El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de alquileres de departamentos en Rosario publicada en medio gráficos locales, durante le último fin de semana, alcanzó a 1372, que incluye a monoambientes, departamentos de pasillo, departamentos de 1, 2, 3, 4 y más dormitorios en todos los barrios de la ciudad.
Consideraciones generales
La mayoría de los avisos corresponden a departamentos de 1 y 2 dormitorios, representando casi el 65 por ciento de la oferta. Luego le siguen los departamentos de 1 ambiente y los de 3 dormitorios.
Casi el 60 por ciento de los departamentos en alquiler se ubican en el micro centro de la ciudad, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Av. Pellegrini y el Río. En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 30 por ciento de las unidades disponibles para alquiler. Fuera del centro y macro centro, se ubican la mayoría de los departamentos de pasillo.
Los precios se incrementan en las zonas cercanas al río (Barrio Martin, Parque de las Colectividades, Parque España) y en los departamentos con servicios amenidades especiales como piscina, quincho, solárium, terraza, gimnasio, SUM, etc.
En las unidades ofrecidas de un ambiente y un dormitorio se registra un gran porcentaje de departamentos a estrenar, en edificios que cuentan con amenidades de alta gama (sauna, hidromasaje, gimnasio, etc.) Se publican ofertas de reconocidos emprendimientos inmobiliarios (Aqualina, Dolfines Guaraní, Condominios del Alto), pero sin información de precios en la mayoría de los casos.
Departamentos de pasillo
Ofrecidos: 82
11 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 850 y 1.750 pesos mensuales.
28 ubicados en el macro centro, con valores que oscilan entre 600 y 1.600 pesos mensuales.
43 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio), con valores que oscilan entre 500 y 1.400 pesos mensuales.
Del total de la oferta, casi el 50 por ciento corresponde a unidades ubicadas en distintos barrios de la ciudad.
En lo que refiere al macro centro, los departamentos ofrecidos casi triplican a los correspondientes al micro centro.
Departamentos amueblados
Ofrecidos: 74
52 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 1.500 y 2.800 pesos mensuales.
17 ubicados en el macro centro, con valores que oscilan entre los 850 y 1.700 pesos mensuales.
6 ubicados en los barrios, con valores que oscilan entre 650 y 1.600 pesos mensuales.
Casi el 70 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro centro de la ciudad.
Dentro de este rubro, un porcentaje significativo de los departamentos se ofrecen para alquiler temporario, tanto en el micro centro como en La Florida o Zona Sur.
Monoambientes
Ofrecidos: 190
95 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 750 y 1.200 pesos.
90 ubicados en el macro centro, con valores que oscilan entre 500 y 1.000 pesos mensuales.
5 ubicados en los barrios, con valores que oscilan entre 700 y 850 pesos mensuales.
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.
Los alquileres más altos corresponden a departamentos a estrenar, que cuentan con servicios de tipo premiun como terraza, piscina, calefacción central, hidromasaje, sauna y vista al río.
Departamentos de 1 dormitorio
Ofrecidos: 528
272 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 750 y 3.100 pesos mensuales.
212 ubicados en el macro centro, con valores que oscilan entre 750 y 1.400 pesos mensuales. Como caso excepcional podríamos mencionar un inmueble cuyo alquiler es de 700 pesos, ubicado en Avellaneda y Santa Fe, de 300 metros cuadrados.
44 ubicados en los barrios, con valores que oscilan entre 530 y 1.400 pesos mensuales.
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.
En lo que refiere a costos, en el micro centro de la ciudad los departamentos más caros se encuentran en Barrio Martin, sobre Boulevard Oroño y en la zona de la Costanera centro. En tanto que lo más económicos se ubican en las calles más cercanas a la peatonal, donde se encuentran los edificios con más años de antigüedad.
Con respecto a los barrios, los alquileres más altos se registran en Alberdi y Arroyito, en zonas residenciales y a pocos metros del río.
Departamentos de 2 dormitorios
Ofrecidos: 369
246 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 850 y 3.500 pesos mensuales.
106 ubicados en el macro centro, con valores que oscilan entre 800 y 3.200 pesos mensuales.
44 ubicados en los barrios, con valores que oscilan entre 800 y 1.400. Se podría mencionar un inmueble cuyo costo de alquiler es de 4.000, ubicado en Condominios del Alto.
La oferta de departamentos ubicados en el micro centro es 2,5 mayor a los ubicados en el macro centro.
Departamentos de 3 dormitorios
Ofrecidos: 118
100 ubicados en el micro centro, con valores que oscilan entre 1.200 y 4.900 pesos mensuales.
11 ubicados en el macro centro con valores que oscilan entre 1.100 y 2.000 pesos mensuales.
7 ubicados en los barrios con valores que oscilan entre 1.200 y 1.600 pesos mensuales.
La oferta de departamentos ubicados en el micro centro es casi 10 veces mayor a la correspondiente a la de aquellos que se encuentran en el macro centro.
Se registran muy pocos departamentos a estrenar.
Departamentos de 4 dormitorios o más
Ofrecidos: 11
Todos ubicados en el micro centro de la ciudad. Se registra un solo valor publicado, de 2.500 pesos mensuales. En la gran mayoría de los casos se trata de pisos exclusivos.
