Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre la ventas de lotes y terrenos en Rosario, publicada en medios gráficos locales durantelle último fin de semana, la oferta ascendió a 664 unidades. De este total, 318 se encuentran ubicados en Rosario y 346 en el Gran Rosario.
En comparación con el semestre pasado, cuando se publicaron 421 ofertas, se registra un incremento del 37 por ciento. Este crecimiento de la oferta se dio de manera equilibrada en todas las ubicaciones, con un porcentaje mayor en el Gran Rosario.
En lo que refiere a precios, dentro de Rosario, el valor más bajo es de 12 mil dólares correspondiente a un terreno interno ubicado en Barrio Ludueña. En tanto, el más caro pertenece a un lote de 440 dólares localizado en el macro centro.
En el Gran Rosario, el terreno más barato tiene un costo de 14 mil pesos y el más oneroso tiene un precio de 300 mil dólares.
La gran mayoría de los terrenos son de carácter residencial, aunque se registra un importante número de lotes en los barrios, destinados al uso industrial. En cambio, en el centro y macro centro de rosario, la mayoría de los lotes se ofrecen para la construcción de edificios.
Fuera de Rosario, el mayor porcentaje de los lotes se encuentran en barrios residenciales, tanto abiertos como cerrados. Es notable el número de terrenos ofrecidos por dueños en loteos ubicados en Roldán, Ibarlucea y Oliveros. En estas ubicaciones, se ofrecen posibilidades de financiación o permutas.
Lotes y Terrenos en Venta
Micro centro: 22 ofertas publicadas
Se ofrecieron terrenos desde 8.45 x 12.3 y hasta 780 m2, con 11 metros de frente.
El único precio publicado en este sector, corresponde a un lote interno de 111m2, ubicado en Montevideo y España, cuyo valor es de 65 mil dólares.
Por lo general, la mayoría de los avisos publicados ofrecen detalles acerca de la cantidad de pisos permitidos para la construcción y están orientados a inversores o constructoras.
En comparación con semestre pasado, la oferta de terrenos en el micro centro tuvo un crecimiento del 30 por ciento.
Macro centro: 71 ofertas publicadas
Se ofrecieron lotes desde 138 y hasta 1220 m2.
En referencia a los precios, el más económico corresponde a un terreno interno de 138 m2, ubicado en Necochea y Zeballos, cuyo valor es de 39 mil dólares. En tanto, el lote más caro está ubicado en Salta al 3300, cuenta con una superficie de 800 m2 y cuesta 440 mil dólares.
Al igual que en el micro centro, un gran porcentaje de los lotes están destinados a la construcción de edificios, por lo que se publican las alturas y metros cuadrados permitidos.
Con respecto a junio pasado, aquí también se registró incremento de la oferta. En esa fecha se publicaron 50 lotes, por lo que el crecimiento fue del 30 por ciento.
Barrios: 149 ofertas publicadas
Se ofrecieron lotes desde 8,66 x 12,60 mts y hasta 36 hectáreas.
Con respecto a los precios, el precio más bajo corresponde a un lote de 100 m2 ubicado en Junín y Tte Agneta, cuyo costo es de 12 mil dólares. El terreno más terreno más caro, que tiene un valor de 137 mil dólares, se encuentra en Córdoba al 4600 y tiene una superficie de 200 m2.
Con respecto a la ubicación, la oferta es equilibrada en los distintos barrios de la ciudad.
Cabe destacar que muchos de los terrenos publicados que se localizan sobre Circunvalación, superan las 3 hectáreas y se ofrecen para industrias.
Tomando como referencia el semestre anterior, cuando se publicaron 92 lotes y terrenos, la oferta tuvo un crecimiento bastante marcado que alcanza el 40 por ciento.
Fisherton: 76 ofertas publicadas
La superficie de los lotes arranca en 300 m2 y se extiende hasta los 3.000 m2.
Los precios oscilan entre 19 mil dólares y 130 mil dólares. El valor más bajo corresponde a un terreno de 300 m2 localizado en Fisherton Este, en tanto que el más alto pertenece a un lote de 3000 m2 ubicado en Aldea Tennis.
En la mayoría de los casos la oferta corresponde a lotes ubicados en barrios cerrados o emprendimientos urbanos como Aldea Tenis, Aldea Lagos, Hostal del Sol, Rosario Golf, Los Pasos del Jockey o próximos a los mismos. Estos lotes se ofrecen con posibilidades de financiación o permutas de inmuebles y vehículos.
A diferencia del semestre pasado, se publicaron 16 lotes más.
Funes: 100 ofertas publicadas
La superficie de los lotes oscila entre los 300 y 2500 metros cuadrados, con precios que van desde 14 mil dólares (un terreno de 400 m2) a 300 mil dólares los 2450 m2.
Un gran porcentaje de los terrenos ofertados se encuentran ubicados en barrios abiertos y cerrados como Funes Hill, Cartengril, Miraflores, Haras de Funes, Cadaques, Aguadas, Las Acequias
La comercialización en los barrios mencionados es con financiaciones especiales y cuotas mensuales entre dos y cuatro años.
En Junio pasado, la cantidad de lotes ofertados era menor (70 avisos publicados), lo que implica un incremento del 30 por ciento.
Roldán: 74 ofertas publicadas
La superficie de los terrenos comienza en los 300 m2 y se extiende hasta 2000 m2 cuadrados. Se destaca un lote de 16 hectáreas, destinado a emprendimientos varios.
En lo que respecta a valores, se pueden encontrar terrenos desde 23 mil pesos hasta 43 mil dólares.
Un porcentaje significativo de las ofertas publicadas corresponden a barrios abiertos y cerrados como Tierra de Sueños 1, 2 y 3, Acequias del Aire, Punta Chacra, Las Tardes, Puerto Roldán y La Casona de Roldán, donde el precio del m2 varía entre lo 20 y 45 dólares.
Los lotes se ofrecen escriturados, con todos los servicios y financiaciones especiales. En algunos barrios el argumento de venta se encuentra en los servicios diferenciales como piscina, club house, campos deportivos, seguridad, etc.
En comparación con junio pasado, la oferta de lotes aumentó notablemente. En ese momento se registraron 48 ofertas, lo que significa un crecimiento que supera el 40 por ciento.
Otras localidades: 169 ofertas publicadas
En este caso podemos encontrar terrenos de diferentes valores y superficies, ubicados en San Lorenzo, Capitán Bermúdez, Granadero Baigorria, Carcarañá, Perez , Oliveros, Ricardone y otras localidades aledañas a Rosario.
Del total del la oferta, 44 lotes están ubicados en barrios abiertos y zonas residenciales de Pueblo Esther e Ibarlucea, con precios que oscilan entre 15 mil y 45 mil dólares.
Tomando como referencia la oferta registrada en el semestre pasado, la cantidad de lotes en estas ubicaciones casi se duplicaron.
