El relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la oferta de alquileres de oficinas y locales comerciales en la ciudad de Rosario publicada en medio gráficos locales, durante le último fin de semana, alcanzó a 165 oficinas y 369 locales comerciales. La oficina más cara aparece en $4.000 por mes en el macro centro, mientras que el local comercial asciende a 7.000 dólares por mes en pleno micro centro.
Observaciones generales.
La oferta de locales comerciales duplica a la de oficinas. Las oficinas se concentran en el micro centro de Rosario, en tanto que la oferta de locales comerciales es más equilibrada en toda la ciudad. Fuera de la zona céntrica las oficinas publicadas son muy escasas, a diferencia de los locales comerciales de los cuales se registra una oferta muy variada.
Oficinas
Total: 165 ofrecidas
148 oficinas ubicadas en el micro centro
12 oficinas ubicadas en el macro centro
5 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)
En el micro centro el valor de los alquileres oscila entre 400 y 2400 pesos mensuales. En este caso, se trata de una oficina de 120 metros cuadrados, ubicada en Paseo del Siglo.
Las escasas oficinas que se ofrecen en el macro centro de la ciudad, tienen un costo que oscila entre los 600 y 4.000 pesos mensuales, correspondiente a un piso exclusivo de 210 metros cuadrados ubicado en Mendoza al 2500.
En tanto, en los barrios el valor de los alquileres oscila entre los 200 y 1550 pesos mensuales en zonas como Arroyito y Alberdi.
Gran parte de las oficinas se encuentran en el micro centro de la ciudad.
Muchas de las oficinas se ofrecen con servicios como vigilancia, equipamiento, kichenette, calefacción, aire acondicionado y, en algunos casos, con opción de cochera.
En general, la oferta es diversa. Podemos encontrar oficinas muy pequeñas con un privado único o pisos exclusivos con 7 u 8 oficinas, recepción, sala de reuniones y una amplia gama de servicios. Además, se publican algunas oficinas en edificios exclusivos u hoteles, con elementos diferenciales como gimnasio y sauna.
Locales comerciales
Total: 369 ofrecidos
141 locales ubicados en el micro centro
76 locales ubicados en el macro centro
152 locales ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)
En el micro centro, el valor de los alquileres oscila entre 400 y 9.000 pesos mensuales. El precio más bajo es de un local de 7 metros ubicado en una galería céntrica, en tanto que el precio más alto corresponde a un inmueble de 500 metros cuadrados en Rioja al 1300.
Se podría mencionar como excepción un local de 550 metros cuadrados destinado para bancos e instituciones, equipado con tesoro y caja de seguridad, con un valor de 7.000 dólares mensuales, ubicado en Santa Fe 1227 (donde funcionaron los Bancos Israelita y Bisel).
En el macro centro, los locales tienen un costo que oscila entre los 950 y 2500 pesos mensuales.
En los barrios, los montos de los alquileres arranca en 450 pesos mensuales (local de 25 metros cuadrados en Barrio Belgrano) y se extiende hasta los 2600 pesos mensuales, correspondiente a un local de 66 metros cuadrados ubicado en zona sur.
En lo que refiere a ubicación, se podría decir que la oferta es equilibrada en toda la ciudad, con un predominio de locales en el micro centro, Alberdi y zona sur.
En general la oferta es muy variada. Encontramos locales muy pequeños ubicados dentro de galerías o en la planta baja de los edificios; otros de gran superficie ubicados en esquinas estratégicas de la ciudad (Oroño y San Juan); edificios de dos y tres plantas aptos para bares, restaurantes, concesionarios; casas sugeridas para instituciones, consultorios, etc.
En lo que respecta al micro centro, muchos de los locales se ofrecen con oficina en planta alta, privado y subsuelo o depósito. Si bien prevalecen las unidades que dan a la calle, encontramos algunos locales dentro de galerías comerciales, con precios similares a los que están ubicados en los frentes.
En los barrios, el precio de alquiler de los locales es más bajo en comparación con el micro y macro centro de Rosario. En algunos casos, se registran locales de igual superficie a un costo 50 por ciento más bajo. Sin embargo, en ciertas zonas comerciales de Alberdi, zona Sur o Echesortu no hay una variación demasiado significativa de precios.
