La ciudad de Funes ha tenido un crecimiento exponencial en los últimos diez años, que ha traído consigo un importante desarrollo de la actividad comercial. Sin embargo, para los empresarios del sector inmobiliario hay un déficit en la oferta de locales destinados al comercio.

“Según nuestras propias estimaciones, la población de Funes ha crecido en unos 10 mil habitantes en los últimos 10 años, pasando a tener uno 22 mil habitantes estables en la actualidad. Ese crecimiento poblacional obedece a un segmento poblacional de clase media - media alta, de buen nivel de consumo. Estas dos variables hacen que la demanda creciente en esta ciudad se note en todos o casi todos los rubros del consumo”, señaló el empresario Pablo Porta y agregó: “Paralelamente, tanto en invierno como en verano el incremento de visitantes a Funes crece durante periodos como fines de semanas, feriados y vacaciones. En verano estas cifras triplican a los inviernos”.

Porta sostiene que si bien se han construido varios complejos de locales, aún falta oferta y, fundamentalmente, una planificación urbana para viviendas residenciales e inmuebles comerciales que no está. “El potencial de Funes es enorme, las vías de acceso se han mejorado y la cercanía a Rosario la potencian, pero se necesita mucha más organización, mucha mayor planificación, aumentar la seguridad en las calles, la limpieza, el control”, expresó el empresario.

En verano, Funes pasa de 25.000 habitantes a aproximadamente 100.000 los fines de semanas calurosos por lo que hay que responder a esas expectativas.

En este contexto, ¿cómo se comporta el mercado de los alquileres de locales comerciales? Según explicó el empresario inmobiliario: “Si los valores están acordes, los locales disponibles se alquilan rápidamente porque las expectativas de trabajo respaldan. Pero no se paga cualquier precio, hay que tener valores razonables. Los valores, marcados por ubicaciones y superficies, superan los 2.000 pesos mensuales, siendo muy pocos los que están por debajo de esta cifra.

Domingo Criscenti, otro de los referentes inmobiliarios de la zona, señaló que casi todos los inmuebles están ocupados, e incluso hay inquilinos que están aguardando que se culmine la construcción de algunos locales para poder mudarse.

“Generalmente, la gente comienza a movilizarse entre setiembre y octubre, aunque algunos son más precavidos y lo hacen en julio, ya que se quiere aprovechar la temporada fuerte de diciembre, enero y febrero. Es en el invierno que se ven los resultados, ya que si los locales siguen ocupados significa que la temporada de verano fue muy buena”, dijo Criscenti.

El empresario aclaró que los contratos no son temporales, sino que se hacen por 3 años con la posibilidad de que se rescindan a los 6 meses.

“En líneas generales, son pocos los que deciden dejar el local y cuando ocurre es porque la persona que encaró el negocio no tenía experiencia o no conoce el rubro y el negocio no marchó como esperaba”, expuso Criscenti y explicó que hay muchos casos de personas que alquilan un local como una segunda actividad: “La mayoría de los que alquilan provienen de Rosario o son los que vienen a vivir a los barrios privados de Funes y buscan un negocio para su mujer”, manifestó.

En base a los datos aportados por las inmobiliarias, el precio promedio de los alquileres es de 2500 pesos mensuales. En el caso de los locales de gran superficie, el valor ronda los 4.000 pesos mensuales. Un local tipo de 7 x 4 tiene un precio que oscila entre los 1.500 a 2.500 y un inmueble más chico, de 3 x 4 puede tener un costo de 1.200 a 1.800 pesos mensuales.

Las zonas preferidas son la línea de Ruta 9 y los pequeños centros comerciales que se armaron con algunas galerías, como es el caso de Paseo del Pinar.

Este emprendimiento cuenta con 14 locales comerciales y está ubicado en una privilegiada zona comercial en Ruta 9 y Elorza. El paseo se terminó de construir el 15 de diciembre y ya tiene todos los locales alquilados.

La comercialización está a cargo de Cristina Pozzobon, una de las inmobiliarias más tradicionales de Funes. Los locales tienen una superficie aproximada de 35 metros cuadrados y se ubican en dos plantas.

“Quisimos hacer algo diferente, con el estilo de Pinamar o Cariló y que tenga una variedad de marcas y propuestas comerciales, que es lo que está faltando en Funes”, contó uno de los titulares de Funes Desarrollos SRL, la empresa a cargo de la construcción del centro comercial, quien además explicó que la idea fue lograr una buena selección de rubros que no compitan entre sí.

Por su parte, y en coincidencia con sus pares,  Cristina Pozzobon habló de la necesidad de que arriben a la ciudad marcas reconocidas y una mayor cantidad de propuestas comerciales, sobre todo en el rubro gastronómico.

“El gran volumen de loteos trajo como consecuencia un gran movimiento comercial, por lo le falta muchísimo por desarrollar, teniendo en cuenta el crecimiento que está teniendo la ciudad”, subrayó.