El jueves 2 de junio se realizó el Buenos Aires el primer Coloquio de AEV (Asociación Empresarios de la Vivienda) en el marco de Batimat Expo vivienda. El acceso a la vivienda propia para los sectores medios fue el tema principal de la jornada, de la que participaron miembros del concejo directivo de AEV Rosario, entre otros referentes nacionales y de la ciudad de Buenos Aires.

Durante el Coloquio los representantes de AEV propusieron la conformación de una línea de créditos hipotecarios ajustables por el índice de variación salarial, los que, en caso de ser implementados, permitirían que dos millones de familias de clase media puedan acceder a una vivienda.

La propuesta de la AEV, que estuvo a cargo del vicepresidente de la entidad, Gustavo Llambías, consiste en el lanzamiento de créditos ajustables por el índice de variación salarial, que reducirían el costo de las cuotas de los préstamos y el monto mínimo de ingresos familiares para acceder al préstamo. Este tipo de créditos hipotecarios llevarían a una modificación legal que levante la prohibición de indexar, que pesa actualmente en la economía.

Ciudad en Obras consultó con el presidente de AEV en Rosario, el arquitecto Marcelo Passardi, para conocer cuáles son las expectativas para la implementación de estos créditos y cuánto necesita ganar actualmente una familia para poder acceder a un préstamo hipotecario.

“Para implementar este sistema es necesario que el Banco Central revea los requisitos que hoy están vigentes para Creditos. Es prácticamente imposible otorgar créditos a 20 años cuando las colocaciones son a 60 días. Además, con los parámetros vigentes, para un crédito de $200.000 pesos una familia debe demostrar ingresos por $ 11.000 y pagar un cuota de $3.200 por mes”.

Con la modificación solicitada, la cuota sería de 1.306,00 pesos mensuales y los ingresos mínimos de la familia deberían ser de 4.353,35 pesos.

En un caso ejemplo y  según un informe de la AEV titulado “La dura realidad”, dos bancos líderes a la fecha otorgan créditos hipotecario de $200 mil a 20 años, tasa fija. En el Banco A, la cuota mensual del crédito es de $3.198,67 y el grupo familiar debería contar con un ingreso también mensual de $10.662, 23. En el Banco B la cuota por el mismo monto es aún más alta llegando a los $3.630, 00 y el ingreso debe ser de $12.100,00.

Con este acceso al crédito en ambos bancos, la AEV llega a la siguiente conclusión: sólo el 10% más rico de los hogares nacionales califica para acceder a un crédito hipotecario y por una cuota equivalente al alquiler de un inmueble se obtiene alrededor de la mitad del monto requerido.