En agosto del año pasado se ofertaron 1276 departamentos, en tanto que este año la cifra asciende a 1678 unidades. La unidad que más creció fue el mono ambiente. Con respecto a los precios, no se registran diferencias sustanciales, aunque en algunos rubros la oferta es más variada.
Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras, este mes la oferta de departamentos a la venta ascendió casi un 25 por ciento, en relación con agosto de 2009. Los datos fueron extraídos de “Mercado Inmobiliario”, la revista mensual de la Cámara de las Empresas Inmobiliarias de Rosario.
El informe revela los siguientes resultados:
Departamentos de pasillo
Ofrecidos agosto 2010
Total: 184 ofertas
Micro Centro: 31 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 30 y 90 mil dólares
Macro Centro: 50 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 36 y 89 mil dólares
Barrios: 103 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 18 y 75 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 161 ofertas
Micro Centro: 59 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 55 y 63 mil dólares
Macro Centro: 41ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 45 y 80 mil dólares
Barrios: 61 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 22 y 82 mil dólares
En 2009 la oferta era equilibrada en todas las zonas, mientras que este año, más de la mitad de los departamentos se ubican en los barrios, y en menor proporción en el micro centro de la ciudad.
En lo que refiere a los valores, los datos comparados demuestran que en 2010 se registra una mayor variedad de precios en el micro centro, ya que la franja de precios se inicia en los 30 mil dólares y se extiende hasta los 90 mil. Si observamos los precios publicados en 2009, la unidad más económica tiene un costo de 55 mil dólares y la más cara asciende a 63 mil dólares.
En tanto, en el macro centro las unidades han mantenido los mismos precios, mientras que en los barrios, apareció una oferta más variedad en cuanto a zonas y montos.
Departamentos mono ambientes
Ofrecidos agosto 2010
Total: 204 ofertas
Micro Centro: 88 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 38 y 73 mil dólares
Macro Centro: 105 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 32 y 63 mil dólares
Barrios: 11 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 37 y 50 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 101 ofertas
Micro Centro: 56 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 35 y 67 mil dólares
Macro Centro: 40 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 33 y 50 mil dólares
Barrios: 5 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 19 y 45 mil dólares
Si comparamos la oferta actual del mono ambientes (105) con la de 2009 (44), vemos un notable crecimiento de este tipo de unidad en el macro centro de la ciudad, donde la oferta se ha casi triplicado.
De esta manera, en 2009, los departamentos de un ambiente se encontraban en su mayoría en el micro centro, mientras que hoy se registran un mayor porcentaje en el área comprendida por las calles Alvear hasta Avellaneda y Cochabamba hasta 27 de Febrero.
En lo que respecta a los valores, en general hubo un sensible aumento que puede relacionarse con la amplitud de la oferta.
Departamentos de 1 dormitorio
Ofrecidos agosto 2010
Total: 551 ofertas
Micro Centro: 318 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 52 y 145 mil dólares
Macro Centro: 156 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 55 y 94 mil dólares
Barrios: 77 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 22 y 100 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 442 ofertas
Micro Centro: 241 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 67 y 130 mil dólares
Macro Centro: 134 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 60 y 118 mil dólares
Barrios: 67 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 25 y 100 mil dólares
Según los datos comparados entre agosto de 2010 y el mismo mes de 2009, hubo un aumento de la oferta de departamentos de un dormitorio en el micro centro. El año pasado, la cantidad de unidades ubicadas en el micro centro (159) era un poco menor a las del macro cetro (163), en tanto que este año encontramos 219 ofertas en la zona más céntrica de la ciudad y 181ofertas en el macro centro.
En cuanto a los precios de las unidades, no se registran diferencias significativas.
Departamentos de 2 dormitorios
Ofrecidos agosto 2010
Total: 435 ofertas
Micro Centro: 219 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 49 y 83 mil dólares
Macro Centro: 181 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 32 y 90 mil dólares
Barrios: 35 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 18 y 55 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 366 ofertas
Micro Centro: 159 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 45 y 87 mil dólares
Macro Centro: 163 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 35 y 84 mil dólares
Barrios: 44 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 39 y 53 mil dólares
En el caso de los departamentos de 2 dormitorios, también se registra un incremento de estas unidades en el micro centro, en el orden del 25 %. En tanto, el aumento fue del 15 % y en los barrios corresponde al 12 %.
En lo que respecta a los precios, podemos ver una disminución en los valores de venta de las unidades del macro centro, en comparación con el año pasado, mientras que en micro centro no hubo diferencias significativas. En el caso de los barrios, se registra la aparición de unidades con valores superiores en las zonas de Alberdi y Arroyito.
Departamentos de 3 dormitorios
Ofrecidos agosto 2010
Total: 304 ofertas
Micro Centro: 235 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 87 y 220 mil dólares
Macro Centro: 46 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 40 y 90 mil dólares
Barrios: 23 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 68 y 78 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 206 ofertas
Micro Centro: 152 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 60 y 245 mil dólares
Macro Centro: 36 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 75 y 95 mil dólares
Barrios: 18 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 41 y 70 mil dólares
La oferta de departamentos de 3 dormitorios ubicados el micro centro siguen siendo ampliamente superior a los que se encuentran en otras zonas de la ciudad, con un crecimiento en el orden del 35 % en comparación con agosto de 2009.
En referencias a los valores, se podría decir que se han revalorizado los departamentos ubicados en los barrios, y han aparecido unidades más económicas en el macro centro con valores que arrancan en los 40 mil dólares. El año pasado, el inmueble más barato ubicado en esta zona, tenía un precio que rondaba los 75 mil dólares.
Consideraciones generales
En agosto de 2010, el total de los departamentos publicados asciende a 1678 unidades, en tanto quela cifra correspondiente al mismo mes de 2009 es de 1276, lo que representa un incremento en la oferta del 24 %.
En cuanto a cantidad de unidades, se mantiene una mayor oferta de los departamentos de dos dormitorios (551), quedando en segundo lugar la unidad de un dormitorio (435). El departamento de pasillo es la unidad que cuenta con menos ofertas publicadas (184).
Más allá de estas cifras, el inmueble que registra un mayor crecimiento en el último año es el mono ambiente, cuya oferta tuvo una suba del 50 %. Le siguen el departamento de 3 dormitorios, que ha tenido un incremento en el orden del 30 por ciento. En último lugar se ubica el departamento de pasillo, con una suba en la oferta del 12 %.
En lo que refiere a ubicación, creció la oferta de departamentos ubicados en el micro en casi todas las categorías, salvo la correspondiente al departamento de pasillo.
En tanto, los mono ambientes ubicados en el macro centro han crecido un 60 %, mientras que la oferta de departamentos de pasillo de los barrios se incrementó en un 40 por ciento.
