Ciudad en Obras consultó con operadores inmobiliarios de Rosario para conocer si es más rentable invertir en un departamento en Rosario o en destinos turísticos como Mar del Plata, Pinamar y Punta del Este.

En base a las opiniones recogidas, la inversión en nuestra ciudad sería más segura, con una mayor rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, las fuentes consultadas coincidieron en señalar a Punta del Este como la plaza que mayor cantidad de inversores atrae por formar parte de un mercado internacional, lo que asegura un menor riesgo.

“A diferencia de Rosario, en los puntos turísticos hay rentas de riesgo. Pensemos que en una situación de crisis lo primero que se acota es el ocio y la recreación. Y lo último que se reduce es la vivienda. Entonces las inversiones que son de habitación o de vivienda permanente, como es el caso de Rosario, ofrecen por lo general un escenario de mayor previsibilidad de comportamiento”, explicó Javier Grandinetti, titular de Grandinetti Negocios Inmobiliarios.

Para el empresario, actualmente tanto en la costa argentina como en la costa uruguaya los valores  son muy altos, están prácticamente “en la cresta de la ola”. En el caso de Rosario, hoy queda más margen para que suban los precios y la rentabilidad. “Por lo tanto – manifiesta Grandinetti – habrá más crecimiento de la rentabilidad en Rosario que en Mar del Plata, Pinamar o Mar o Punta del Este”.

Con respecto a la inversión en Punta del Este, Grandinetti enumeró algunas ventajas por tratarse de un mercado internacional, muy afianzado. “Si le va mal a Argentina, recibirá veraneante de Brasil, y si este país devalúa, Punta del Este se sostendrá por los turistas argentinos, uruguayos y paraguayos”, dijo.

“Se supone que tiene que haber más mercados demandantes que hagan más previsible el comportamiento. En el caso de Mar del Plata, el 99 % de los veraneantes son argentinos, si Argentina entra en proceso recesivo, el mercado se afecta. Entonces, teóricamente, Punta del Este es más previsible que Mar del Plata”, remarcó.

Por lo aportado por los distintos operadores, no todos pueden acceder al mercado inmobiliario de Punta del Este. Allí el precio por metro cuadrado es muy elevado y las unidades que se están construyendo son generosas en superficie, por lo cual los valores nominales son altos, superando los 250 mil dólares.

Desde esta perspectiva, la inversión en el balneario uruguayo sería muy rentable.

En consonancia con esto Patricio Arpini, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, expresa: “Si tomando como base de comparación departamentos de 3 dormitorios de alta gama, es evidentemente más rentable comprar un departamento en un lugar turístico que en Rosario. A pesar de que el primero solamente se puede alquilar en temporada, los altos importes de alquileres que se pagan en Punta del Este, permiten obtener hasta un 13 % anual de rentabilidad, superior al 7 u 8 % que un inmueble de las mismas características puede generar anualmente en nuestra ciudad”.   

Según los datos aportados por Arpini, el precio de venta de un departamento de las características enunciadas, es decir de tres dormitorios Premium de unos 140 m2, en la ciudad de Punta del Este alcanzan los U$S 450.000 y en la ciudad de Rosario en la mejor zona con vistas al río Paraná llegan a costar unos U$S 350.000.-

Lo mismo ocurre en el caso de la renta temporaria, que en Rosario ha ido creciendo en los últimos años.  Un departamento detres  dormitorios bien ubicado puede llegar hasta los U$S 6.000 mensuales. En cambio en Punta del Este se llegan a pagar alquileres de U$S 20.000 por un mes en plena temporada.

Los más buscados.

En base a lo aportado por las inmobiliarias, los departamentos más solicitados por los inversores son los de 1 y 2 dormitorios con seguridad, cocheras y algún tipo de comodidades extras como piscina, asadores, etc. La ubicación por excelencia es la playa y la locación favorita es Punta del Este.

Este es un mercado que atrae a los inversores debido a que las propiedades de van valorizando año a año y, como ya se mencionó, otorgan una alta rentabilidad. Además, se encuentra a la misma distancia de Rosario que otras ciudades de la costa argentina, y ofrece una mayor seguridad para sus visitantes.

Por su parte, Martín Guiñazú, de Alejandro Guiñazú Inmobiliaria, dice: “en base a los llamados y consultas que recibimos de los inversores, Punta del Este es el destino turístico más buscado. Y mismo ocurre con las personas que buscan alquilar una propiedad. Otro lugar que nos sorprendió y  en el que estamos comercializando un emprendimiento es Miramar”.

De hecho, en lugares como Miramar que se encuentran en proceso de desarrollo, los precios de entrada son muy accesibles porque todavía no se han consolidado como oferta, aunque el riesgo es mayor. Sin embargo, en caso de que lleguen a consolidarse, la ganancia sobre la rentabilidad será superior, ya que en mercados como Mar del Plata, Pinamar o Punta del Este los precios son muy altos.