La nueva atracción de Disney es un proyecto urbanístico con propiedades de US$ 1,5 millones a US$ 8 millones. La compañía Walt Disney presentó su primera incursión en urbanizaciones con un proyecto de casas de veraneo en World Disney World, Florida, donde ofrecerá propiedades de entre US$ 1,5 millones y US$ 8 millones. Esta apuesta a lo grande también tiene su contracara, ya que puede resultar riesgosa.
Es que los índices de embargos hipotecarios en Florida este año se mantienen entre los más altos de Estados Unidos. En Orlando, donde los agentes inmobiliarios afirman que los valores de las viviendas cayeron entre 50% y 60% respecto a su máximo, los precios de Disney colocarían sus residencias casi en la cima del mercado.
Según el sitio web Realtor.com, el precio promedio de las nuevas propiedades en las afueras de Orlando este año apenas supera los US$ 243.000. Amén de esto, Disney cree que el mercado de viviendas de lujo está repuntando. A pesar de agregar en los últimos años eventos de degustación de vinos y tours por los parques de diversiones para visitantes VIP, "el mercado acaudalado es un nicho en el que no hemos ofrecido muchos productos ni servicios", afirma Matt Kelly, subdirector de desarrollo de bienes raíces de Disney.
 

El Proyecto
Se prevé que el proyecto propuesto en Golden Oak, de 392 hectáreas, con dos campos de golf dentro de los 104 kilómetros cuadrados de sus parques temáticos de Orlando, finalmente reunirá 450 viviendas y un hotel Four Seasons de 445 habitaciones. El hotel se ubicará en el centro de la urbanización. También hay planes de construir una sede social o clubhouse, parques y caminos para peatones, con pantanos y otras zonas protegidas, que representarán alrededor de la mitad de la superficie de todo el proyecto.
Golden Oak pondrá a prueba si Walt Disney World es lo suficientemente atractivo como para que el segmento de consumidores adinerados compre una casa allí y no en otra ciudad con servicios orientados a la familia. Pero el test será limitado: menos de 30 lotes se pondrán a la venta este año, y se calcula que las primeras casas estarán terminadas para 2011. El momento y la escala de una segunda fase todavía no han sido decididos. Disney prefirió no revelar lo que invirtió en este mega proyecto.
Los terrenos se ofrecerán en tamaños que irán de 1.000 metros cuadrados a 3.000 metros cuadrados. Aunque los compradores pueden contratar a sus propios arquitectos, Disney pone como requisito que contraten a constructores, elijan entre ciertos materiales para el exterior de las casas y se adapten a los estilos arquitectónicos que previamente aprobó.
Disney estima que le podría llevar entre ocho y 10 años completar las obras de Golden Oak. Los compradores interesados en los primeros lotes, disponibles desde el miércoles, deben depositar US$ 25.000 para ingresar a una lista de reservas.
Antecedente poco feliz
Celebration, una urbanización de 1.960 hectáreas junto a sus parques temáticos en Orlando, fue promocionado a mediados de los 90` como un nuevo modelo de vida en una ciudad pequeña. La conexión con Disney no inmunizó a Celebration contra los bajones. En abril, el valor promedio de las casas en la ciudad era de US$ 191.500, registrando un descenso de casi el 60%.

Fuente: El País