Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales, durante el último fin de semana, se registraron 3134 ofertas correspondientes a la venta de departamentos. La unidad más económica es un departamentote de dos dormitorios en Zona Sur, con un costo de 20 mil dólares. En tanto, la más cara es de 450 mil dólares y corresponde a un departamento de 4 habitaciones ubicado en Paseo del Siglo.
El año pasado, en el mes de mayo, se ofrecieron 2853 departamentos, lo que indica un incremento del 9 por ciento. En ese momento, la unidad más económica era de 25 mil dólares y correspondía a un departamento de pasillo ubicado en zona sur. La unidad que tenía el precio más alto costaba 250 mil dólares, era de 3 habitaciones y se encontraban en el micro centro.
En general, los departamentos de 1 dormitorio representan la mayor parte de la oferta (29.8 por ciento) y luego le siguen las unidades de 2 dormitorios (29.6 por ciento). La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en el departamento de 4 dormitorios (1,4 por ciento).
En lo que refiere a localización, el 52 por ciento de las unidades en venta se ubican en el micro centro de la ciudad, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Av. Pellegrini y el Río. En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 34.5 por ciento de la oferta.
En comparación con mayo de 2010, se registra un fuerte aumento de la oferta de 1 ambiente, que supera el 30 por ciento. Luego le siguen los departamentos de 1 dormitorio que crecieron un 11 por ciento y los de pasillo, que tuvieron un incremento del 9 por ciento.
Cabe destacar que en todas las tipologías se han crecido las unidades localizadas fuera del micro y macro centro. En mayo de 2010 se ofertaron un total de 262 departamentos en los barrios, mientras que el último fin de semana se registró una oferta de 374 unidades fuera de las zonas comprendidas por los Boulevares y el Río.
Otra de las diferencias con la oferta en 2010 es que los amenities de lujo dejaron de se extendieron a todas las tipologías de unidades. El año pasado, se destacaban este tipo de servicios de tipo premiun (piscina, hidromasaje, seguridad, etc.) en los departamentos de dos y tres dormitorios.
Departamentos de pasillo
Total: 298 ofertas publicadas
Micro Centro: 42 ofertas, con valores que oscilan entre 64 mil y 83 mil dólares.
Macro Centro: 105 ofertas con valores que oscilan entre 47 mil y 105 mil dólares.
Barrios: 151 ofertas, con valores que oscilan entre 25 mil y 100 mil dólares.
La mayor parte de la oferta corresponde a los departamentos ubicados en el Macro Centro de Rosario y en los barrios. En tanto, las unidades del micro centro representan solo el 14 por ciento de la oferta.
En este rubro, la unidad más económica corresponde a un departamento ubicado en zona Sur (25.000 dólares), en tanto que la más cara es una unidad de tres dormitorios, localizada en Etchesortu cuyo precio es de 105 mil dólares.
En comparación con mayo de 2010 (se ofrecieron 272 unidades), hubo un alza que alcanza el 9 % y que se refleja mayoritariamente en las unidades ubicadas en los barrios.
Monoambientes
Total: 380 ofertas publicadas
Micro Centro: 182 ofertas, con valores que oscilan entre 43 mil y 72 mil dólares
Macro Centro: 174 ofertas, con valores que oscilan entre 38 mil y 74 mil dólares
Barrios: 24 ofertas, con valores que oscilan entre 25 mil y 47 mil dólares
El 48 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican en el micro centro. Luego le siguen las unidades localizadas en el macro centro, que representan el 46 por ciento de la oferta.
Un significativo porcentaje de estas unidades se encuentra a estrenar o en construcción con entregas que se extienden hasta 2013-
En lo que refiere a valores, la unidad más económica alcanza los 25 mil dólares (u monoambiente localizado en zona sur), en tanto que la más cara (74 mil dólares) comprende un departamento de 48 m2 ubicado en San Juan al 2700.
Si comparamos con la oferta del año pasado, la cantidad de unidades creció un poco más del 31 por ciento.
