Desde hace años Rosario está asistiendo al auge de los grandes edificios que miran al Río. Esta tendencia se reafirma con los desarrollos de Puerto Norte (Ciudad Ribera, Forum, Maui y las torres Dolfines Guaraní), las torres Aqualina y Britania y otros desarrollos Premium que conjugan confort, servicios exclusivos y una vista privilegiada.

La empresa que dirige Aldo Lattuca fue una de las pioneras en el desarrollo de edificios emplazados frente al Paraná. A fines de la década del ’70 levantaron el Guaraní I en 9 de Julio al 100 y este año inaugurarán las primeras torres que forman parte de Puerto Norte en Avenida de la Costa y Francia: las Dolfines Guaraní, dos construcciones residenciales de 145 metros de altura, a las que se suma el complejo de oficinas Nordlink y la torre Embarcadero.

Una de las preguntas que surgen es por qué muchas personas eligen vivir en este tipo de inmuebles. Pedro D’angelo, a cargo de la comercialización de las Torres Guaraní, explicó: “En mi experiencia podría decir que una de las razones por las cuales se escoge un departamento  se relaciona con la seguridad y el confort. Una persona que viaja mucho y que no tiene posibilidad de disfrutar de los espacios verdes que puede ofrecerle una casa, encuentra más comodidades en un departamento que es más fácil de mantener impecable”.

Con respecto al perfil de este consumidor, D’angelo explicó que se trata de familias con una seguridad económica y un poder adquisitivo alto. “También encontramos a aquellas personas que escogen un departamento como segunda opción, ya sea porque reservan la casa del country para el fin de semana o porque se trata de empresarios de pequeñas ciudades del interior, sobre todo del agro, o de Buenos Aires cuyas actividades comerciales se desarrollan en  Rosario”, agregó.  

A pocos metros de este desarrollo se encuentra el complejo Maui, que fue lanzado a mediados de mayo y que estará compuesto por viviendas, hotelería, oficinas y un exclusivo Club de Agua ubicado a orillas del Río Paraná.

La empresa local responsable de la comercialización de estas unidades es Furigo Propiedades. Para Pablo Furigo los compradores de este nuevo espacio urbano que es Puerto Norte, mayormente están inspirados en el atractivo de Puerto Madero en Buenos Aires y el reflejo del mismo en nuestra ciudad.“No sólo es comparable la arquitectura con edificios desarrollados en torre y su relación con el agua y los paisajes, sino que también algunas empresas constructoras y desarrolladoras son las mismas, como en nuestro caso es la reconocida Fernández Prieto & Asoc, con 35 años de experiencia en el rubro y más de un millón de m2 desarrollados en Argentina”, explicó.

En lo que refiere a Maui, los compradores reconocen también la importancia de los grandes espacios de aménities y la exclusiva ambientación de los mismos.“Es un proyecto inspirado en los servicios que ofrecen los hoteles de gran categoría, lo cual nos transporta a los complejos de vivienda más importantes de las primeras ciudades del mundo. Tal vez por esto mismo, que quienes tuvieron la posibilidad de viajar asimilan mucho más rápido el concepto de Maui”, expresó Furigo.
La altura y la vista privilegiada del río es otra de las razones de peso:“Normalmente las viviendas ubicadas a mayor altura tienen un valor superior por las exclusivas y panorámicas vistas que ofrecen”, manifestó el empresario quien aseveró que Maui cuenta con la mejor ubicación de Puerto Norte, ya que se puede diferenciar tres objetivos visuales: Hacia el frente en primera línea, encontramos el Río Paraná con embarcaciones en constante tránsito; hacia el Este tenemos una vista de todos los edificios del centro de nuestra ciudad y el río que da una vuelta detrás de ella y finalmente al Oeste, se ubican todos los nuevos desarrollos de Puerto Norte, la ciudad nueva.

Más allá de estos grandes emprendimientos, en el centro de Rosario encontramos otros desarrollos de menor envergadura, pero que conjugan calidad en la construcción, espacios confortables y amenidades de lujo como los proyecto de la desarrolladora Mor. 

Las torres Acerenza (Alvear y Córdoba)  y Fiume (Moreno 142) que cuentan entre sus servicios con hidromasaje, sauna, piscina y quincho, atraen a inversores con una capacidad de ahorro importante que escogen estos departamentos por tener una ubicación excelente y a familias que necesitan vivir en el micro centro de la ciudad porque todas sus actividades (trabajo, escuela) se desarrollan allí.

Romina Giácomo, titular de una de las inmobiliarias que comercializa estos emprendimientos, explicó: “Estamos hablando de una pareja de 30 a 40 años que tiene un nivel de ingresos medio, que le permite adquirir una propiedad cuyo costo supera los 100 mil dólares. Por otra parte, tenemos a los compradores de la región que adquieren departamentos de 1 dormitorio para que sus hijos se establezcan en Rosario durante el cursado de una carrera universitaria”.

Según manifestó  la titular de Giacomo Propiedades, la altura también es un factor determinante en los más jóvenes que son quienes eligen aquellos departamentos ubicados a partir del 5to piso, donde se encuentran los de mayor superficie.

“En el otro extremos, tenemos a aquellos  matrimonios que tienen 50 años o más, que escogen las unidades ubicadas entre el 1 y 3 piso, ya que se sienten más seguros en escasa altura. En general son parejas que decidieron vivir en lugares más chicos, porque la familia se redujo y quedaron solos. Se podría decir que vuelven al departamento de recién casados.

En su experiencia, la seguridad también es un factor que influye a la hora de optar por una casa o un departamento, pero en las personas mayores de 50 años.

Jorge Beltramone, de Beltramone Inmobiliaria fue otra de las fuentes consultadas, a fin de determinar las características del comprador de este tipo de departamento y cuáles son las razones que priman a la hora de la elección.

“La persona que adquiere un inmueble cuyo monto supera los 100 mil dólares pertenece a la clase media - alta a alta (ABC1). Dentro de estos rangos se encuentran empresarios, agroindustrias, profesionales del deporte, etc. Son compradores exigentes que priorizan el confort y que deciden vivir en unidades de altura por cuestiones de seguridad, exclusividad, además de los servicios que se encuentran en estos desarrollos de alta gama como piscina, quincho, sala de juegos), que engloban los quehaceres diarios en un solo lugar”, expuso el empresario-

Al igual que sus colegas, Beltramone destacó que los departamentos de altura ubicados a pocos metros de la costa del Paraná, brindan algo que pocos pueden dar que es la "vista perpetua al río", lo cual se consideran a nivel mundial cómo un "imán" a la hora de adquirir un departamento.