Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales durante el último fin de semana, la oferta de departamentos en alquiler fue de 860 unidades. El inmueble más económico en alquiler es un departamento  de un dormitorio con un costo de 600 pesos mensuales, en zona Sur. El valor más alto de alquiler corresponde a un departamento de tres dormitorios en un edificio Premium, con vista al río y doble cochera con un alquiler de 1700 dólares mensuales.  

En el primer semestre del año pasado, en el mes de junio, la oferta era de 1372 unidades, lo que indica una importante disminución en la oferta, en el orden del 40 por ciento. En esa fecha, la unidad más económica era de 500 pesos mensuales y correspondía a un departamento de pasillo ubicado en zona sur. El departamento más caro era de dos dormitorios, con un valor de 4000 pesos mensuales y estaba ubicado en Condominios del Alto.

En general, los departamentos de 1 dormitorio representan la junior parte de la oferta (37 por ciento) y luego le siguen las unidades de 1 ambiente (17 por ciento). La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en el departamento de 4 dormitorios (0.34 por ciento).

En lo que refiere a localización, más del 50 por ciento de las unidades en alquiler  se ubican en el micro centro de la ciudad, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Av. Pellegrini y el Río.  En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 40 por ciento de las unidades disponibles para alquiler.

Es notable la cantidad de unidades ofertadas para alquiler que se encuentran a estrenar. Entre todas las categorías suman un total de 113 inmuebles nuevos. La mayoría de estos se encuentran en el macro centro y en la zona de Puerto Norte.

Cabe destacar que se publicaron una cantidad significativa de inmuebles en alquiler dentro de los nuevos emprendimientos Premium como la Torre Aqualina, las Torres Dolfines, Embarcadero y Comdominios del Alto, sin precios publicados.

En todas las categorías, aparece una importante oferta de inmuebles en alquiler con seguridad, piscina, quincho, solárium, vista al rio y gimnasio, entre otras características diferenciales.

Departamentos de pasillo

Total ofrecidos: 54

Micro Centro: 5 ofertas, con valores que oscilan entre 800 y 2200 pesos mensuales.

Macro Centro: 20 ofertas con valores que oscilan entre 1000 y 1600 pesos mensuales.

Barrios: 29 ofertas, con valores que oscilan entre 500 y 1600 pesos mensuales.

Del total de la oferta, más del 50 por ciento corresponde a unidades ubicadas en distintos barrios de la ciudad. En tanto, las unidades del micro centro representan solo el 9 por ciento de la oferta.

En comparación con el primer semestre de año pasado, la oferta disminuyó notoriamente, en todos las zonas de las ciudad.

En lo que refiere a valores,  se podría decir que hubo un aumento de las unidades más caras. En junio de 2010, el alquiler más alto de esta categoría no superaba los 1700 pesos.

Departamentos amueblados

Total ofrecidos: 40 unidades

Micro Centro: 29 ofertas, con valores que oscilan entre 900 y 2600 pesos mensuales.

Macro Centro: 8 ofertas con un solo valor publicado de 80 pesos diarios.

Barrios: 3 ofertas, con un solo valor publicado de 2300 pesos diarios

Más del 70 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro centro de la ciudad.

Dentro de esta tipología, el 25 por ciento de los departamentos se ofrecen para alquiler temporario, en distintas zonas de la ciudad.

En comparación con el primer semestre del año pasado, la oferta disminuyó en más del 30 por ciento.

En lo que refiere a precios, la unidad más económica es un mono ambiente ubicado en Pellegrini al 700, que tiene un valor de 900 pesos mensuales. El alquiler más caro es de 2600 pesos mensuales y corresponde a un departamento de 2 dormitorios con cochera, ubicado en San Lorenzo y Sarmiento.

Si comparamos estos precios con los publicados en junio de 2010, la unidad más económica era de 650 pesos, en tanto que la más cara era de 2800 pesos mensuales.

