Se ofrecieron 1346 departamentos para alquiler el fin de semana pasado. En comparación con el junio de este año, la oferta sufrió una leve disminución, en el orden del 2%. En el caso de los precios, se registró un aumento de las unidades más económicas.

Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales durante el último fin de semana, la oferta de departamentos en alquiler fue de 1346 unidades. La unidad más económica en alquiler es un departamento de pasillo de un dormitorio con un costo de 500 pesos mensuales, en zona Oeste. El valor más alto de alquiler corresponde a un departamento de dos dormitorios en las Torres Dolfines Guaraní, cuyo valor es de 5800 pesos mensuales.

En el semestre pasado, en el mes de junio, la oferta era de 1372 unidades, lo que indica una leve disminución en la oferta.  En esa fecha, la unidad más económica era de 500 pesos mensuales y correspondía a un departamento de pasillo ubicado en zona sur. El departamento más caro era de dos dormitorios, con un valor de 4000 pesos mensuales y estaba ubicado en Condominios del Alto.

En general, los departamentos de 1 dormitorio representan la junior parte de la oferta (38 por ciento) y luego le siguen las unidades de 2 dormitorios (26 por ciento). La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en el departamento de 4 dormitorios (0.89 por ciento).

En lo que refiere a localización, más del 50 por ciento de las unidades en alquiler  se ubican en el micro centro de la ciudad, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Av. Pellegrini y el Río.  En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 30 por ciento de las unidades disponibles para alquiler. Fuera del centro y macro centro, se ubican la junioría de los departamentos de pasillo.

Departamentos de pasillo

Total ofrecidos: 83 unidades

Micro Centro: 9 ofertas, con valores que oscilan entre 1100 y 1800 pesos mensuales.

Macro Centro: 27 ofertas con valores que oscilan entre 750 y 1400 pesos mensuales.

Barrios:47 ofertas, con valores que oscilan entre 500 y 1600 pesos mensuales.

Del total de la oferta, más del 50 por ciento corresponde a unidades ubicadas en distintos barrios de la ciudad. En tanto, las unidades del microcentro representan solo el 13 por ciento de la oferta.

En comparación con el mes de junio, la oferta se mantuvo igual, con un leve crecimiento de las unidades de pasillo localizadas en los barrios.

En lo que refiere a valores, no se registran diferencias sustanciales, salvo un leve aumento de las unidades de pasillo ubicadas en los barrios. 

Departamentos amueblados

Total ofrecidos: 73 unidades

Micro Centro: 57 ofertas, con valores que oscilan entre 1200 y 3000 pesos mensuales.

Macro Centro: 10 ofertas con valores que oscilan entre 1700 y 4500 pesos mensuales.

Barrios: 6 ofertas, con valores que oscilan entre 750 y 1500 pesos mensuales.

Más del 70 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro centro de la ciudad.

Dentro de esta tipología, el 25 por ciento de los departamentos se ofrecen para alquiler temporario, en distintas zonas de la ciudad.

En comparación con junio de este año, la oferta se mantuvo igual con una leve disminución de los inmuebles ubicados en el macro centro.

En lo que refiere a precios, la unidad más económica es un mono ambiente ubicado en Arroyito, que tiene un valor de 750 pesos mensuales. El alquiler más caro es de 4500 pesos mensuales y corresponde a un piso exclusivo ubicado en Pasaje Storni, a pocos metros de Av. Pellegrini, frente a Plaza Lopez.

Si comparamos estos precios con los publicados en junio, la unidad más económica era de 650 pesos, en tanto que la más cara era de 2800 pesos mensuales.

Monoambientes

Ofrecidos: 193

Micro Centro: 81 ofertas, con valores que oscilan entre 600 y 1500 pesos mensuales.

Macro Centro: 101 ofertas, con valores que oscilan entre 550 y 1050 pesos mensuales.

Barrios: 11 ofertas, con valores que oscilan entre 650 y 700 pesos mensuales.

Más del 50 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican en el macro centro.  Luego le siguen las unidades localizadas en el micro centro, que representan el 40 por ciento de la oferta.

