Poco a poco, los diferentes emprendimientos de Puerto Norte van delineando su silueta. Algunos de los edificios ya fueron inaugurados y ocupados, tal es el caso de las torres Guaraní, el complejo de oficinas Nordlink y la primera parte de Condominios del Alto. Otros están en plena obra y esperan inaugurar en los próximos dos años, como los proyectos de Ciudad Ribera y Forum, la torre Norte de Maui y Condominios de Alto 2 y 3.

En la mayoría de los emprendimientos, la comercialización de las unidades tanto residenciales como comerciales, supera el 80 por ciento. Los compradores se reparten entre inversionistas, profesionales, empresas y familias que optan por vivir y trabajar en espacios de alta gama, en un entorno privilegiado a pocos metros del río.

En este artículo les contamos acerca del estado de cada uno de los proyectos, el porcentaje de las unidades vendidas y la definición del tipo de compradores, según la opinión de los encargados de su comercialización.

Torres Dolfines Guaraní, Nordlink y Embarcadero

La empresa que dirige Aldo Lattuca fue la pionera en el desarrollo de edificios emplazados frente al Paraná. A fin de año inauguraron las primeras torres que forman parte de Puerto Norte en Avenida de la Costa y Francia: las Dolfines Guaraní, dos construcciones residenciales de 145 metros de altura, a las que se suma el complejo de oficinas Nordlink y la torre Embarcadero.

Las Torres fueron habitadas por un grupo de familias, en tanto que las principales empresas de la región se mudaron al edificio Nordlink, ocupándolo casi en su totalidad. El complejo de oficias ya dispone de un bar restaurante en la planta baja (Dock Café) y de una sucursal del Banco Santander Río.

Consultado acerca del tipo de público que optó por adquirir algunos de los inmuebles de las Torres Dolfines,  Pedro D’angelo, encargado de la comercialización, explicó que se trata de familias con una seguridad económica y un poder adquisitivo alto. “También encontramos a aquellas personas que escogen un departamento como segunda opción, ya sea porque reservan la casa del country para el fin de semana o porque se trata de empresarios de pequeñas ciudades del interior, sobre todo del agro, o de Buenos Aires cuyas actividades comerciales se desarrollan en  Rosario”, agregó.  

Maui

A pocos metros de este desarrollo se encuentra el complejo Maui, que fue presentado a mediados de mayo de 2011 y que estará compuesto por viviendas, hotelería, oficinas y un exclusivo Club de Agua ubicado a orillas del Río Paraná.

Según contó Pablo Furigo (Furigo Negocios Inmobiliarios), actualmente se está llevando a cabo la comercialización de la Torre Norte, que ya fue vendida en un 70 por ciento y que se traduce en  20.000 metros cuadrados exclusivos vendidos.  Y en el segundo semestre de este año se hará el lanzamiento de la Torre Sur.

Con respecto al avance de la obra correspondiente a la Torre Norte, que estará finalizada en 2013, el empresario expresó: “A la fecha están construidas las fundaciones del edificio, los 2 subsuelos de estacionamiento y está en ejecución la planta baja con una triple altura”.

Furigo manifestó que los compradores de las unidades de mayor superficie las elijen para vivienda permanente, en tanto que en el caso de los departamentos más chicos el uso será más diverso. “Algunos compradores de las unidades de un dormitorio son inversores que ven a MAUI como la mejor opción, no solo por lo diferenciado y distinguido del producto inmobiliario que se logró, sino también por el formato”, dijo.

Ciudad Ribera

Ciudad Ribera está concebida como un desarrollo inmobiliario de usos mixtos formado por un conjunto de 7 edificios (residencias, hotel y oficinas), una plaza de escala metropolitana, un paseo ribereño costero, y un enorme parque público con todos los servicios de una gran ciudad (vivienda, salud, comercio, entretenimientos, oficinas, deportes y hotelería).

