Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre los avisos publicados durante el último fin de semana en medios locales, son 78 las oficinas que se encuentran a la venta y 154 las que están en alquiler. En lo que refiere a locales, se registraron 154 ofertas de venta y 377 avisos de alquiler.
Tanto en la venta como en los alquileres, las oficinas se concentran en el micro centro de Rosario, en tanto que la oferta de locales comerciales es más equilibrada en toda la ciudad. Fuera de la zona céntrica, las oficinas publicadas son muy escasas.
Si comparamos la cantidad de avisos de venta y alquiler de oficinas y locales comerciales con los correspondientes al semestre pasado, en casi todos los ítems se registra una pequeña baja, que se acentúa en el caso de la venta de locales comerciales. Sin embargo, vale destacar el crecimiento que tuvo la oferta en el macro centro, tanto en la venta como alquiler de oficinas y locales.
Venta de oficinas y locales comerciales
Oficinas
Total: 78 ofrecidas
57 oficinas ubicadas en el micro centro, con un rango de precios de entre 30 mil y 110 mil dólares.
19 oficinas ubicadas en el macro centro, con un rango de precio de entre 20 y 69 mil dólares.
2 oficinas ubicadas en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio), sin precios publicados.
En el micro centro se concentra el 73% de las oficinas en venta, con valores que oscilan entre 30 mil y 110 mil dólares. La oferta más baja corresponde a un inmueble ubicado en la Planta Baja de Galería San Martín, en tanto que el precio más alto es de una oficina localizada en 9 de Julio al 1900, cerca de Tribunales, en un edificio de tipo Premium.
En tanto, en el macro centro encontramos un porcentaje bastante inferior de ofertas (19 oficinas), con valores que oscilan entre los 20.000 dólares correspondientes a una oficina de Ituzaingo al 600 y 69.000 dólares por un inmueble de 55 m2, localizado en Paraguay al 1800.
En general, la oferta es diversa. Podemos encontrar oficinas muy pequeñas con un privado único o pisos exclusivos con 7 u 8 oficinas, recepción, sala de reuniones y una amplia gama de servicios. Además, se publican algunas oficinas en edificios inteligentes, con elementos diferenciales como piscina, quincho, solárium y salón de usos múltiples.
En comparación con el semestre pasado, la oferta se mantuvo igual. Según el relevamiento realizado en el mes de junio, se publicaron 80 oficinas para la venta, en distintas zonas de la ciudad.
Locales comerciales
Total: 130 ofrecidos
50 locales ubicados en el micro centro, con precios que varían entre 45 mil y 170 mil dólares.
30 locales ubicados en el macro centro, con precios que varían entre 30 mil y 450 mil dólares.
50 locales ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Rio), con precios que varían entre 26 mil y 72.500 dólares.
En el caso de los locales comerciales, en el micro centro se registra el 39% de la oferta. Los valores oscilan entre los 45 mil y 170.000 dólares. El precio más bajo corresponde a una unidad ubicada en una Galería de San Martín al 800, mientras que el más alto pertenece a una propiedad de 240 m2 con frente vidriado, entrepiso, con galpón y garaje para 5 autos localizada en Moreno y Zeballos.
En el macro centro se registra el 20 % de los avisos. El precio de las unidades varía entre 30 mil dólares, pedidos por un local de 20 m2 en la zona de la Facultad de Medicina y 450.000 dólares correspondientes a una propiedad de 419 m2 apta para usos múltiples, ubicada en San Juan y Crespo.
La oferta en los barrios se equipara al micro centro. El valor de los inmuebles arranca en 26 mil dólares (local de 19 m2 en una Galería del Barrio de Arroyito) y se extiende hasta los 72.500 dólares correspondientes a un inmueble de 75 m2 en Alem y Garay.
Al igual que ocurre con las oficinas, la oferta es muy variada. Encontramos locales muy pequeños ubicados dentro de galerías o en la planta baja de los edificios; un mix de local comercial y vivienda; inmuebles de dos y tres plantas aptos para instituciones, consultorios, etc. y grandes superficies para la localización de industrias o empresas con galpones, oficinas, salón vidriado y cocheras.
