Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras, este mes la oferta de casas a la venta ascendió poco más de un 11 por ciento, en relación con agosto de 2009. Los datos fueron extraídos de “Mercado Inmobiliario”, la revista mensual de la Cámara de las Empresas Inmobiliarias de Rosario.
El informe revela los siguientes resultados:
Casas de un dormitorio
Ofrecidas agosto 2010
Total: 26 ofertas
Micro Centro: 1 oferta publicada – No se registran precios publicados
Macro Centro: 3 ofertas publicadas –El único precio publicado es de 65 mil dólares.
Barrios: 22 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 33 y 65 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 39 ofertas
Micro Centro: 6 ofertas publicadas – No se registran precios publicados
Macro Centro: 7 ofertas publicadas – No se registran precios publicados
Barrios: 26 ofertas publicadas – No se registran precios publicados
En el caso de las unidades de un dormitorio, la oferta de este año es inferior al 2009.
En ambos años, la mayoría de las casas se ubican en los barrios, principalmente en la zona Sur y Suroeste de la ciudad.
En lo que refiere a los valores, llama la atención que no se hayan publicado precios durante 2009, a diferencia de 2010. Este año, el departamento más económico tiene un costo de 33 mil dólares y se ubica en la zona Norte de la ciudad. El más caro, se encuentra en el macro centro.
Casas de dos dormitorios
Ofrecidas agosto 2010
Total: 544 ofertas
Micro Centro: 9 ofertas publicadas – No se registran precios publicados
Macro Centro: 53 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 47 y 89 mil dólares
Barrios: 482 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 25 y 230 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 452 ofertas
Micro Centro: 17 ofertas publicadas – No se registran precios publicados
Macro Centro: 68 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 57 y 95 mil dólares
Barrios: 367 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 19 y 97 mil dólares
Si comparamos la oferta actual de las casas de dos dormitorios (544) con la de 2009 (452), vemos un notable crecimiento de este tipo de unidad en todas las zonas de la ciudad, con una preponderancia de las ubicadas en los barrios. Cabe destacar que entre ambos años, hubo un incremento de la oferta de casas en zona Sur. Durante 2009, no había grandes diferencias con la zona norte y noroeste. En cambio, este año, se ofertaron 70 casas más en la zona sur, que en el resto de los barrios.En lo que respecta a los valores, en general hubo un sensible aumento que puede relacionarse con la amplitud de la oferta.
Casas de 3 dormitorios
Ofrecidas agosto 2010
Total: 441 ofertas
Micro Centro: 28 ofertas publicadas – El único precio publicado es de 140 mil dólares
Macro Centro: 87 ofertas publicadas – No hay precios publicados
Barrios: 326 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 45 y 238 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 385 ofertas
Micro Centro: 25 ofertas publicadas – No hay precios publicados
Macro Centro: 93 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 75 y 265 mil dólares
Barrios: 267 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 65 y 250 mil dólares
En esta tipología de casa, también se registra un incremento en comparación con el año pasado en la oferta ubicada en los barrios. La mayoría de las casas se encuentra en Alberdi, Arroyito y Fisherton, donde también se registran los precios más altos.
Casas de 4 dormitorios o más
Ofrecidos agosto 2010
Total: 126 ofertas
Micro Centro: 26 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 70 y 420 mil dólares
Macro Centro: 35 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 115 y 270 mil dólares
Barrios: 65 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 75 y 170 mil dólares
Ofrecidos agosto 2009
Total: 141 ofertas
Micro Centro: 13 ofertas publicadas – No hay precios publicados
Macro Centro: 28 ofertas publicadas – No hay precios publicados
Barrios: 100 ofertas publicadas – Los precios oscilan entre 75 y 140 mil dólares
En este caso, se nota una pequeña diferencia entre la oferta de los 2010 y 2009, con una baja en las unidades ubicadas en los barrios.
Consideraciones generales
En agosto de 2010, el total de las casas publicadas asciende a 1137 unidades, en tanto quela cifra correspondiente al mismo mes de 2009 es de 1017, lo que representa un incremento en la oferta del 11 %.
En cuanto a cantidad de unidades, se mantiene una mayor oferta de las de dos dormitorios (544), quedando en segundo lugar la unidad de tres dormitorios (441). La casa de un dormitorio es la que cuenta con una oferta menor (26), y con una baja en comparación con 2009 (39)
En lo que refiere a ubicación, creció la oferta de casas ubicadas en los barrios en las categorías de dos y tres dormitorios y decreció en las unidades de uno y cuatro dormitorios.
