La oferta de mono ambientes viene registrando un importante crecimiento en los últimos años.  Según los avisos publicados en medios locales, entre el primer y segundo semestre de este año, esta tipología tuvo un incremento superior al 30 por ciento.

Sus múltiples usos, la facilidad de acceso como primera vivienda para los más jóvenes y la alta rentabilidad para los inversores, son algunas de las razones que explican el crecimiento de esta tipología cuyo precio inicia en los 30 mil dólares.

En base a las opiniones recogidas entre los empresarios inmobiliarios, los departamentos de un ambiente tienen más de un tipo de comprador.

En la experiencia de Patricio Arpini, titular de Patricio Arpini Inmuebles, un 40% son inversores, que los compran para poner en alquiler, otro 40% corresponde a jóvenes de entre 25 y 35 años que los adquieren para vivienda permanente y en un porcentaje menor, se encuentran las personas de localidades vecinas que compran el departamento para  los hijos que vienen a  estudiar a Rosario.

Según Arpini, la mayoría de los jóvenes que compra un mono ambiente lo hace como una manera de acceder a su primera vivienda, a través de Créditos Hipotecarios, más algún ahorro que tiene guardado.

Por otra parte, las grandes constructoras están ofreciendo hasta 30 cuotas en pesos ajustables al  índice de la construcción. “Esta es una excelente oportunidad no solo para acceder a un departamento de alta categoría, sino también para conseguir crédito sin pagar altas tasas de interés ni tener tantos requisitos para acceder al préstamo”, explicó el empresario.

En este sentido, desde Departamentos Rosario, informaron que entre sus clientes se encuentran jóvenes que cuentan con un sueldo promedio de 5 mil pesos, que les permite adquirir este tipo de departamentos desde el pozo. De esta manera, por un departamento de 35.800 dólares, se paga un monto inicial de entre el 25 y 30 por ciento y se abonan entre 24 y 36 cuotas. También se da el caso de muchas parejas que toman estos inmuebles como una primera inversión.

¿Cuáles son los precios? En base a los datos aportados por Patricio Arpini, los departamentos que comercializa la inmobiliaria se ubican entre los 43 mil y 60 mil dólares,  en una calidad media, en tanto que los de alta gama arrancan en los 56 mil dólares.

Dentro de la primera categoría, podemos encontrar departamentos a estrenar de 32m2 a 45m2, algunos de ellos pertenecientes a edificios con amenities especiales como pileta, parrillero, quincho, mini gimnasio y lavandería.

En tanto, entre los inmuebles más caros está  el llamado amplio o divisible con una superficie que supera los 42 m2, ubicado en un edificio con amenities de tipo premiun, localizado en el centro.

“El tema de la localización es determinante porque los mono ambientes que se alejan del área céntrica disminuyen mucho su valor, mientras que los que están mejor ubicados llegan a estar a la altura de los de un dormitorio localizados en el macro centro”, explica Arpini y agrega: “La zona más buscada es la comprendida por el micro centro, que es elegida tanto por los inversores como por los que compran para uso personal. Solo en contados casos solicitan un inmueble cercano a las universidades”.                                                                         

El mono ambiente como inversión                           

Desde Departamentos Rosario señalaron que hace algunos años los inversores buscaban los departamentos de dos o tres dormitorios, ya que  tenían características similares a sus propias viviendas.  Hoy esto cambió, ya que el mono ambiente permite una mayor liquidez. Por el precio de un departamento de un dormitorio (80 mil dólares) se pueden comprar dos departamentos de un ambiente.  

 Otra de las razones para el crecimiento del mono ambiente es el uso que se da para alquiler temporario. Según los datos aportados por la empresa, el crecimiento de este tipo de modalidad se relaciona con la falta de plazas hoteleras en la ciudad, la alta rentabilidad que representa para el inversor y la intimidad que ofrece a los inquilinos.

En el caso de la constructora Fundar, los inmuebles de un ambiente que construyen se destinan al uso profesional y sus inversores han mantenido estas unidades para alquiler.

“Estos edificios apuntan a un segmento que aprecia la imagen "de oficina".  Esto es: frente vidriado, palier de ingreso de gran calidad, lugar para capacitación o reuniones con el personal o clientes (SUM)”, manifestó Angel Seggiaro, uno de los titulares de Fundar.

En referencia a los edificios destinados a la vivienda, las características son similares: una imagen muy potente, materiales de calidad, sanitarios y kitchenette modernos y equipados, aire frio calor split, aberturas de aluminio y piel de vidrio.

El arquitecto habla de un nuevo público al que se refiere como usuario: “El usuario es alguien que puede trabajar en la casa o vivir en el lugar que trabaja. Hoy los roles trabajo-vivienda y el ámbito que los contiene tiene, en algunos segmentos,  un límite impreciso. Estas personas tienen trabajos vinculados a la conectividad, trabajan con notebooks, bases de datos en la web,  para entidades dentro o fuera del país, es decir, el lugar de realización del trabajo está independizado del lugar de recepción del trabajo final”.

Seggiaro explica que para quienes buscan una alternativa de inversión como renta de alquiler, esta es una opción a la vivienda tradicional, manteniendo rentabilidades anuales de 4 a 5% en dólares. Por otra parte, el empresario señala que el segmento de aquellos que necesitan estos espacios