Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre los avisos publicados durante el último fin de semana en medios locales, las propiedades más caras se encuentran en La Florida, Alberdi y Fisherton, donde los valores llegan a los 250 mil dólares. En tanto, las casas más económicas se ubican en Barrio La Cerámica (zona Norte) y en algunos puntos de la zona Sur como Barrio Godoy con precios que oscilan en 20 mil y 40 mil dólares.

En base a la opinión de Lautaro Lara, titular de Pilares Negocios Inmobiliarios: “Las propiedades más caras están en la zona de La Florida, sobre todo en la parte que da a la barranca y que tiene vista al río y luego le sigue Fisherton, por ser un barrio tradicional, de cierto nivel económico. En tercer lugar, se encuentra la zona de Saladillo donde las casas son tipo chalet y en cuarto lugar Barrio Cura, debido a la cantidad de metros cuadrados que tienen las propiedades y las características de la construcción”.
Independientemente del status social, los inmuebles de estos barrios tienen en común ciertas características que influyen sobre el valor de la propiedad como el gran tamaño de los terrenos y la calidad en la construcción. Además, muchas de estas casas cuentan con pileta, jardín y quincho.

“En lo que refiere a las zonas menos cotizadas, podemos mencionar a los barrios de Sur, desde 27 de Febrero hacia el Sur por la cantidad de villas radicadas. Esta zona es la más poblada de Rosario, la más antigua y la que cuenta con mayor cantidad de asentamientos irregulares. Por otro lado, tenemos la zona noroeste de la ciudad, en lo que se denomina Cristalería, donde las propiedades se han devaluado un 20 %.”, explica Lara.

Si tomamos como referencia las ofertas publicadas en el último domingo, encontramos que un chalet de tres habitaciones, con piscina, ubicado en Alberdi Residencial, tiene un costo de 260 mil dólares. Y el precio de un chalet antiguo de la zona de Saladillo es de 250 mil dólares. En tanto, una casa de tres habitaciones en zona sur (1° de Mayo al 4000) sale 57 mil dólares.

En la tipología de dos dormitorios, podemos mencionar los siguientes ejemplos: una casa ubicada en la Florida, en la zona del río, cuesta 110 mil dólares. Otra propiedad similar localizada en Fisherton tiene un precio de 80 mil dólares. En cambio, una casa de dos dormitorios en Barrio La Cerámica (Zona Noroeste) no supera los 20 mil dólares. Y un inmueble de zona Sur (Uriburu al 400) cuenta con un valor de 30 mil dólares.

En este contexto, ¿Cuáles son las zonas más elegidas por la gente para la compra de un vivienda familiar? ¿Qué ocurre en el caso de los departamentos que se ubican fuera de micro y macro centro de Rosario?

Al respecto, Lara nos dice: “En lo que refiere a la demanda en los barrios, la gente prefiere una casa ya que busca el verde, la posibilidad de tener cochera y amplios espacios. Por el mismo precio de un departamento en el micro o macro centro, tiene la posibilidad de optar por una casa fuera de este radio. Entonces, muchos compradores prefieren una propiedad que puedan agrandar y agregarle habitaciones”.

Según su experiencia, algunos de los lugares más buscados son el corredor que va entre los Boulevares 27 de febrero y Seguí, que ha reemplazado lo que era la zona comprendida entre Pellegrini y 27 que hoy está poblada de edificios. Otra de las zonas es la que corresponde a Barrio Belgrano (Mendoza, San Juan al 5000) y la continuación de Echesortu después de Avellaneda-
“Allí se puede encontrar una casa de 2 o 3 habitaciones entre 60 mil y 100 mil dólares, que es el precio que tiene un departamento de uno o dos dormitorios”, dice.

En lo que refiere a departamentos, el empresario afirma que los precios no están tan sectorizados, ya que de alguna manera aportan más seguridad a sus propietarios. Un recorrido por las ofertas publicadas nos permite apreciar que los valores son muy similares en las distintas zonas.

El precio de un departamento de un dormitorio ubicado en Mendoza al 4800 (Echesortu) es de 36.900 dólares, mientras que otro inmueble similar emplazado en Amenabar al 600 (Zona Sur) cuesta 42 mil dólares.

En la tipología de dos dormitorios, encontramos un dúplex en Fisherton por 70 mil dólares; un departamento ubicado en Valparaíso y Mendoza (barrio Remedios de Escalada) a 65 mil dólares y una oferta de 62 mil dólares por un inmueble localizado en BV. Oroño 2800, en Barrio Cura.

Como excepción, Lara menciona a los departamentos de los Barrios Fonavis o los complejos habitacionales de Barrio Rucci, cuya demanda es prácticamente nula. “En barrios Fonavis como el que se encuentra en Grandoli y Gutiérrez, o en el propio barrio Rucci, los departamentos de dos o tres dormitorios se venden a 25 mil pesos”, informó.

Por su parte, Roberto Lorenzi de Norman Farias Propiedades, coincide en señalar a Alberdi y Fisherton como los barrios que cuentan con mayor valor de las propiedades y una gran demanda de casas. “En cambio, podríamos decir que las zonas más devaluadas corresponden a la parte de Nuevo Alberdi y la zona Noroeste de Rosario, cerca de Avenida Circunvalación, más que nada por la inseguridad”, manifiesta.

Consultado acerca de si hay zonas o barrios que se hayan revalorizado por la radicación de nuevos emprendimientos como el Casino o los shoppings, Lorenzi explica: “Si bien se pensó que la apertura del Casino iba a revalorizar los inmuebles de la zona, eso no fue tan así, ya que todo el movimiento se da puertas para adentro”.

En lo que refiere a los shoppings, el empresario señala que han generado más seguridad, movimiento de gente y la apertura de nuevas calles, sobre todo en el caso de Alto Rosario donde las propiedades se han revalorizado.

En las inmediaciones de los centros comerciales, en la zona norte de la ciudad, encontramos casas de dos y tres dormitorios con valores de 85 mil dólares (Gorriti 1200), 55 mil dólares (Junín 1600) y 60 mil dólares (Thedy y Junín).