Según los avisos publicados en medios locales, son 80 las oficinas que se encuentran a la venta. La más barata tiene un valor de 14 mil dólares y se localiza en el macro centro. La más cara se ubica en Peatonal San Martín y sale 149 mil dólares.

Con respecto a los locales, se registraron 181 ofertas. El precio más bajo corresponde a un local de 22 mil dólares ubicado en una Galería Céntrica  y el más alto es de una propiedad de 350 mil dólares en Alvear y Mendoza.

Consideraciones Generales

La oferta de locales comerciales es 2,5 veces superior a las oficinas

Las oficinas se concentran en el micro centro de Rosario, en tanto que la oferta de locales comerciales es más equilibrada en toda la ciudad.

Fuera de la zona céntrica las oficinas publicadas son muy escasas, a diferencia de los locales comerciales de los cuales se registra una oferta  un tanto más variada.

Si comparamos la cantidad de avisos de venta de oficinas y locales comerciales con los correspondientes a alquiler, publicados 15 días atrás, podemos notar que la oferta de inmuebles a la venta es notablemente inferior a los que se ofrecen para alquiler.

Hay 165 oficinas ofrecidas en alquiler y 80 para la venta. Con respecto a los locales, encontramos casi 370 en alquiler y 181 para venta.  En ambos casos, las unidades en alquiler duplican a las unidades para la venta.

Oficinas

Total: 80 ofrecidas

60 oficinas ubicadas en el micro centro

18 oficinas ubicadas en el macro centro

2 oficinas ubicadas en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)

En el micro centro se concentra el 75% de las oficinas en venta. El valor de las mismas oscila entre los 22.000 dólares por un inmueble ubicado en Corrientes y Córdoba de 3 x 4 metros con balcón y 149.000 dólares, correspondientes a una oficina inteligente de 110 m2. En San Martín al 500.

En tanto, en el macro centro encontramos un porcentaje bastante inferior de ofertas (18 oficinas),  con valores que oscilan entre los 14.000 dólares correspondientes a una oficina localizada  a metros de la Terminal de Ómnibus y 115.000 dólares por un inmueble de 70 m2, recomendado para estudio con dos oficinas, privado y recepción en Rodríguez al 1100.

Fuera del radio centro, encontramos solo dos ofertas en Barrio Belgrano y Zona Sur, sin precios publicados.

Muchas de las oficinas se ofrecen con servicios como vigilancia, equipamiento, kichenette, calefacción, aire acondicionado y, en algunos casos, con opción de cochera.

En algunos casos, la oferta busca captar a inversionistas, ya que los inmuebles se encuentran en alquiler o están en estado de obra, con entrega para 2011.

En general, la oferta es diversa. Podemos encontrar oficinas muy pequeñas  con un privado único o pisos exclusivos con 7 u 8 oficinas, recepción, sala de reuniones  y una amplia gama de servicios. Además, se publican algunas oficinas en edificios inteligentes, con elementos diferenciales como piscina, quincho, solárium y salón de usos múltiples, con valores aproximados a 1.450 dólares el m2. 

Locales comerciales

Total: 181 ofrecidos

80 locales ubicados en el micro centro

62 locales ubicados en el macro centro

39  locales ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio)

En el caso de los locales comerciales, en el micro centro se registra el 44% de la oferta. Los valores oscilan entre los 22.000 y 250.000 dólares. El precio más bajo corresponde a una pequeña unidad ubicada en Galería Mercurio, mientras que el más alto pertenece a una propiedad de 300 m2 apta para usos múltiples en Zeballos y Mitre. 

En el macro centro se registra el 35 % de los avisos. El precio de las unidades varía entre 28.900 dólares, pedidos por un local de 20 m2 en San Lorenzo al 3600 y 350.000 dólares correspondientes a una propiedad de 300 m2 apta para usos múltiples, ubicada en Alvear y Mendoza.

Fuera de la zona céntrica de la ciudad podemos encontrar 39 ofertas. El valor de los inmuebles  arranca en 17.000 dólares (local de 27 metros cuadrados en Zona) y se extiende hasta los 222.000 dólares correspondientes a una propiedad de 373 m2, localizada en Oroño y Gaboto,  con galpón, oficina y casa de 2 plantas. En su gran mayoría, los locales se distribuyen en las zonas sur y noroeste y Alberdi.

Al igual que ocurre con las oficinas, la oferta es muy variada. Encontramos locales muy pequeños ubicados dentro de galerías o en la planta baja de los edificios; un mix de local comercial y vivienda;  inmuebles de dos y tres plantas aptos para instituciones, consultorios, etc. y grandes superficies para la localización de industrias o empresas con galpones, oficinas, salón vidriado y cocheras.

Si bien prevalecen las unidades que dan a la calle, encontramos algunos locales dentro de galerías comerciales, con precios inferiores a los que están ubicados en los frentes. Esto puede estar relacionado con el tamaño de las unidades.