Ciudad en Obras consultó con un grupo de empresarios inmobiliarios para saber si es realmente rentable comprar un inmueble, ya sea una casa, departamento o local comercial, para ponerlo en alquiler.

En líneas generales, los agentes inmobiliarios coincidieron en afirmar que es rentable invertir en una propiedad para alquiler, debido a que la inversión en ladrillos sigue siendo la mejor opción.

Según los datos recogidos, la rentabilidad de los alquileres varía entre el 4 y el 6 % ciento anual, dependiendo del tipo de inmueble y su ubicación. Vale aclarar que hay propiedades que arrojan mayor renta pero están fuera de la media, como es el caso de los departamentos de alta gama, los locales comerciales ubicados en las peatonales o algunas unidades residenciales como casas y departamentos de pasillo.

ParaUlises Crestale (Crestale Propiedades S.A) es rentable el alquiler, siempre y cuando el inversor tenga un perfil tranquilo y no pretenda más de lo que el inmueble puede dar. “Basta pensar que no solo mantenemos nuestro dinero sin riesgo, sino que además se valoriza por la devaluación y por el fenómeno de urbanización que se da aquí y en cualquier lado del mundo. Hoy podemos decir que si se logra entre un 6 y 7 %, es una buena renta”, expresó.

En el caso de los departamentos el empresario manifestó que no hay diferencias entre la rentabilidad que ofrece un mono ambiente o el de uno y dos dormitorios, que están en el orden del 6%. “La diferencia está en la ubicación, orientación, terminaciones y comodidades. El mono ambiente es un producto que ha crecido mucho en los últimos años y es más accesible para el pequeño inversor”, dijo.

Tomando como referencia los locales comerciales, la rentabilidad dependerá de la ubicación, el tipo de inmueble  y de las distintas épocas económicas. “Si el local está bien ubicado y tiene ciertos atractivos, proporcionalmente será  más rentable por m2 que una vivienda. Como contrapartida es menos estable, porque si la economía entra en retroceso, los locales son los primeros que sienten el cimbronazo, mientras que las viviendas mantienen sus locaciones”, expuso y aclaró: “El local comercial no es un producto para cualquier inversor, ya que hablamos de valores más altos que los de una propiedad de un dormitorio”.

Otra de las fuentes consultadas fue el arquitecto Marcelo Passardi, Presidente de AEV (Asociación de Empresarios de la Vivienda de Rosario). Para el desarrollador es muy rentable invertir en una propiedad para alquiler, ya que el inmueble conserva su valor, o sea se actualiza y no genera gastos que, al estar alquilado, son soportados por el inquilino.

Consultado acerca de qué tipología dedepartamento es más rentable, Passardi remarcó que
lo que difiere es la inversión inicial que está dispuesto a hacer el comprador. “Cuanto mayor sea, mayor será la rentabilidad en términos absolutos”, recalcó.

Con respecto a los locales comerciales, el presidente de AEV indicó: “Todo lo que es comercial es mucho más rentable. También, su valor esta en relación con su rentabilidad, por ende es muy superior”.

En la opinión de Horacio Rekalde (Recalde Negocios Inmobiliarios) comparativamente la rentabilidad en Argentina es menor que en otros países, por lo que prefiere calificarla como RENTABLE - CONVENIENTE, porque sigue siendo un “perfecto modo” de poner a resguardo el dinero, es un bien tangible y duradero y cuyo valor ha crecido sistemáticamente en los últimos 10 años.

Para Rekalde cuanto más pequeño sea el departamento, será  rentable, siempre y cuando sea cómodo y reúna condiciones de calidad aceptable. “En lo personal  prefiero el de un dormitorio, porque además de atender la rentabilidad del propietario-inversor, atiende la calidad de vida del ocupante-inquilino”.

¿Qué ocurre en el caso de los locales comerciales? El empresario señaló que la rentabilidad dependerá de la ubicación, aunque esto también es relativo ya que en las zonas que tienen más demanda de alquiler de este tipo de inmueble, los valores de venta son más elevados al igual que los de locación.

Lautaro Lara (Pilares Negocios Inmobiliarios)también ofreció su visión acerca de la rentabilidad de los alquileres. “Si bien es rentable invertir en un inmueble para alquiler, hoy no es tan rentable como antes de la devaluación, donde alcanzaba el 10 % anual. Claro que antes de tener la plata en el banco, es preferible tenerla en ladrillos”, manifestó.

Para el operador inmobiliario, en lo que refiere a unidades residenciales, entre las más rentables se encuentra el departamento de pasillo o una casa ubicada en el macrocentro. “En estos casos hablamos de valores de venta que rondan los 80.000 dólares y que pueden tener una alquiler de 1500 a 1700 pesos. En comparación, un departamento de un dormitorio en un edificio del micro centro cuesta alrededor de 70.000 dólares y obtiene un alquiler que no supera los 1200 pesos”.

En la opinión de Lara, la cochera cuenta también con una buena rentabilidad, ya que requiere una inversión muy pequeña, que varía entre los 15.000 y  20.000 mil dólares y deja un alquiler de 300 a 400 pesos. “Pensemos que en comparación con las casas o departamentos, la cochera necesita poco mantenimiento, a diferencia de otros inmuebles que deben ser reciclados como mínimo cada 7 años”.

Tomando a los locales comerciales, el empresario consideró que tienen una rentabilidad más alta que los departamentos o casas, siempre y cuando estén ubicados en las zonas de mayor demanda como las peatonales, Avenida Pellegrini y San Martín al 5000.

¿Qué sucede con la rentabilidad de las unidades de alta gama? “Aquí se trata de un target diferencial ya que se alquilan a empresas para sus ejecutivos o directores. En líneas generales la rentabilidad llega al 0.8 % por ciento mensual. Tengamos en cuenta que hablamos de alquileres que superan los 5 mil pesos mensuales”, indicó.

Según la opinión de Fernando Beltramone (Beltramone Jorge Inmobiliaria), la rentabilidad promedio de una propiedad es del 0,5 $ del costo total del inmueble.

Haciendo hincapié en los departamentos, el operador hizo la siguiente comparación: “En proporción, la rentabilidad de monoambiente es la misma que la del departamento de un dormitorio, sin embargo esta unidad es más solicitada. En el caso del departamento de dos dormitorios, la rentabilidad está sujetaa la ubicación y a la calidad de unidad. Si hablamos de zona centro en el radio de Avenida Pellegrini, Boulevard Oroño y el río, la renta a obtener en promedio de una unidad standard comienza en los 1.300 hasta los 3.000 pesos, dónde éste último valor se alcanza en los inmuebles  de tipo "premium" que ofrecen vistas al río y amenites, cómo piscina, gimnasio, quincho, seguridad, etc”.