 ofertas publicadas
En la mayoría de los casos la oferta corresponde a lotes ubicados en barrios cerrados o emprendimientos urbanos como Aldea Tenis, Aldea Lagos, Hostal del Sol, Rosario Golf, Los Pasos del Jockey, o próximos a los mismos.
La superficie de los terrenos arranca en 10 x 20 hasta 1700 metros cuadrados en countries y barrios abiertos.
El precio más bajo publicado es 20 mil dólares para un lote de 10 x 20, en tanto que los lotes ubicados en los desarrollos urbanos mencionados anteriormente los montos son de 40 a 53 dólares el metro cuadrado en lotes con una superficie mínima de 450 metros cuadrados.
En lo que respecta a la comercialización, la mayoría de los terrenos se ofrecen con los servicios incluidos y con posibilidades de financiación en cuotas.
Funes: 70 ofertas publicadas
Un gran porcentaje de los terrenos ofertados se encuentran ubicados en barrios abiertos y cerrados como Funes Hill, Country del Golf, Cartengril, Miraflores, Haras de Funes.
La superficie de los lotes oscila entre los 300 y 1300 metros cuadrados, con precios que van desde 13 mil dólares (un terreno de 430 metros cuadrados) a 78 mil dólares los 1000 metros cuadrados.
La comercialización en los barrios mencionados es con financiaciones especiales, con cuotas mensuales entre dos y cuatro años. El precio en estos casos es por metros cuadrado, con montos que van desde los 19 a 50 dólares el metro.
Roldán: 48 ofertas publicadas
Casi el total de las ofertas publicadas corresponden a barrios abiertos y cerrados como Tierra de Sueños 2 y 3, Acequias del Aire, Las Acequias, Punta Chacra, Las Tardes, Puerto Roldán y Barrio Parque San Andrés y La Casona de Roldán.
La superficie de los terrenos arranca en los 350 metros cuadrados hasta 1200 metros cuadrados. Se pueden encontrar terrenos desde 9 mil dólares en desarrollos como Tierra de Sueños y 25 dólares el metro cuadrado en Barrio Parque San Andrés.
Los lotes se ofrecen escriturados, con todos los servicios y financiaciones especiales. En algunos barrios el argumento de venta se encuentra en los servicios diferenciales como piscina, club house, campos deportivos, seguridad, etc.
Otras localidades: 87 ofertas publicadas
En este caso podemos encontrar terrenos de diferentes valores y superficies, ubicados en San Lorenzo, Olveros, Capitán Bermúdez, Granadero Baigorria, Pérez y otras localidades pertenecientes al Gran Rosario. Del total de la oferta, 30 lotes están ubicados en barrios abiertos y zonas residenciales de Pueblo Esther e Ibarlucea, con precios que rondan los 20 dólares el metro cuadrado.
