Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales durante el último fin de semana, la oferta de casas en alquiler alcanzó las 218 unidades. La unidad más económica en alquiler es una casa de un dormitorio con un costo de 580 pesos mensuales, en zona Noroeste (Junín al 5600). El valor más alto de alquiler corresponde a un inmueble de tres dormitorios ubicado en el Micro Centro (Montevideo al 300), cuyo valor es de 6000 pesos mensuales.

En el semestre pasado, en el mes de junio, la oferta era de 281 unidades, lo que indica una disminución de la oferta actual, en el orden del 22 por ciento.  En esa fecha, la unidad más económica era de 500 pesos mensuales y correspondía a dos casas de un dormitorio ubicadas en las zonas Sur y Noroeste. El inmueble más caro era de tres dormitorios, con un valor de 10.000 pesos mensuales y estaba ubicado en Fisherton.

En líneas generales, el mayor porcentaje de inmuebles ofrecidos corresponde a la tipología de dos dormitorios que representa el 45 % de la oferta. Le siguen las unidades de tres dormitorios (24,7 %), luego las de un dormitorio (16%) y en última instancia, las de cuatro dormitorios (13,7%).

En lo que refiere a localización, la zona Sur es la que registra mayor cantidad de ofertas (59 unidades), mientras que en segundo lugar se encuentra el Micro Centro (37 unidades). La zona Oeste es el sector de la ciudad donde se ofrecen menor cantidad de inmuebles en alquiler (10 unidades).

En comparación con junio pasado, se mantuvo el predominio de zona Sur, en tanto que en el macro centro disminuyó la cantidad de casas ofrecidas.

Tomando como parámetros los precios, casi todas las unidades superan los 1000 pesos mensuales. En los inmuebles de tres y cuatro dormitorios, se publicaron muy pocos precios.

Casas de un dormitorio

Total de avisos publicados: 35

Micro Centro: no hay ofertas publicadas

Macro Centro: 4 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1100 y 1400 pesos mensuales.

Fisherton: 2 ofertas, sin precios publicados

Sur / Sudoeste: 13 ofertas publicada con valores que oscilan entre 800 y 1000 pesos mensuales.

Noroeste: 6 ofertas publicadas con valores que oscilan entre 580 y 1200 pesos mensuales

Oeste: 2 ofertas, sin precios publicados

Arroyito: 2 ofertas, con un solo valor publicado de 1000 pesos

Alberdi y la Florida: 5 ofertas publicada con valores que oscilan entre 950 y 2200 pesos mensuales.

Norte: 1 oferta sin valores publicados.

No se publicaron ofertas en el micro centro.

En el resto de las zonas, el mayor número de inmuebles se encuentran en las zonas Sur, Noroeste, Alberdi y La  Florida.

En cuanto los valores, lo más altos corresponden a las casas ubicadas en el Macro Centro, Alberdi y La Florida.

En lo que respecta a las características, la oferta es variedad: hay casas en planta alta, internas o de pasillo, con garaje, habitación comodín o depósito, patio y terraza.

Tomando como comparación el semestre pasado, la cantidad de unidades se mantuvo, con una baja de las unidades ubicadas en Fisherton.

Casas de dos dormitorios

Total de avisos publicados: 99

Micro Centro: 5 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1200 y 2200 pesos mensuales.

Macro Centro: 13 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1200 y 1900 pesos mensuales.

Fisherton: 7 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 900 y 1700 pesos mensuales.

Sur / Sudoeste: 37 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 800 y 1800 pesos mensuales.

Noroeste: 15 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 850 y 1450 pesos mensuales.

Oeste: 5 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1000 y 1800 pesos mensuales.

Arroyito:3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1250 y 1700 pesos mensuales.

Alberdi y la Florida: 8 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1300 y 3000 pesos mensuales.

Norte: 6 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1000 y 1600 pesos mensuales.

Las zonas en las que se concentra el mayor número de ofertas son Zona Sur. Luego le siguen el Macro Centro y la zona Noroeste.

Los alquileres más caros se registran en Alberdi, Fisherton y el Centro de la ciudad. En  las zonas Noroeste y Sur se  encuentran los precios más bajos.

Entre las estrategias para atraer posibles inquilinos, se menciona el estado de la vivienda, la amplitud de los espacios verdes, los elementos de seguridad y las dependencias. Además, un porcentaje importante de las casas ofrecidas se encuentran amobladas.

En comparación con junio pasado, la oferta disminuyó un 24 por ciento, con un leve crecimiento de los inmuebles ubicados en el Micro Centro, la zona Sur y el Noroeste.

Casas de tres dormitorios

Total de avisos publicados: 54

Micro Centro: 11 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2400 y 3500 pesos mensuales.

Macro Centro: 6 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1800 y 2800 pesos mensuales.

Fisherton: 14 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2500 y 3500 pesos mensuales.

Sur / Sudoeste: 9 ofertas, sin precios publicados.

Noroeste: 3 ofertas sin precios publicados

Oeste: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1300 y 1500 pesos mensuales.

Arroyito: No hay ofertas publicadas

Alberdi y la Florida: 5 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1700 y 4000 pesos mensuales.

Norte: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1100 y 2200 pesos mensuales.

La mayoría de las viviendas se ubican el centro de la ciudad. En lo que refiere a los barrios, Fisherton y las zonas Sur y Sudoeste, son las que registran el mayor número de unidades.

Un gran porcentaje de las casas ubicadas en el macro y micro centro se sugieren para el uso de instituciones.

Los alquileres más altos, corresponden a viviendas que cuenta con piscina, hidromasaje, jardín, o se ubican a pocos metros del río.

En referencia al semestre anterior, hubo una baja del 32 por ciento en la oferta de esta tipología. Las casas ubicadas en el macro centro fueron las que más disminuyeron: este mes se ofrecieron 6, en tanto que en junio pasado se publicaron 23 unidades en este sector de la ciudad.

Casas de cuatro dormitorios o más

Total de avisos publicados: 30

Micro Centro:21 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2400 y 6000 pesos mensuales.

Macro Centro: 6 ofertas sin precios publicados.

Fisherton: 1 oferta, con un solo valor publicado por 2800 pesos mensuales

Sur / Sudoeste: Sin ofertas publicadas.

Noroeste: Sin ofertas publicadas.

Oeste: Sin ofertas publicadas

Arroyito: Sin ofertas publicadas

Alberdi y la Florida: 1 oferta publicada, sin precio.

Norte: 1 oferta publicada sin precio.

La oferta se concentra en el micro centro de la ciudad, donde se encuentra el 70 por ciento de los inmuebles publicados.  La mayoría de las viviendas se ofrecen para hostels, instituciones y clínicas y tienen más de 7 habitaciones.

A pesar del gran número de ofertas, no se publicaron precios.

Las viviendas aptas para uso familiar se encuentran  fuera del macro centro y cuentan con grandes superficies verdes, piscina, quincho, SUM, sala de juegos y otras características orientadas a un segmento premiun.

Tomando como referencia el trimestre anterior, en esta tipología también se produjo una baja en la oferta, aunque no tan marcada.