Al igual que Funes, Roldán y otras localidades cercanas a Rosario, Pueblo Esther es el lugar elegido por muchos de los habitantes de esta región para pasar el verano. Es que además de la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y cierto grado de seguridad, el Río Paraná y las islas se constituyen como uno de los mayores atractivos.
Los empresarios inmobiliarios coinciden en afirmar que hay una gran demanda de alquileres para los meses de verano que no llega a ser cubierta. De hecho, durante la temporada estival la población de Pueblo Esther, que alcanza los 8 mil habitantes, se multiplica de manera considerable.
“A esta altura del año ya se comienzan a hacer las reservas que se extienden hasta el mes de diciembre. La demanda crece año a año y, si bien Funes sigue siendo un los lugares más elegidos, mucha gente se inclina por Pueblo Esther por tener mejores cualidades y estar próximo al río”, señala David Trucco al frente de CGN (Compañía General de Negocios).
La comuna viene llevando a cabo una serie de mejoras en los servicios públicos. Según informaron desde las inmobiliarias, se están extendiendo las redes de agua y gas hacia aquellos lugares que antes no llegaban.
El empresario expresó que la mayoría de las casas se reservan por mes o quincena y que son alquiladas por aquellas personas que viven en Rosario y que por razones de trabajo no pueden alejarse de demasiado de la ciudad.
Por su parte, Cristian Graziani, titular de Graziani Propiedades, manifestó que junto al incremento de la demanda, se produjo un aumento de hasta el 50 por ciento en el valor de los alquileres. “La suba en los precios se debe a la inflación y también al hecho de que disminuyó considerablemente la oferta. Lo que sucede es que muchos propietarios comenzaron a optar por el alquiler permanente, con dos años de contrato, porque les permite una mayor rentabilidad y se aseguran que la casa esté ocupada durante todo el año, sin riesgo de robos o roturas”.
¿Cuáles son los precios que se están manejando en este momento?
Los alquileres tienen un costo promedio de entre 3 mil y 4 mil pesos la quincena y de 5 a 7 mil pesos el mes de enero completo, tomando como referencia una casa de dos dormitorios, con pileta y quincho.
En gran medida los precios varían según la calidad de la construcción y las características de la vivienda. Un chalet con quincho para 100 personas y una gran piscina se alquila por quincena en 12 mil pesos. También puede encontrarse inmuebles con cancha de fútbol y tennis, riego artificial automático y grandes extensiones de parque. Claro que la pileta siempre tiene que estar presente, y es el principal requerimiento de los futuros inquilinos.
Graziani afirmó que todas las casas se encuentran en buenas condiciones, ya que las familias que alquilan desean tener las comodidades básicas satisfechas. Durante el invierno, la inmobiliaria le exige a los dueños que arreglen los problemas de base como humedad, pérdidas en cañería, filtraciones en la piscina, etc.
Raúl Roche, titular de Roche Propiedades, coincidió en que los inmuebles que se ofrecen se encuentran en buen estado y comentó que se trata de casas de fin de semana, cuyos dueños deciden ponerlas en alquiler durante el verano para obtener un rédito mayor.
El agente destacó el aumento que se produjo en los pedidos y las consultas que, en el caso de la inmobiliaria, tienen su pico durante el mes de noviembre.
El mes más elegido para alquilar es enero, aunque son muchas las familias que optar por la segunda quincena de diciembre, para pasar las fiestas en Pueblo Esther, o la primera quincena de febrero