Monoambientes

Ofrecidos: 154

Micro Centro: 58 ofertas, con valores que oscilan entre 850 y 1700 pesos mensuales.

Macro Centro: 86 ofertas, con valores que oscilan entre 650 y 1200 pesos mensuales.

Barrios: 10 ofertas, con valores que oscilan entre 630 y 800 pesos mensuales.

Más del 50 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican en el macro centro.  Luego le siguen las unidades localizadas en el micro centro, que representan el 37 por ciento de la oferta.

Del total de la oferta, el 12 por ciento de los monoambientes son a estrenar. Además, se registra un importante número de unidades equipadas o amobladas, con servicios de tipo premiun como seguridad 24 horas, piscina, calefacción central, hidromasaje, sauna y vista al río.

Si comparamos con la oferta del primer semestre de 2010, la cantidad de unidades en oferta disminuyó en el micro y macro centro, pero se mantuvo en los barrios.

Departamentos de 1 dormitorio

Ofrecidos: 316

Micro Centro: 146 ofertas, con valores que oscilan entre 900 y 2200 pesos mensuales.

Macro Centro: 153 ofertas, con valores que oscilan entre 850 y 1700 pesos mensuales.

Barrios: 17 ofertas, con valores que oscilan entre 600 y 1700 pesos mensuales.

La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.

Dentro de esta tipología, el 13 por ciento de las unidades publicadas es a estrenar, localizándose la mayoría de ellas en el macro centro.

En comparación con el semestre pasado, la oferta disminuyó un 40 por ciento.

En lo que refiere a costos, en el micro centro de la ciudad los departamentos más caros se encuentran en Barrio Martin, sobre Boulevard Oroño y en la zona de la Costanera centro. En el caso de los barrios,  los alquileres más altos se registran en  Alberdi y Arroyito, en zonas residenciales y a pocos metros del río.

Departamentos de 2 dormitorios

Ofrecidos: 222

Micro Centro: 133 ofertas, con valores que oscilan entre 1100 y 3500 pesos mensuales.

Macro Centro: 63 ofertas, con valores que oscilan entre 1200 y 2500 pesos mensuales.

Barrios: 26 ofertas, con valores que oscilan entre 850 y 1800 pesos mensuales.

La oferta de departamentos ubicados en el micro centro duplica a las unidades del macro centro. En tanto que los departamentos ubicados en los barrios representan solo el 11 por ciento de la oferta.  

En relación con junio de 2010,  se registra una baja importante en este tipo de unidades (147 unidades menos), aunque se mantiene la cantidad de unidades ofertadas en los barrios.

Haciendo referencia a los precios,  unidades con valores que rondan los 1300 dólares mensuales. Incluso se publican inmuebles correspondientes a los nuevos emprendimientos de Puerto Norte, como Condominios del Alto, las Dolfines Guaraní, la torre Embarcadero y la Torre Aqualina en Barrio Martin.

Departamentos de 3 dormitorios

Ofrecidos: 91

Micro Centro: 67 ofertas, con valores que oscilan entre 1600 y 5000 pesos mensuales.

Macro Centro:11 ofertas, con valores que oscilan entre 1500 y 1900 pesos mensuales.

Barrios: 13 ofertas, con valores que oscilan entre 1000 y 1500 pesos mensuales

Los departamentos ubicados en el micro centro representan el 73 por ciento de la oferta.

Comparando con el primer semestre del año pasado, en este rubro se registró la disminución de la oferta fue más leve.

Tomando como punto de referencia a los precios, hubo una importante suba de los alquileres de las unidades más económicas ubicadas en el micro y macro centro. Durante junio de 2010 se podía encontrar un departamento de tres dormitorios desde 1100 pesos mensuales, en tanto que este mes el precio más bajo dentro de la zona centro es de 1500 pesos.

Departamentos de 4 dormitorios o más

Ofrecidos: 3

Todos los departamentos están ubicados en el micro centro de la ciudad, sin valores publicados.