Este año, la inversión fue muy variada con una aparición de los sectores medios, sobre todo en lo que respecta a la venta de lotes en el área metropolitana de Rosario. Además, hubo un incremento de las ventas en las zonas oeste y norte de Rosario.
Javier Grandinetti, titular de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, nos cuenta como fue el comportamiento del mercado inmobiliario durante 2010.
¿Cuál es el balance que hacen desde la Cámara en lo que respecta a la venta de inmuebles?
En el 2010 el nivel de ventas fue muy superior, con una buena performance sobre todo en el segundo semestre, lo que nos predispone muy bien para el 2011.
¿Sobre qué tipo de propiedad se concentraron las ventas?
La verdad es que fue muy variado, no como en otros años donde se concentraba en uno o dos tipos de producto. Se vendieron muchos terrenos, sobre todo en los emprendimientos nuevos de Barrios Abiertos, y también viviendas tanto de gama media como baja y también Premium.
En lo que se denomina gama media baja se ubica el mono ambiente y el departamento de un dormitorio, que por tener un monto nominal más accesible a una cantidad de personas, son los inmuebles que generan más movimiento y volumen de venta.
¿Cuáles son las zonas que más crecieron durante este año?
Como ya mencioné, fue todo muy variado. En lo que es el área metropolitana, aparecieron desarrollos en Roldán y Fúnes, hubo venta de inmuebles hacia la zona norte, pasando San Lorenzo, en Oliveros y Timbúes. Y en el sur, pasando lo que es Pueblo Esther.
En esta área metropolitana se produjo también un crecimiento en otro tipos de inmuebles como depósitos, galpones y desarrollos industriales.
¿Qué ocurrió dentro de la ciudad?
En lo que refiere a Rosario se produjo un incremento de las ventas en algunos barrios. Creció mucho en construcción lo que es zona oeste, que es la que tenía más tierras disponibles. También subió el nivel de ventas en la zona Macro Centro. Además, se mantuvo bastante todo lo que es Puerto Norte y el sector entre Boulevares.
¿Cómo se distribuyó el tipo de inmuebles de acuerdo a las distintas zonas?
El mono ambiente se concentró más en el sector comprendido por Boulevard Oroño y 27 de Febrero y en los que es el primer anillo del Micro Centro. En el caso de las viviendas, notamos un mayor registro de ventas en la zona norte, oeste, en Etchesortu y luego sigue zona sur. Y las tierras, en la zona sur y el área metropolitana.
¿Qué evaluación puede hacer sobre el tipo de comprador?
Tenemos desde el consumidor clase media baja, con una cuota de inversión de 8 a 10 mil dólares al inversor que ya está consolidado que es el de 100 mil, 150 mil dólares o más.
Este pequeño inversor de 20 a 30 mil dólares fue el que se volcó a tierras.
¿Qué ocurrió con los precios?
En lo que respecta a las tierras hubo incrementos importantes más que por aumentos de costos, por consolidación. A medida que se venden más unidades, al bajar la oferta disponible, aumenta el precio. En lo que es departamentos, la suba de precios acompañó el incremento de costos de producción, y hasta por debajo del costo inflacionario.
