El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de alquileres de casas en la ciudad de Rosario publicada en medio gráficos locales, durante le último fin de semana, alcanzó a 281, que incluye a casas de internas, planta alta, de 1, 2, 3 4 y más dormitorios en todos los barrios de la ciudad. Una constante que se repite en el momento de destacar la descripción de la casa ofrecida en alquiler es que posee barrillero, patio o espacio verde. No importa el barrio donde este ubicada. Las residencias más grandes que se encuentran cerca del centro en general se ofrecen para un fin comercial o institucional.
Observaciones generales.
El 75 por ciento de la oferta corresponde al alquiler de casas de dos y tres dormitorios, con un predominio de viviendas de dos dormitorios. La mayoría de las viviendas disponibles para alquiler se encuentran en la zona Sur/ Sudoeste (65 ofertas) y el macro centro (54 ofertas). En cuanto al valor de los alquileres, la diferencia de precio entre los inmuebles de 1 dormitorio y dos dormitorios es bastante pequeña, ya que las características de las viviendas son bastante similares. En cambio, se da una brecha bastante significativa entre los inmuebles de 2 y 3 dormitorios, debido a que estos últimos cuentan con mayor cantidad de metros cuadrados y cualidades diferenciales como ubicación (próximas al río, sobre Boulevard Oroño o barrios cerrados) y elementos diferenciales (piscina, quincho, parrillero, sala de juegos, hidromasaje, jardín).
Casas de un dormitorio
Total de avisos publicados: 35
Microcentro: no hay ofertas publicadas
Macrocentro: 4 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 700 y 1300 pesos mensuales.
Fisherton: 2 ofertas publicadas con un único precio publicado de 950 pesos mensuales
Sur / Sudoeste: 14 ofertas publicadas con valores que oscilan entre 500 y 1200 pesos mensuales.
Noroeste: 4 ofertas publicadas con valores que oscilan entre 500 y 1300 pesos mensuales
Oeste: 2 ofertas publicadas con un único precio publicado por 850 pesos mensuales
Arroyito: 7 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 820 y 1500 pesos mensuales
Alberdi y la Florida: 1 oferta publicada con un valor de 1500 pesos mensuales
Norte: 1 oferta publicada con un valor de 900 pesos mensuales
Observaciones: no se publicaron ofertas en el micro centro. En el resto de las zonas, el mayor número de inmuebles se encuentran en zona Sur y Arroyito. En cuanto a los valores, lo más altos corresponden a las casas ubicadas en Fisherton, Arroyito y La Florida. En porcentaje significativo de la oferta corresponde a casas internas o en planta alta. Muy pocas cuentan con garaje.
Casas de dos dormitorios
Total de avisos publicados: 130
Microcentro: 2 ofertas publicadas. No se publicaron precios
Macrocentro: 18 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 650 y 1700 pesos mensuales.
Fisherton: 8 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 950 y 1800 pesos mensuales.
Sur / Sudoeste: 33 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 850 y 1500 pesos mensuales.
Noroeste: 8 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 930 y 1300 pesos mensuales.
Oeste: 16 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 790 y 1500 pesos mensuales.
Arroyito: 11 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 850 y 1900 pesos mensuales.
Alberdi y la Florida: 16 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 920 y 3000 pesos mensuales.
Norte: 19 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 700 y 1400 pesos mensuales.
Observaciones:
La zona en las que se concentra el mayor número de ofertas es en la Zona Sur. En el resto de las zonas, la oferta es bastante equilibrada, salvo en el micro centro de la ciudad. Los alquileres más caros se registran en Alberdi, Fisherton y el Macro Centro. En el resto de las zonas, el rango de precios es similar. Muchas de las casas ofrecidas para alquiler son de Planta Alta. También se registran algunos inmuebles a estrenar o reciclados. Entre las estrategias para atraer posibles inquilinos, se menciona el estado de la vivienda que se describe como impecable, la amplitud de los espacios verdes y el parrillero.
Casas de tres dormitorios
Total de avisos publicados: 79
Microcentro: 6 ofertas publicadas, con un solo valor publicado por 2500 pesos mensuales.
Macrocentro: 23 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1600 y 9000 pesos mensuales.
Fisherton: 13 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2000 y 10.000 pesos mensuales.
Sur / Sudoeste: 16 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1000 y 2500 pesos mensuales.
Noroeste: No hay ofertas publicadas
Oeste: 5 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1000 y 1500 pesos mensuales.
Arroyito: 1 oferta publicada
Alberdi y la Florida: 13 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1600 y 5500 pesos mensuales.
Norte: 2 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 700 y 1400 pesos mensuales.
Observaciones:
La mayoría de las viviendas se ubica en el macro centro de la ciudad. En lo que refiere a los barrios, Fisherton y las zonas Sur y Sudoeste, son las que registran el mayor número de unidades. La mayoría de las casas ubicadas en el micro y macro centro se sugieren para el uso comercial o de instituciones. Los alquileres más altos, corresponden a viviendas que cuenta con piscina, hidromasaje, jardín, o se ubican a pocos metros del río.
Casas de cuatro dormitorios o más
Total de avisos publicados: 37
Microcentro: 19 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2300 y 7000 pesos mensuales.
Macrocentro: 9 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 3500 y 4500 pesos mensuales.
Fisherton: 3 ofertas publicadas, con un solo valor publicado por 3500 pesos mensuales
Sur / Sudoeste: 2 ofertas publicadas, con un solo valor publicado por 2400 pesos mensuales
Noroeste: 1 oferta publicada sin precio.
Oeste: Sin ofertas publicadas
Arroyito: Sin ofertas publicadas
Alberdi y la Florida: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2500 y 3500 pesos mensuales.
Norte: sin ofertas publicadas
Observaciones:
La oferta se concentra en el micro centro de la ciudad. La mayoría de las viviendas son antiguas o recicladas, cuentan con más de 10 habitaciones y se ofrecen para hostels, instituciones y clínicas. Los montos más altos se registran en el micro y macro centro. Las viviendas aptas para uso familiar se encuentran fuera del macro centro y cuentan con grandes superficies verdes, piscina, quincho, SUM, sala de juegos y otras características orientadas a un segmento premiun.
Cómo fueron tomadas las zonas por Ciudad en Obras:
Microcentro (Oroño, Pellegrini y el río)
Macrocentro: (Avellaneda, 27 y el río – Etchesortu y Barrio Parque)
Noroeste (Barrio Ludueña, Zona Village)
Oeste (Barrio Belgrano, zona Village desde Rioja)
Alberdi y la Florida
Norte (Zona shopping Alto Rosario, Barrio Industrial, Nuevo Alberdi)