Departamentos de 1 dormitorio
Total: 937 ofertas publicadas
Micro Centro: 405 ofertas, con valores que oscilan entre 47 mil y 105 mil dólares.
Macro Centro: 464 ofertas, con valores que oscilan entre 46 mil y 93 mil dólares.
Barrios: 69 ofertas, con valores que oscilan entre 32 mil y 57 mil dólares
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro. Las unidades ubicadas en los barrios representan solo el 7 por ciento de la oferta.
En lo que refiere a costos, en el micro centro de la ciudad los departamentos más caros se encuentran en Barrio Martin, sobre Boulevard Oroño y en la zona de la Costanera. Aparecen unidades con precios significativos en algunas zonas del Macro Centro, en Pueyrredón y Mendoza o San Juan y Ovidio Lagos.
En comparación con el mes de junio, la oferta creció un 11 por ciento, con un incremento de las unidades ubicadas en el macro centro y en los barrios.
Departamentos de 2 dormitorios
Total: 929 ofertas publicadas
Micro Centro: 548 ofertas, con valores que oscilan entre 55 mil y 265 mil dólares.
Macro Centro: 278 ofertas, con valores que oscilan entre 52 mil y 145 mil dólares.
Barrios: 103 ofertas, con valores que oscilan entre 20 mil pesos y 79.500 dólares.
Casi el 59 por ciento de las unidades que se ofrecen se ubican en el micro centro. En tanto que los departamentos ubicados en el macro centro, representan el 30 por ciento.
En lo que refiere a precios, la oferta más económica es de 20 mil pesos por un departamentote Zona Sur. La unidad más cara cuesta 265 mil dólares y corresponde a un piso exclusivo a estrenar de 95 m2 ubicado en Balcarce y Rivadavia.
En relación con el trimestre anterior, este mes se registra un leve incremento en este tipo de unidades en el orden del 3 por ciento (27 unidades más) y corresponden a los departamentos ubicados fuera del Macro Centro, y en los nuevos emprendimientos de Puerto Norte.
Departamentos de 3 dormitorios
Total: 544 ofertas publicadas
Micro Centro: 432 ofertas, con valores que oscilan entre 85 mil y 300 mil dólares.
Macro Centro: 62 ofertas, con valores que oscilan entre 60 mil y 148 mil dólares.
Barrios: 50 ofertas, con valores que oscilan entre 42 mil y 90 mil dólares.
Los departamentos ubicados en el micro centro casi cuadriplican a los que se localizan en el macro centro y los barrios.
Un gran porcentaje de los departamentos de esta tipología son pisos exclusivos que en la mayoría de los casos cuentan con detalles de lujo y amenities de alta gama como piscina, gimnasio, vista al río, hidromasaje, seguridad, calefacción, patio o terraza y parrillero exclusivo, con precios promedios de 200 mil dólares.
Cabe destacar un departamento tipo casa de 3 dormitorios localizado en Fisherton, con un valor de 450 mil dólares.
En comparación con mayo de 2010, se registra una leve alza en la oferta, en el orden del 2,5 por ciento, que corresponde a las unidades ubicadas fuera del micro y macro centro.
Tomando como punto de referencia a los precios, las unidades ubicadas en el micro centro sufrieron un incremento. El año pasado se podía encontrar departamentos de tres dormitorios desde 70 dólares, en tanto que este mes el precio más bajo es de 85 mil dólares.
Departamentos de 4 dormitorios o más
Total: 46 ofertas publicadas
Micro Centro: 44 ofertas, con un solo valor publicado de 450 mil dólares.
Macro Centro: 1 oferta, sin valor publicado
Barrios: 1 oferta, sin valor publicado
Prácticamente el 100 % de los departamentos se ubican en el micro centro. Se publicó el valor de un solo departamento de $450 mil dólares, ubicado sobre Paseo del Siglo.
En comparación con mayo de 2010, no hubo variantes en esta categoría.
Enviado por victor: Cuando se refieren a zona sur aclaren la ubicacion , no es lo mismo avellaneda al 7000 que ayacucho al 6000 donde un alquiler sale como minimo $1200-1400.
