El Banco Municipal de Rosario (BMR) presentó es una nueva línea de créditos hipotecarios y soluciones para acceder a la vivienda única. Para el lanzamiento desde la entidad asignaron 60 millones de pesos, que se distribuirán en cinco alternativas.

La primera línea corresponde a la compra de una vivienda única, nueva o usada, para quienes cobran sus haberes en la entidad bancaria, bajo un plazo de hasta 15 años y una tasa de interés desde 9.5 por ciento. La segunda está dirigida a quienes desean refaccionar o ampliar una vivienda, con un plazo de hasta 6 años y una tasa fija desde 12 por ciento.

La tercera corresponde a la adquisición de viviendas de uso familiar para todos los rosarinos, con un plazo de hasta 10 años y una tasa de interés desde el 13 por ciento. Por último, se lanzó un crédito para acceder a una oficina o consultorio propio, con un plazo de hasta 5 años y una tasa de interés de 13 por ciento.

En tanto, el servicio destinado a los alquileres consiste en una garantía que funciona como única para cualquier contrato de alquiler, sin exigir depósitos ni otras coberturas adicionales. La misma cubre el contrato de locación –alquiler mensual, expensas, impuesto inmobiliario, tasa municipal o y factura de Aguas Santafesinas– y el alquiler no debe superar el 30 por ciento del ingreso con un plazo máximo de los contratos de dos años.

El monto máximo de alquiler para gozar de este beneficio es de 3 mil pesos. En caso de incumplimiento del inquilino, la entidad bancaria realizará el pago dentro de cinco días hábiles de recibida la información por parte del inmobiliario o propietario. Al segundo alquiler impago, el caso pasará a gestión interna de cobranza, juicio y potencial desalojo, siempre bajos los términos legales.

Las reperciones

A solo una semana del anunció, la entidad recibió más de 1500 consultas. En diálogo con Ciudad en Obras la subgerente del Banco Municipal, Ana Bonopaladino reconoció su sorpresa ante la masiva respuesta de la gente. “La verdad es que no esperábamos este tipo de repercusión. Es más, tuvimos que implementar la habilitación de reuniones en el salón auditorio del Banco donde atendemos a grupos de 25 a 30 personas y les damos las explicaciones pertinentes acerca de los créditos, requisitos y condiciones, ya que la atención individual hubiese generado grandes demoras para ellos y nuestros clientes habituales”, expresó.  

Según informó la subgerente, la mayor demanda corresponde a vivienda única, tanto para bancarizados como para clientes generales. Para los que cobran su sueldo a través del banco, el préstamo cubre hasta el 85 % de la vivienda, con una cuota de $ 1.118 por cada $ 100.000. En el caso de la clientela general, la financiación alcanza al 75 % de la propiedad y la cuota es de $ 1.569 por cada $100.000. En ambos casos el tope es de $ 300.000.

En cuanto a los requisitos que se deben cumplir para acceder estas líneas de crédito, el grupo familiar debe justificar $ 3.200 de haberes cada  $ 100.000, en el caso de los bancarizados, y $ 5.250 de ingreso por cada $100.000 para la clientela general. Por otra parte, los clientes deben estar en una situación regular dentro del sistema financiero y deben presentar los elementos de la propiedad, como el plano y la escritura.

Bonopaladino señaló que estas líneas de créditos se decidieron en forma conjunta con la Municipalidad de Rosario, “para poder dar respuesta a un sector de ingresos medios de la sociedad y a partir de que el banco está en un muy buen momento, con mucha liquidez, y con posibilidad de mejorar los plazos, gracias a los depósitos judiciales que se mantienen más en el tiempo”.

Con respecto a otros productos similares que se encuentran en el mercado, como los créditos que ofrece el Banco Hipotecario, la subgerente expresó: “Son buenos, pero nosotros estamos a mejor tasa, sobre todo para los bancarizados. Las últimas líneas que sacó el Banco Hipotecario alcanzaban el 14,5 %, mientras que nuestra entidad ofrece el 9,5 y el 13% para los clientes generales”.

Además, manifestó su deseo de que otros bancos imiten esta iniciativa. En sus palabras: Ojalá otros bancos hagan algo parecido,  ya que la necesidad es muy alta y nosotros no sabemos hasta donde vamos a llegar a cubrir porque tenemos un cupo de 60 millones de pesos que seguro se va utilizar. En la medida que otras entidades financieras participen de algo tan importante como es brindar a la gente el acceso a la vivienda, creo que es bueno para todos”.

La visión del sector empresario

Ciudad en Obras consultó con el arquitecto Marcelo Passardi, presidente de la Asociación de Empresarios de la vivienda, para conocer cuál es la opinión que tiene al respecto, considerando que la entidad que él preside, viene reclamando  desde hace varios meses por este tipo de créditos.

“Nosotros tenemos una opinión totalmente favorable sobre la línea de crédito que acaba de lanzar el Banco Municipal ya que es realmente la herramienta que estaba faltando en el mercado y desde hace muchos años, para acceder a la vivienda”, expuso.

El empresario señaló que está al alcance de los sectores medios y que se manejan montos importantes, que permitirán acceder a una vivienda. “En general los sectores medios tienen un fácil y rápido acceso al crédito para consumo, pero no existía un crédito de este tipo, con una tasa mucho más bajos y con plazos tan largos”.

Consultado acerca de en qué medida estos créditos repercutirán sobre el mercado de las propiedades, Passardi manifestó: “El monto destinado a este préstamo nos habla del gran esfuerzo hecho para lograrlo, pero lamentablemente se agotará rápidamente. No obstante, algún efecto en el mercado producirá por lo que seria importante que otros Bancos lo imiten”.

Informes: clientes@bmros.com.ar