La venta y alquiler de locales comerciales se está recuperando de a poco. Si bien los niveles de ocupación no son tan altos como en años anteriores, hay un equilibrio entre la oferta y la demanda.
Según los operadores inmobiliarios consultados, la reocupación de los locales es más lenta, sobre todo en calle Córdoba, donde los precios de alquiler son muy altos. Por esta razón, han aparecido nuevas zonas comerciales tanto en el micro como el macro centro y otras, como es el caso de Etchesortu, se han recuperado.
Daniela Sdrigotti, de Guillermo Gustafsson Negocios Inmobiliarios, señala que hay un equilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler de locales comerciales.
“El punto por excelencia es Peatonal Córdoba entre Sarmiento y Corrientes que registra el mayor tránsito de personas por hora. Por lo general, allí se están instalando las grandes marcas nacionales que apuntan al consumo masivo como Frávega, Garbarino, Personal que pueden un alquiler mensual que supera los 10 mil pesos mensuales.
Como resultado de los montos elevados que se piden por el alquiler de los locales de calle Córdoba, muchos comerciantes comenzaron a optar por otras zonas. “Dentro del micro centro notamos un fuerte crecimiento del sector comprendido por calle Rioja entre Paraguay y Oroño. Allí se han volcado muchos locatarios de Paseo del Siglo o de la Peatonal, que no pudieron pagar el monto que se les pedía y que encuentran en esta zona precios más bajos”, dice Sdrigotti.
Otra de las zonas que ha registrado un gran crecimiento es la que va de Bv. Oroño hacia Francia, entre Pellegrini y el rio. Allí, un local de 40 m2 tiene un costo de alquiler de 1200 pesos mensuales.
Por su parte, Sergio Menchón (Menchón Propiedades) manifiesta que la reocupación es más lenta que en otros tiempos. E incluso pueden verse muchos locales desocupados en los puntos más cercanos a Peatonal Córdoba.
“Por lo que se puede apreciar, muchos comerciantes de nivel medio se han achicado, y se mudaron a locales de menor superficie o más alejados del centro, que son los que tienen mayor rotación”.
En este sentido, los agentes inmobiliarios coincidieron en señalar a la zona comercial de Etchesortu como una de las más demandadas y que tuvo mayor crecimiento en los últimos años. En este sector de la ciudad, el precio de los alquileres oscila entre los 900 y los 2500 pesos, dependiendo de la cantidad de metros cuadrados.
En tanto, los locales ubicados en Avenida Alberdi, San Martín al 4000 y las inmediaciones del Alto Rosario, también son muy buscados.
Algunas de las razones que explican el crecimiento de las zonas más alejadas del centro de la ciudad, se relacionan con la expansión que tuvo Rosario y con las condiciones de tipo social:
“Un fenómeno que se dio en el último tiempo fue un boom de alquileres en aquellos barrios cuyos vecinos cobran los planes sociales. En Empalme Granero, se desarrolló una gran zona comercial a la altura de Juan José Paso al 6000, donde no quedan inmuebles disponibles”, manifiesta Daniela Sdrigotti.
La venta de locales
En el caso de la venta de este tipo de inmuebles,Menchón señala que hay una franja de inversores que optan por la compra de un local comercial ya que la rentabilidad es más alta que la de los departamentos.
“Un local que tiene un valor de 60 a 80 mil dólares puede ser alquilado en 1800 pesos. En cambio, un departamento en ese precio, tiene un alquiler de 1200 pesos. Vale aclarar que la desventaja que tienen las unidades comerciales es que son más sensibles a los vaivenes de la economía”.
Para Patricia Buffa, titular de Buffa Propiedades, la realidad es otra: “El valor de venta de los locales es muy alto, por lo que se hace muy difícil tener compradores. Hay inmuebles que tienen un valor de 150 mil o 170 mil dólares”.
Retomando el tema de los alquileres, la agente explica que en muchos casos los dueños quieren aumentar a precios siderales que los comerciantes no pueden pagar, debido a que no tienen un buen nivel de ventas en sus respectivos negocios.
“Hay locales que hace tres años tenían un valor de alquiler de 7 mil pesos y los subieron a 15 mil. Hoy esos inmuebles están vacios. Además, los precios que generalmente se publican en el diario no son un parámetro, ya que en la gran mayoría de los casos, las partes se sientan a negociar”, aclara.
Un dato no menor con respecto a la demanda por zonas es la seguridad. Buffa señala que la inseguridad es la que mide el valor de un local. “Los inmuebles más difíciles de alquilar son aquellos que se encuentran después de Riobamba. Y pasando 27 de Febrero, prácticamente no hay consultas. Lo mismo ocurre después de Avellaneda, la Zona de Pellegrini al 3000 o en Barrio Parque, que era una zona top y que hoy prácticamente no existe”, expresa.
