La demanda se mantendrá estable durante este año, sin variantes con respecto a 2010. Lo mismo ocurrirá con los precios que tendrán una aumento del 20% anual.
Los departamentos de uno y dos dormitorios son los más solicitados, por un conformado por estudiantes, jóvenes profesionales y familias de clase media que no pueden acceder a un crédito hipotecario.
Carlos Francisco Rubio, titular de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR), explica cuál fue el comportamiento del mercado de alquileres en 2010 y cuáles son las perspectivas para este año.
¿Cuál es el balance que hacen desde la Cámara en lo que respecta al alquiler de inmuebles?
Hemos visto que el año pasado, la demanda de departamentos en alquiler ha sido sostenida, por lo que sumado a la inflación, han aumento los precios con respecto a principios del 2010 aunque no ha sido un incremento muy significativo. Lo mismo ha sucedido con los locales, aunque en este caso hay que diferenciar zonas, ya que las zonas comerciales o top, como puede ser Peatonal Córdoba y /o Paseo del Siglo, no han tenido muchos cambios de inquilinos aunque los precios también hayan aumentado En zonas más marginales, no hubo variación de precios.
En general, hubo una demanda sostenida de alquileres por lo que no se ven tantos inmuebles vacios durante mucho tiempo.
¿Cuáles son las perspectivas para este año?
Para este año, considero, que las perspectivas van a ser similares a las del año pasado, tal vez con un aumento que tendrá que ver con los índices de inflación que puedan aparecer.
¿Sobre qué tipo de propiedad se concentraron los alquileres?
En general, sobre departamentos de 1 y 2 dormitorios, sin descartar locales comerciales, e inmuebles industriales que también han tenido buena demanda.
¿Qué ocurrió con el alquiler de los locales comerciales?
Como dije anteriormente, depende de donde esté ubicado el local. En zonas como Peatonal Córdoba y Paseo del Siglo, por ejemplo, cuando aparece un local, generalmente es rápidamente alquilado. Lo mismo sucede en las calles que cruzan esa arteria. También se vio una gran mejora, tanto en valor como en calidad, sobre calle Rioja.
En los barrios, se notó una mejora en zonas comerciales como la Av. Eva Perón en Fisherton, Rondeau, Av. Alberdi, San Martín al 5.000 y otras avenidas más alejadas del centro donde también se manejan valores importantes.
¿Cómo se distribuyó el alquiler de los inmuebles de acuerdo a las distintas zonas?
En el centro, se alquilaron gran cantidad de departamentos de 1 y 2 dormitorios, locales comerciales e incluso algunos departamentos denominados premiun
En los barrios, en general predominan los alquileres comerciales, ya sea locales o galpones y casas de vivienda familiar.
¿Qué evaluación puede hacer sobre el perfil del locatario?
Hay que dividir según los distintos tipos de inmuebles. Los de 1 dormitorio o mono ambientes, han sido alquilados por estudiantes en general y parejas de recién casados. Algo parecido ocurre con los de 2 dormitorios. Los de 3 son alquilados por familias jóvenes de nivel socio económico medio alto. Ocurre que con la falta de créditos hipotecarios, o mejor dicho, la escaza oferta de créditos y su difícil acceso, se recurre mayormente al alquiler de departamentos para viviendas.
Este motivo hace que a los ya tradicionales locatarios que son estudiantes y jóvenes solteros que alquilan para independizarse, se han sumado cada vez más familias de nivel socioeconómico medio alto con chicos que deben optar por la renta, al no poder acceder a una vivienda definitiva. En general son jóvenes profesionales.
¿Qué ocurrió y que ocurrirá con los precios?
El 2011 no traerá grandes cambios en relación al 2010. Los precios irán aumentando hasta acomodarse en torno al 20 % anual, que es la variación que hubo en el 2010.
¿Cree que este año la demanda de alquileres se incrementará? ¿Por qué?
La demanda de alquileres seguirá estable porque las condiciones económicas de nuestra zona siguen siendo las mismas. Es decir, va a haber cantidades similares de estudiantes, jóvenes profesionales y demás trabajadores en condiciones de alquilar una vivienda. Tengamos en cuenta que no hubo cambios sustanciales en cuanto a créditos hipotecarios y por ahora no se ve que los bancos puedan cambiar su política de préstamos.
¿Y la oferta de departamentos en alquiler? ¿Se incrementará?
La oferta de alquiler, en los últimos años, viene acompañando la demanda. Si bien se siguen construyendo edificios, la demanda sigue siendo sostenida por lo que no cambiará sustancialmente el mercado de las locaciones.
