El pasado jueves 20 de mayo se llevó a cabo la conferencia “Perspectivas Del Real Estate 2010-2011” a cargo del arquitecto Gervasio Ruiz De Gopegui, en la sede de Cadeiros (Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario). La disertación se centró en la situación actual del mercado inmobiliario y las perspectivas en el corto y mediano plazo hacia el 2011. En la disertación se mencionaron algunas variables que permiten inferir de que manera operar de acá a un año y medio.

 En diálogo con Ciudad en Obras, Ruiz De Gopegui trazó un panorama del mercado actual y de cuáles son las nuevas formas de inversión y del porque  los ladrillos siguen siendo un buen refugio de valor.

En el contexto actual, ¿hay diferencias entre Capital Federal y las grandes ciudades del interior del país?

No. Diría que la única diferencia que existe, con  Córdoba y Rosario,  es que estas ciudades son más dependientes del campo. Buenos Aires depende de otros factores más generales del país.  

La rentabilidad a la cual el mercado inmobiliario nos tenía acostumbrados entre 2004 y 2007  ya no es así.  Hoy el inversor  busca en la construcción no perder el poder adquisitivo. La gente hoy compra por el refugio de  valor y una renta,  no mucho más.  O sea que busca refugio ante el proceso inflacionario.  Si lo que compro lo puede vender un poquito más caro está bien, y si no se queda con la renta.

“El proceso inflacionario ayuda a aquel que tiene que resguardar algún ahorro pero también complica, porque al haber tan poco financiamiento es muy difícil hacer obras sin vender. La inflación genera una gran incertidumbre de lo que puede llegar a pasar con los costos de una obra, por lo que por un lado es un motor y por otro es un freno. Hay gente que no sabe cuántos dólares terminará pagando”.

¿Hay demanda para el actual stock de propiedades?

Sí,  porque la demanda la medís por ahorro y no por necesidad de vivienda. En los mercados inmobiliarios tradicionales donde la gente compra vivienda para vivir lo medías a partir de un déficit habitacional. Acá tenés este déficit pero esta gente no tiene el poder para acceder.  La demanda es la capacidad de generar ahorro y el país va a seguir creciendo con inflación, ya que no es un proceso inflacionario recesivo.  Por lo tanto vas a tener ahorro y un flujo de dinero entrando en forma permanente, siempre y cuando no nos vayamos a procesos hiperinflacionarios, que la mayoría de los economistas no están pronosticando. A lo sumo se prevé  una inflación del 20 o 25%.

¿Hay perspectivas de desarrollos orientados a la clase media?

Es un tema que en la facultad estamos analizando. La realidad es que en la agenda pública no existe, salvo en algunas localidades de manera aislada. El problema no es la financiación, sino el valor de las viviendas en relación a los salarios. Se podría armar algo de quita de impuestos o reparto de tierras de esa manera con montos  más acordes a los salarios. Hablamos de un promedio salarial de 5 mil pesos en Buenos Aires y 3.500 pesos en Rosario. Hay gente que puede pagar $1000 por mes y de hecho lo hacen pagando alquiler. Ahora han aparecido algunas líneas del Banco Nación y del Banco ciudad de Buenos Aires, aunque a veces están más para publicidad que para una voluntad real de préstamo.

¿Cuál es principal argumento de venta de las comercializadoras?

Básicamente el producto, la ubicación y la inversión. En Buenos Aires está en cuatro barrios y creo que acá en Rosario ocurre lo mismo. No hay un crecimiento parejo ya que se busca lo que se llama la location. Hoy también se  busca a quien está detrás ya que la seguridad pasó a ser muy importante.

¿Cree que en lo que es Puerto Norte se impondrá un precio al nivel de Buenos Aires?

Puerto Norte es equivalente a Puerto Madero. Allá está en 3.500 el metro cuadrado, aunque siempre el volumen de tamaño y el hecho de que la ciudad sea mayor hace que sea más caro.  Rosario va a ser un 15 o 20% mas barato por una regla normal y natural. Los valores de esos lugares van a crecer un poco más porque comprar en Puerto Norte es comprar con la previsión de lo que será de acá a 10 años, donde habrá un aumento de precios por ese efecto de consolidación.

 En Rosario notamos que hay una gran oferta de departamentos de un ambiente. ¿Podríamos decir que estamos en presencia de un nuevo tipo de comprador?

Sí, el que tiene 40 o 50 mil dólares para invertir lo hace en módulo. Acá existen dos temas: uno social y otro de inversión.  El social pasa por el hecho de que cada vez hay más  hogares unipersonales y la familia tipo ya no existe más. Desde el lado de la inversión,  los inmuebles se venden por departamento y no por metro cuadrado, entonces cuanto más chico es, mejor. Si vos tenés 50 mil dólares compras uno y si tenés 100 mil, comprás dos.