Junto con el crecimiento del mercado de la construcción en Rosario, presenciamos el desarrollo de proyectos inmobiliarios que se destacan por la incorporación de tecnología, amenities de tipo premiun y un cuidado especial en los diseños y la calidad de los materiales. Este fenómeno no es privativo de los edificios residenciales, sino que también se traslada a las unidades de tipo corporativo.

Los edificios exclusivos para oficinas existen desde hace más de 30 años, pero no habían alcanzado el alto grado de desarrollo que encontramos hoy, con no menos de diez proyectos en construcción que conjugan tecnología, lujo, diseño y confort.Más allá de los emprendimientos que se están levantando en Puerto Norte y Ciudad Rivera, como es el caso de la Torre Nordlink o Cubo, en el micro centro de la ciudad se encuentran en plena etapa de construcción y comercialización edificios de oficinas inteligentes cuyo valor promedio es los 1200 dólares el metro cuadrado.

En el centro de Rosario, en Tucumán al 1600, se encuentra Illinois Office Tower, un emprendimiento de oficinas inteligentes de la desarrolladora Sicoz. Este edificio tendrá 10 plantas de oficinas y seis niveles para el estacionamiento. El valor del metro cuadrado ronda los 1.000 dólares.

Entre las amenidades y servicios especiales, se encuentran: tres ascensores de alta velocidad, ascensor hidráulico de servicio en las cocheras, sistema de incendio y detectores de humo en todo el edificio, sistema inteligente de entradas al edificio y cocheras, front desk, piel de vidrio de última tecnología (control térmico y aislación acústica), back up de datos centralizado, central telefónica y portero centralizado, red de datos con fibra óptica troncal, Wifi,  vigilancia 24 hs, estacionamiento con valet parking, monitoreo permanente de áreas comunes, salón de Usos Múltiples, Resto Indoor,  bar, gimnasio, vestuarios y pileta climatizada.

Según expuso Guillermo Ortiz, de Sicoz, este proyecto está dirigido a profesionales que valoran

otra forma de trabajo y a empresas internacionales. “La modalidad de trabajo en las oficinas está cambiando. Existe una tendencia cada vez más fuerte a crear ambientes laborales distendidos en donde la recreación de los empleados cobra valor en vistas a un mejor rendimiento”,  expresó.

En cuanto a la implementación de la tecnología en este tipo de desarrollos, Ortiz destacó que hoy las empresas deben mostrarse como innovadoras, sobretodo si pertenecen a la industria informática, por lo que tienen que estar a la vanguardia, no solo en los productos que ofrecen sino también en su lugar de trabajo, para no transmitir una imagen errónea, además de aprovechar la reducción en los gastos de mantenimiento.

Dentro del micro centro, en Santa Fe al 1300, se levanta GLM, edificio inteligente que incluye cocheras, sistemas de video, control de ingreso con tarjetas y seguridad las 24 horas. De los diez pisos, dos son exclusivos de 190 m2 y el resto, compartidos. El valor del m2 está en 1400 dólares.

En tanto, en España 889 se erige otra torre de oficinas inteligentes, construida por la firma Los Surcos SA. Posee 11 pisos y unidades de 70 metros cuadrados con tecnología de avanzada compuesta por un sistema operativo inteligente, circuito cerrado de televisión, ascensor de alta velocidad, dispositivo de energía, guardia las 24 horas, puertas automáticas y terminaciones exclusivas en mármol.

Dorrego Bureaux Oficinas Premiumes otra de las propuestas para el segmento corporativo, que se levanta en Dorrego 1641, y cuyas unidades apuntan a estudios jurídicos, oficinas contables y escribanías, por encontrarse a pocos metros de tribunales.

La ejecución de este edificio está a cargo de Di Prinzio Romano F. Consultores, y cuenta con 2700 m2 exclusivos de oficinas en tipologías de 100, 150 y 250 m2, repartidas en 12 pisos. El precio de venta varía entre 1300 y 1350 dólares por m2, e incluye cocheras. Está diseñado con plantas libres que permiten múltiples posibilidades de distribución.

Desde la constructora destacaron las prestaciones en seguridad electrónica que tendrá Dorrego Bureaux, entre las que se cuentan sensores de última generación, controles de acceso, circuito cerrado de televisión, monitoreo y detección de incendio. Además, se hizo hincapié en la calidad de las terminaciones, el diseño de los ambientes y la elección de los materiales.

Otra alternativa es Sapphira Premiun Offices, en Brown 2063, emprendimiento de Ari Milsztejn, AM Juri y Grupo Carey.  Son diez pisos, con cocheras y terrazas. El primero, noveno y décimo son exclusivos y tienen una superficie de 289, 207 y 165 m2. Entre el segundo y el octavo nivel se encuentran los semipisos, entre 92 y 115 m2; el precio de comercialización del m2 ronda los 1300 dólares.

Todos los detalles están pensados para mejorar las condiciones de trabajo. Espacios comunes de alto nivel, cocheras, sala de usos múltiples y terminaciones de gran calidad, hacen que este edificio sea ideal para empresas y profesionales que requieran operar en oficinas de primer nivel.

Los desarrollos de Puerto Norte y Ciudad Ribera

En Forum Puerto Norte, la desarrolladora TGLT está construyendo Cubo, un edificio de oficinas vanguardista que tiene como premisa la innovación y el dinamismo. Este emprendimiento, que estará listo en 2012, cuenta con una superficie total de 5000 m2, ocho amplios pisos de vistas abiertas y espacios flexibles que van de 36 a 360 m2, y que servirán para adaptarse a las distintas exigencias, desde profesionales independientes hasta grandes empresas.

Los amenities incluyen un business center, restó bar y terraza panorámica para encuentros. La inversión total alcanza los 4 millones de dólares y el valor del m2 parte en los 1600 dólares.

A pocos metros, en Ciudad Ribera, Ingercoser está levantando un núcleo corporativo de ocho pisos con cocheras y oficinas premium, para grandes empresas, y un business center para profesionales. Tendrá Wi-Fi, LCD en todos los palieres, ascensores de alta gama, sistema de audio IP en todo el complejo, gimnasio, spa & health center, centro logístico, domótica, entre otros servicios. El valor de venta es de 1800 dólares por m2.

 Dentro de esta zona, el edificio que se encuentra más avanzando es la Torre Nordlink que fue desarrollada por el estudio de Aldo Latucca & Asociados y cuya inauguración está prevista antes de fin de año. El edificio albergará 18 pisos y servicios comunes de restaurante, gimnasio, dos salones de conferencias y casi cuatrocientas plazas de estacionamiento para automóviles.