Del total de la oferta, el 15 por ciento de los monoambientes son a estrenar. Además, se registra un importante número de unidades equipadas o amobladas, con servicios de tipo premiun como seguridad 24 horas, piscina, calefacción central, hidromasaje, sauna y vista al río.

Si comparamos con la oferta del semestre pasado, la cantidad de unidades de mantuvo, con un crecimiento de los departamentos ubicados en el macro centro (90 ofertas en junio, 101 ofertas en setiembre).

Haciendo hincapié en los precios, el aumento varía entre un 15 y un 20 por ciento en todas las zonas.

Departamentos de 1 dormitorio

Ofrecidos: 522

Micro Centro: 256 ofertas, con valores que oscilan entre 700 y 2600 pesos mensuales.

Macro Centro: 228 ofertas, con valores que oscilan entre 650 y 1600 pesos mensuales.

Barrios: 38 ofertas, con valores que oscilan entre 700 y 1300 pesos mensuales.

La junioría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.

Dentro de esta tipología, el 15 por ciento de las unidades publicadas es a estrenar.

En comparación con el mes de junio, la oferta se mantuvo igual con una disminución de las unidades ubicadas en el micro centro y un incremento de las localizadas en el macro centro.

En lo que refiere a costos, en el micro centro de la ciudad los departamentos más caros se encuentran en Barrio Martin, sobre Boulevard Oroño y en la zona de la Costanera centro. En el caso de los barrios,  los alquileres más altos se registran en Alberdi y Arroyito, en zonas residenciales y a pocos metros del río. Tomando como referencia el mes de junio pasado, no se registran diferencias sustanciales.

Departamentos de 2 dormitorios

Ofrecidos: 355

Micro Centro: 224 ofertas, con valores que oscilan entre 1050 y 3500 pesos mensuales.

Macro Centro: 105 ofertas, con valores que oscilan entre 800 y 2200 pesos mensuales. Se destaca una unidad con un costo de alquiler de 5800 pesos mensuales, ubicada en las torres Dolfines Guaraní.

Barrios: 26 ofertas, con valores que oscilan entre 610 y 2450 pesos mensuales. Se destaca  un inmueble cuyo costo de alquiler es de 4000, ubicado en Condominios del Alto.

La oferta de departamentos ubicados en el micro centro duplica a las unidades del macro centro. En tanto que los departamentos ubicados en los barrios representan solo el 7 por ciento de la oferta.  

En relación con el semestre anterior, este mes se registra una leve baja en este tipo de unidades (14 unidades menos).

Haciendo referencia a los precios,  tanto en el macro centro como en los barrios aparecen unidades con valores que superan los 2200 pesos mensuales. Incluso comienzan a publicarse inmuebles correspondientes a los nuevos emprendimientos de la zona Norte, como Condominios del Alto y las torres Dolfines Guaraní.

Departamentos de 3 dormitorios

Ofrecidos: 108

Micro Centro: 81 ofertas, con valores que oscilan entre 1500 y 4500 pesos mensuales.

Macro Centro:17 ofertas, con valores que oscilan entre 1400 y 3600 pesos mensuales.

Barrios: 10 ofertas, con valores que oscilan entre 1100 y 1250 pesos mensuales

Los departamentos ubicados en el micro centro representan el 80 por ciento de la oferta. De ese total, el 45 por ciento de las unidades ofrecidas se localizan entre Barrio Martin y la costanera Centro.

Comparando con junio pasado, la cantidad de unidades fue similar, con una leve baja de los departamentos localizados en el micro centro.

Tomando como punto de referencia a los precios, hubo una importante suba de los alquileres de las unidades más económicas. El semestre pasado se podían encontrar departamentos de tres dormitorios desde 1100 pesos mensuales, en tanto que este mes el precio más bajo es de 1400 pesos.

Departamentos de 4 dormitorios o más

Ofrecidos: 12

Todos los departamentos están ubicados en el micro centro de la ciudad. Se registran solo dos valores publicados, 1700 y 2000 pesos mensuales. En la gran mayoría de los casos se trata de pisos exclusivos.