Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales durante el último fin de semana, la oferta de departamentos en alquiler fue de 956 unidades. El inmueble más económico para la renta es un departamento de un ambiente con un costo de 650 pesos mensuales, ubicado en zona Sur. El valor más alto de alquiler corresponde a un departamento de dos dormitorios en un edificio Premium de Barrio Alberdi, con piscina, quincho y parque, cuyo costo mensual es de 6000 pesos.
El año pasado, en el mes de junio, la oferta era de 1372 unidades, lo que indica una importante disminución en la oferta, en el orden del 30 por ciento. En esa fecha, la unidad más económica era de 500 pesos mensuales y correspondía a un departamento de pasillo ubicado en zona sur. El departamento más caro era de dos dormitorios, con un valor de 4000 pesos mensuales y estaba localizado en Condominios del Alto.
Con respecto a la tipología, podemos apreciar que los departamentos de un dormitorio forman la mayor parte de la oferta (36 %) y luego le siguen las unidades de dos dormitorios (26 %). En tercer lugar se ubican los inmuebles de un ambiente que conforman el 16 % de la oferta. La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en el departamento de 4 dormitorios (1.2 %).
Cabe destacar que el micro centro de la ciudad continúa siendo el que concentra la mayor oferta de departamentos en alquiler, superando el 50 %. En tanto, en el macro centro podemos encontrar un 35 por ciento de las unidades disponibles para alquiler.
Es notable la cantidad de unidades ofertadas para alquiler que se encuentran a estrenar. Entre todas las categorías suman un total de 52 inmuebles nuevos. La mayoría de estos se encuentran en el macro centro y en la zona de Puerto Norte.
A diferencia de 2010, se publicaron una cantidad significativa de inmuebles en alquiler dentro de los nuevos emprendimientos Premium como la Torre Aqualina, las Torres Dolfines, Embarcadero y Condominios del Alto. Aunque por lo general no se publican precios de este tipo de emprendimientos, una de las ofertas corresponde a un departamento de dos dormitorios de las Torres Dolfines, cuyo alquiler mensual es de 5000 pesos.
En todas las categorías, aparece una importante oferta de inmuebles en alquiler con seguridad, piscina, quincho, solárium, vista al rio y gimnasio, entre otras características diferenciales.
El relevamiento arrojó los siguientes datos:
Departamentos de pasillo
Total ofrecidos: 57
Micro Centro: 7 ofertas, con valores que oscilan entre 800 y 2500 pesos mensuales.
Macro Centro: 15 ofertas con valores que oscilan entre 900 y 1500 pesos mensuales.
Barrios: 35 ofertas, con valores que oscilan entre 800 y 1400 pesos mensuales.
Del total de la oferta, más del 60 por ciento corresponde a unidades ubicadas en distintos barrios de la ciudad.
En comparación con el año pasado, la oferta disminuyó notoriamente, en todos las zonas de las ciudad.
Departamentos amueblados
Total ofrecidos: 45 unidades
Micro Centro: 34 ofertas, con valores que oscilan entre 1500 y 2500 pesos mensuales.
Macro Centro: 10 ofertas con valores que oscilan entre 1300 y1700 pesos mensuales.
Barrios: 1 oferta sin valor publicado.
Más del 75 por ciento de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro centro de la ciudad.
Dentro de esta tipología, el 26 por ciento de los departamentos se ofrecen para alquiler temporario, en distintas zonas de la ciudad.
En comparación con junio del año pasado, la oferta disminuyó un 40 por ciento.
En lo que refiere a precios, se registra un notable incremento en el alquiler de las unidades más económicas. El año pasado, se podían alquiler departamentos amoblados desde 650 pesos mensuales en los barrios y desde 850 pesos en el macro centro.
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Monoambientes
Ofrecidos: 154
Micro Centro: 70 ofertas, con valores que oscilan entre 730 y 1350 pesos mensuales.
Macro Centro: 77 ofertas, con valores que oscilan entre 750 y 1200 pesos mensuales.
Barrios: 7 ofertas, con valores que oscilan entre 650 y 1500 pesos mensuales.
La oferta se reparte de manera similar en el micro y macro centro de la ciudad. Al igual que en 2010, los mono ambientes ofrecidos fuera de este radio siguen siendo escasos.
Si comparamos con la oferta junio de 2010, podemos ver que hubo una disminución en el orden del 19 %
Departamentos de 1 dormitorio
Ofrecidos: 346
Micro Centro: 166 ofertas, con valores que oscilan entre 900 y 2100 pesos mensuales.
Macro Centro: 156 ofertas, con valores que oscilan entre 850 y 2100 pesos mensuales.
Barrios: 24 ofertas, con valores que oscilan entre 680 y 1500 pesos mensuales.
La mayoría de los departamentos ofrecidos se ubican entre el micro y macro centro, en proporciones similares.
En comparación con el semestre pasado, la oferta disminuyó un 35 por ciento.
En lo que refiere a costos, hubo un leve incremento en los precios de las unidades más económicas y de las que se ubican en el macro centro. Durante 2010, en este sector de la ciudad, los precios de alquiler oscilaban entre 750 y 1400 pesos mensuales.
Departamentos de 2 dormitorios
Ofrecidos: 252
Micro Centro: 149 ofertas, con valores que oscilan entre 1300 y 3000 pesos mensuales.
Macro Centro: 69 ofertas, con valores que oscilan entre 1400 y 2800 pesos mensuales.
Barrios: 34 ofertas, con valores que oscilan entre 750 y 6000 pesos mensuales.
La oferta de departamentos ubicados en el micro centro alcanza al 60 %, en tanto que las unidades del macro centro representan solo el 27 %.
En relación con junio de 2010, se registra una baja importante en este tipo de unidades (117 unidades menos).
En referencia a los precios, este año encontramos unidades con valores superiores a los 5000 pesos mensuales e incluso, algunos alquileres se publican en dólares (1500 dólares mensuales). Durante junio de 2010, el alquiler de la unidad más cara alcanzaba los 3500 pesos mensuales.
Departamentos de 3 dormitorios
Ofrecidos: 90
Micro Centro: 78 ofertas, con valores que oscilan entre 1600 y 5500 pesos mensuales.
Macro Centro: 8 ofertas, con valores que oscilan entre 1750 y 2900 pesos mensuales.
Barrios: 4 ofertas, sin valores publicados
Los departamentos ubicados en el micro centro representan el 86 por ciento de la oferta.
Comparando con el primer semestre del año pasado, la disminución de la oferta fue más leve.
Tomando como punto de referencia a los precios, hubo una importante suba de los alquileres de las unidades más económicas ubicadas en el micro y macro centro. Durante junio de 2010 se podía encontrar un departamento de tres dormitorios desde 1100 pesos mensuales, en tanto que este mes el precio más bajo dentro de la zona centro es de 1500 pesos.
Departamentos de 4 dormitorios o más
Ofrecidos: 12
Micro Centro: 11 ofertas, sin valores publicados.
Macro Centro:No hubo ofertas publicadas
Barrios: 1 oferta, con un valor de 1800 pesos mensuales.