El gerente comercial de Ciudad Ribera (Constructora Ingeconser), Darío Gioiosa, informó que en la actualidad se está comercializando la Torre Palco Paraná (100 % vendida) destinada a vivienda; Dock Plaza Residencial (60 % vendida), también de uso residencial; el complejo de oficinas Dock Plaza Business Center (70 % vendido)  y la torre de viviendas Barranca (63% vendida).  Los locales en Planta Baja fueron comercializados en su totalidad.

Gioiosa adelantó que se encuentran en preventa, con vistas a un próximo lanzamiento, los proyectos Mirador Parque (uso viviendas) 30% pre-vendido; Loft Río (uso viviendas) 33% pre-vendido; Dock Plaza Studios Profesionales (uso oficinas) 20% vendido y los locales correspondientes al Paseo Comercial que se pre vendieron en un 40%.

En lo que refiere al avance de las obras, el edificio Palco Paraná será entregado en julio de este año y luego, en diciembre, será el turno del reciclado Dock Plaza, con 34 viviendas dúplex de uno, dos y tres dormitorios, aparte de 93 oficinas profesionales y centro de negocios.

Otro de los emprendimiento que se encuentra en construcción y que tiene fecha de finalización de obra es la Torre Barranca, de 23 plantas, con departamentos de dos, tres y cuatro dormitorios que estarían entregados en mayo de 2012.

¿Cuál es el tipo de comprador de las unidades de Ciudad Ribera? Gioiosa apuntó que en su mayoría son destinatarios finales que buscan vivir o desarrollar sus actividades profesionales en CIUDAD RIBERA por todas sus ventajas.

Forum Puerto Norte

De la mano de la desarrollista TGLT Real Estate el proyecto inmobiliario cuenta con más de 43 mil metros cuadrados, distribuidos en once edificios, en donde se combinarán departamentos de 1 a 4 dormitorios, un edificio de oficinas corporativas "CUBO", espacios para esparcimiento y áreas culturales.

Según información a la que pudo acceder Ciudad en Obras, Forum entregará sus primeros dos edificios de departamentos en julio, mientras que en diciembre inaugurarán otros cinco de los 11 proyectados en el predio de la ex maltería Safac.

La totalidad del proyecto se encuentra en ejecución luego del inicio de la fase constructiva de los últimos dos edificios: el CINCO, ubicado en las puertas de Forum sobre la Av. Carballo, y el segundo volumen de CUBO, las oficinas de Forum Puerto Norte.En el Jardín Norte ya han comenzado las obras de las piletas exteriores, mientras que en el Jardín Central ya se puede observar la estructura del centro deportivo colgante, donde se ubicarán la pileta cubierta y el gimnasio, próximos a habilitarse con la entrega de las primeras residencias.

En base a las declaraciones de representantes de la firma TGL, las unidades de alta gama superaron el 70 % de las ventas, en tanto que los espacios comerciales se comercializaron casi en un 90 %.

Condominios del Alto

El desarrollo urbanístico Condominios del Alto, que llevan adelante la constructora Fundar y Rosental Inversiones en Puerto Norte de Rosario, avanza a buen ritmo tanto en lo que hace a la edificación del complejo como a la comercialización del mismo.

Las unidades de Condominios del Alto 1 ya fueron habitadas.  “Son departamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios con características de casa habitación, dirigido principalmente a usuarios finales: familias con hijos que quieren vivir en contacto con áreas verdes, cerca del centro de la ciudad, accesibilidad rápida a todo, gastos centrales moderados”, informó Angel Seggiaro, uno de los titulares de Fundar.

Condominios del Alto 2 se comercializó en un 80 % y se estaría finalizando en octubre -noviembre de 2011. En tanto, la etapa 3, contempla unidades de un ambiente y un dormitorio para el segmento de personas de 30 a 40 años, compuesto por profesionales independientes o ejecutivos en plena actividad, ávido de tecnología, con valores de eficiencia, cuidado de la persona y uso de los lugares comunes tales como piscina, quincho, sauna, gimnasio, etc.

Por su parte, Condominios 4 es otra de las patas del proyecto que comenzaría a construirse entre enero y febrero de 2012.