En comparación con junio pasado, la oferta de locales a la venta ha disminuido un 30 por ciento. A pesar de esta baja, llama la atención el crecimiento de la oferta en los barrios. En el semestre pasado se publicaron un total de 39 avisos, en tanto que el presente relevamiento registra 50 unidades.
Alquiler de oficinas y locales comerciales
Oficinas
Total: 154 ofrecidas
123 oficinas ubicadas en el micro centro, con valores que oscilan entre 490 y 4000 pesos mensuales.
27 oficinas ubicadas en el macro centro, con valores que oscilan entre 1500 y 2000 pesos mensuales.
4 ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Río), sin precios publicados.
En el micro centro se concentra el 80 % de las unidades ofrecidas en alquiler, con precios que varían entre los 490 pesos mensuales, correspondientes a un inmueble localizado en España 991 hasta 4000 pesos mensuales por una oficina de 92 m2 a estrenar, ubicada en un emprendimiento de tipo Premium en Dorrego al 2000.
Las escasas oficinas que se ofrecen en el macro centro de la ciudad, tienen un costo que oscila entre 1500 (en Mendoza y Constitución) y 2000 pesos mensuales (Lagos y Güemes).
Muchas de las oficinas se ofrecen con servicios como vigilancia, equipamiento, kichenette, calefacción, aire acondicionado y, en algunos casos, con opción de cochera. En el macro centro, muchas de las oficinas ofrecidas corresponden se ubican en planta alta o corresponden a casas de dos o tres habitaciones, que se sugieren para uso institucional
Al igual que ocurre con la venta, la oferta es diversa. Podemos encontrar oficinas muy pequeñas con un privado único o pisos exclusivos con 7 u 8 oficinas, recepción, sala de reuniones y una amplia gama de servicios. Además, se publican algunas oficinas en edificios exclusivos u hoteles, con elementos diferenciales como gimnasio y sauna.
Si tomamos como comparación el semestre pasado, se produjo una leve retracción de la oferta. En el relevamiento realizado en junio pasado, se ofertaron 165 unidades para alquiler.
Locales comerciales
Total: 377 ofrecidos
145 locales ubicados en el micro centro, con precios que varían entre 480 y 11 mil pesos mensuales.
100 locales ubicados en el macro centro, con precios que varían entre 700 y 7 mil pesos mensuales.
132 locales ubicados en los barrios (fuera de la zona comprendida por 27 de Febrero, Avellaneda y el Río), con precios que varían entre 450 y 18 mil pesos mensuales.
En el caso de los alquileres, la oferta es más equilibrada en toda la ciudad, aunque el micro centro es el área que concentra el número mayor. Aquí podemos encontrar alquileres desde 480 pesos, pedidos por un local ubicado dentro de una galería en Alem y 3 de Febrero hasta 11 mil pesos mensuales por una propiedad de 500m2 cuadrados para uso comercial en Oroño al 1300.
En el macro centro, los locales tienen un costo que oscila entre los 700 (un local ubicado en San Nicolás al 800) y los 7 pesos mensuales (inmueble de 450 m2 en Santa Fe y Alsina).
En los barrios, el monto de los alquileres arranca en 450 pesos mensuales (local de 20 metros cuadrados en Zona Sur) y se extiende hasta los 18 mil pesos mensuales, correspondiente a un mega local de 4200 m2 ubicado en Lagos al 6300.
En general la oferta es muy variada, al igual que los precios. Encontramos locales muy pequeños ubicados dentro de galerías o en la planta baja de los edificios; otros de gran superficie ubicados en esquinas estratégicas de la ciudad, edificios de dos y tres plantas aptos para bares, restaurantes, concesionarios; casas sugeridas para instituciones, consultorios, etc.
Comparando con el mes de junio, la oferta tuvo un leve crecimiento, que se acentúa en el macro centro. En esta zona, se registran 24 unidades más que en el semestre pasado.
