Entre Peatonal Córdoba y San Martín hay 17 inmuebles desocupados, de un total de 330 locales. En calle Córdoba, los alquileres mensuales llegan a $40.000, en tanto que en San Martín rondan los $15.000.
Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en las dos peatonales de la ciudad, hay un total de 330 locales que dan a la calle, de los cuales el 5, 15 % se encuentran desocupados o están en remodelación. Los datos son los siguientes:
Sobre Peatonal Córdoba (entre Paraguay y Laprida) se encuentran un total de 213 locales comerciales
Relevamiento:
Locales en alquiler o desocupados: 8
Córdoba 1400: 24 locales
Córdoba 1300: 34 locales
Córdoba 1200: 28 locales
Córdoba 1100: 27 locales – 1 en remodelación
Córdoba 1000: 32 locales
Córdoba 900: 40 locales – 3 en alquiler
Córdoba 800: 20 locales – 4 en alquiler 1 en construcción
Sobre Peatonal San Martín (entre Santa Fe y Mendoza) se encuentran un total de 117 locales comerciales
Relevamiento:
San Martín 700: 11 locales
San Martín 800: 29 locales – 1 en alquiler
San Martín 900: 27 locales – 2 en alquiler – 1 en remodelación
San Martín 1000: 15 locales – 1 en alquiler
San Martín 1100: 26 locales –2 en alquiler - 2 en remodelación
Según la información aportada por empresarios del sector inmobiliario, los locales más caros se ubican en Peatonal Córdoba, entre Sarmiento y Corrientes, donde se registra el mayor tránsito de personas por hora. Por lo general, allí se instalan las grandes marcas nacionales que apuntan al consumo masivo como Garbarino o Personal, que están en condiciones de pagar un alquiler mensual que ronda los 40 mil pesos.
En base al relevamiento llevado a cabo, en ese sector hay un total de 90 locales comerciales, de los cuales uno solo se encuentra vacío (entre Mitre y Sarmiento), en remodelación.
En tanto, el sector de Peatonal Córdoba que concentra la mayor cantidad de locales en alquiler, es el que está comprendido por las calles San Martín y Laprida. En esas dos cuadras hay 7 inmuebles desocupados, correspondientes a un total de 99 locales.
Allí los precios de alquiler mensual varían entre $ 3.800 (perteneciente a un local de 5,30 x 17,65 totalmente a reciclar), hasta $ 15.000 mensuales por un inmueble 17m x 3,5m con subsuelo.
Fuentes consultadas señalaron que esa zona de Peatonal Córdoba suele tener muy poco tránsito de gente después del horario de cierre de los bancos, por lo que no hay diferencias sustanciales de precios con Peatonal San Martín, debido a que en este sector hay gran movimiento comercial.
De hecho, en las cinco cuadras que comprenden la Peatonal San Martín, se registra un total de 117 locales, 8 de los cuales se encuentran desocupados.
Sobre esta arteria, los precios de alquiler oscilan entre $12.000, correspondientes a un local de 95 m2 con depósito y vestuario y $15.000 por un inmueble de 250 m2 de dos plantas con dependencias varias y cochera en subsuelo para 4 autos.
En ambas peatonales, la única esquina vacía corresponde al local que ocupaba Aguas Santafesinas, en Peatonal San Martín y San Juan, cuyo precio de alquiler es de 36 mil pesos mensuales. Este inmueble cuenta con 3 plantas, ascensores y oficinas.
Diferentes públicos
Si bien Peatonal San Martín se ha reactivado bastante, e incluso se encuentra en carpeta un proyecto para su remodelación en el tramo que va entre Córdoba y Rioja, las primeras marcas siguen eligiendo calle Córdoba, debido a que tanto el público comos la estética y dimensión de los locales es diferente.
Partiendo desde Paraguay, donde se inicia la peatonal y avanzando hacia el río, podemos encontrar grandes espacios de marcas nacionales como El Ateneo, Arredo, Frávega, Garbarino, Personal, Claro, Megatone, Topper, Dexter, así como empresas locales que desde hace años están presentes en calle Córdoba, tal es el caso de Interio, Librería Ross, Augustus, Sólido, Point, Borsalino, Unimog, Fanny. También se ubican aquellas marcas que apuntan a un segmento premiun: Perret, Juleriaque, Huapy, entre otras.
Los bancos también escogen esta arteria: a los tradicionales Municipal, Banco Nación, Santa Fe y Francés, se sumó el Banco Supervielle, que paga un alquiler mensual de 40 mil pesos por el local a la calle ubicado en Palacio Minetti.
La realidad de Peatonal San Martín es otra, sobre todo entre Rioja y San Juan.: segundas marcas, heladerías, cafés al paso, bazares, perfumerías, marcas alternativas de calzados y marroquinería, pequeños quioscos, y hasta un templo evangélico forman parte de esta calle.
Claro que también encontramos locales históricos como el cine Monumental, Óptica Gallo, Nyort, entre otros.
