Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales, durante el último fin de semana, se registraron 3158 ofertas correspondientes a la venta de departamentos. La unidad más económica es un departamento de pasillo de zona sur, con un costo de 18 mil dólares. En tanto, la unidad más cara es de 380 mil dólares y corresponde a un piso exclusivo de 3 habitaciones con patio y cochera doble con vista al río, ubicado en el micro centro de la ciudad.
En el trimestre pasado, en el mes de junio, se ofrecieron 2853 departamentos, lo que indica un incremento del 10 por ciento. En ese momento, la unidad más económica era de 25 mil dólares y correspondía a un departamento de pasillo ubicado en zona sur. La unidad que tenía el precio más alto costaba 250 mil dólares, era de 3 habitaciones y se encontraban en el micro centro.
En general, los departamentos de 1 dormitorio representan la mayor parte de la oferta (31 por ciento) y luego le siguen las unidades de 2 dormitorios (30 por ciento). La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en el departamento de 4 dormitorios (1,6 por ciento)
En lo que refiere a localización, el 54 por ciento de las unidades en venta se ubican en el micro centro de la ciudad, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Av. Pellegrini y el Río. En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 36 por ciento de la oferta.
Departamentos de pasillo
Total: 251 ofertas publicadas
Micro Centro: 36 ofertas, con valores que oscilan entre 67 mil y 99 mil dólares.
Macro Centro: 112 ofertas con valores que oscilan entre 45 mil y 105 mil dólares.
Barrios: 103 ofertas, con valores que oscilan entre 18 mil y 75 mil dólares.
La mayor parte de la oferta corresponde a los departamentos ubicados en el Macro Centro de Rosario y en los barrios. En tanto, las unidades del micro centro representan solo el 14 por ciento de la oferta.
En comparación con el mes de junio (se ofrecieron 272 unidades), hubo una leve baja, con un crecimiento de las unidades ubicadas en el macro centro de la ciudad.
En lo que refiere a valores, no se registran diferencias sustanciales.
Monoambientes
Total: 382 ofertas publicadas
Micro Centro: 192 ofertas, con valores que oscilan entre 35 mil y 67 mil dólares
Macro Centro: 176 ofertas, con valores que oscilan entre 30 mil y 57 mil dólares
Barrios: 14 ofertas, con valores que oscilan entre 28 mil y 51 mil dólares
Más del 50 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican en el micro centro. Luego le siguen las unidades localizadas en el macro centro, que representan el 46 por ciento de la oferta.
Del total de la oferta, el 23 por ciento de los monoambientes se encuentran en construcción con entregas que se extiendes hasta 2012. En tanto, el 20 por ciento corresponde a unidades a estrenar.
Además, se registra un importante número de unidades equipadas o amobladas, con servicios de tipo premiun como seguridad 24 horas, piscina, calefacción central, hidromasaje, sauna y vista al río.
Si comparamos con la oferta del trimestre pasado, la cantidad de unidades creció un 30 por ciento.
Departamentos de 1 dormitorio
Total: 996 ofertas publicadas
Micro Centro: 476 ofertas, con valores que oscilan entre 39 mil y 180 mil dólares.
Macro Centro: 464 ofertas, con valores que oscilan entre 41 mil y 87 mil dólares.
Barrios: 56 ofertas, con valores que oscilan entre 20 mil y 74 mil dólares
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares. Las unidades ubicadas en los barrios representan solo el 5 por ciento de la oferta.
En comparación con el mes de junio, la oferta creció un 26 por ciento, con un incremento de las unidades ubicadas en el micro centro.
En lo que refiere a costos, en el micro centro de la ciudad los departamentos más caros se encuentran en Barrio Martin, sobre Boulevard Oroño y en la zona de la Costanera centro. Tomando como referencia el trimestre pasado, este mes comienzan a aparecer unidades con costos que rondan los 180 mil dólares.
Departamentos de 2 dormitorios
Total: 972 ofertas publicadas
Micro Centro: 575 ofertas, con valores que oscilan entre 63 mil y 380 mil dólares.
Macro Centro: 318 ofertas, con valores que oscilan entre 47 mil y 145 mil dólares.
Barrios: 79 ofertas, con valores que oscilan entre 50 mil pesos y 78 mil dólares.
Casi el 60 por ciento de las unidades que se ofrecen se ubican en el micro centro. En tanto que los departamentos ubicados en el macro centro, representan el 32 por ciento.
En relación con el trimestre anterior, este mes se registra un leve incremento en este tipo de unidades en el orden del 8 por ciento (70 unidades más).
Haciendo referencia a los precios, en el micro centro aparecen unidades con valores que superan los 300 mil dólares.
Entre las características más salientes de esta tipología, se encuentra las amenities de lujo, la vista al río, amplios ambientes y calidad en las terminaciones. Muchas de las unidades son a estrenar o se encuentran en construcción y están ubicadas en Puerto Norte.
Departamentos de 3 dormitorios
Total: 506 ofertas publicadas
Micro Centro: 396 ofertas, con valores que oscilan entre 85 mil y 380 mil dólares.
Macro Centro: 86 ofertas, con valores que oscilan entre 65 mil y 130 mil dólares.
Barrios: 24 ofertas, con valores que oscilan entre 24 mil y 75 mil dólares.
Los departamentos ubicados en el micro centro casi cuadriplican a los que se localizan en el macro centro y los barrios.
Del total de los departamentos de esta tipología, el 30 por ciento son pisos exclusivos que en la mayoría de los cosas cuentan con detalles de lujo y amenities de alta gama como piscina, gimnasio, vista al río, hidromasaje, seguridad, calefacción, patio o terraza y parrillero exclusivo.
En comparación con junio pasado, se registra una leve baja, en el orden del 5 por ciento.
Tomando como punto de referencia a los precios, las unidades ubicadas en el micro centro sufrieron un incremento. El trimestre pasado se podía encontrar departamentos de tres dormitorios desde 70 dólares, en tanto que este mes el precio más bajo es de 85 mil dólares.
Departamentos de 4 dormitorios o más
Total: 51 ofertas publicadas
Micro Centro: 47 ofertas, con valores que oscilan entre 105 mil y 178 mil dólares.
Macro Centro: 2 ofertas, sin valores publicados
Barrios: 2 ofertas, sin valores publicados
