La proyección de la administración del intendente Óscar de los Santos de alcanzar un presupuesto quinquenal de US$ 750 millones generó preocupación y cautela entre los empresarios inmobiliarios de Punta del Este.
En el balneario se insiste con que el mismo no soporta una mayor presión tributaria generada por la aplicación de un cóctel de impuestos nacionales y municipales que se suma al aumento de costos de mantenimiento sufrido por los edificios y las restantes propiedades.
"Analizamos el tema y nos quedamos muy preocupados. Si se habla de hasta un 20% de aumento, en términos de dólares vamos a quedar carísimos. Y eso que ya tenemos patente de caros. Lo único que falta es subir los impuestos. Esto no va a impactar muy bien", dijo Francisco Bistiancic, titular de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem).
"Hablan de millones. ¿Dónde se va esa plata? Nadie sabe. Son 750 millones de dólares en cinco años para una ciudad como la nuestra. Por eso nos preguntamos: ¿dónde está la plata? ¿Dónde se ve reflejado esto? ¿La gente vive mejor? ¿Se solucionaron los asentamientos? Este dinero no se ve reflejado en nada", indicó Bistiancic.
Los empresarios advirtieron que, en el caso de Punta del Este, el costo de los impuestos y las tasas municipales crecerán en el entorno del 30% en moneda nacional y un porcentaje superior en dólares, cuando se sume a los tributos el ajuste por los valores de IPC. "Entre noviembre del año pasado y agosto la inflación alcanzó el 5.95%. Y todavía nos quedan tres meses para seguir acumulado. Todo esto suma al ajuste anual que se sumará al 20%", explicó uno de los administradores de propiedades consultados por El País.
"Si sumamos al costo en dólares, el IRPF, el impuesto al Patrimonio, el impuesto de Primaria, los impuestos municipales, estamos afectando a los inversores que tienen propiedades como una forma de inversión. Esto afecta no sólo a los alquileres. También afecta la decisión de un inversor de mantener una propiedad en la zona como inversión", agregó Bistiancic.
Los empresarios aseguraron, además, que en el caso de Punta del Este, la Intendencia de Maldonado debería, en realidad, bajar los impuestos y tasas municipales por el simple hecho del aumento de la recaudación registrado a partir de una mayor cantidad de apartamentos recién construidos.
"¿Para qué tanto aumento? En los últimos cinco años fueron construidas muchas propiedades. Está el caso de los terrenos que antes pagaban US$ 3.000 o US$ 4.000 de contribución. En esos mismos terrenos ahora han construido edificios donde uno solo de los apartamentos paga lo que antes recaudaba la Intendencia por todo el terreno. Una torre tiene 80 o 100 apartamentos. Ese mismo padrón multiplicó los ingresos de una forma muy importante. Son millones de dólares que antes no se recaudaban", afirmó Bistiancic.
La posición del alcalde
El alcalde de Punta del Este, Martín Laventure, se mostró cauto sobre los anuncios de aumentos de Impuestos aunque afirmó sentirse "sorprendido" por la magnitud de los porcentajes. "Estamos de acuerdo con la adecuación de los impuestos que se cobran al este del arroyo Maldonado donde se registra desde hace algún tiempo una valorización importante. En esto estamos de acuerdo. Lo vamos a conversar con el intendente para ver qué enfoquen le van a dar", expresó Laventure.
Más de la mitad no sube
En agosto, el intendente De los Santos afirmó que la propuesta que estudia la Intendencia no se concretará en lo que la oposición y operadores inmobiliarios definieron como "impuestazo" y que, por el contrario, se trata del reaforo de los inmuebles que han aumentado de valor gracias a las acciones de su administración. "Va a haber un reaforo catastral. Y esto va a ser fruto de que este gobierno invirtió en calidad de servicios que aumentó los valores inmobiliarios", dijo.
Para calcular el incremento proyectado se debe tomar como base anual la contribución inmobiliaria sumada a otros impuestos y tasas. Los que pagan hasta $ 6.000 no tendrán aumento (47.000 padrones). Entre $ 6.000 y $ 10.000, 2% (8.900 padrones). De $ 10.000 a $ 15.000, 10% (8.366 padrones). De $ 15.000 a $ 20.000, 15% (5.130 padrones). Y más de $ 20.000, el 20% (14.100 padrones). Este presupuesto equivale a un gasto de US$ 1.000 por año por habitante.
Fuente: El Pais
