Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales durante el último fin de semana, la oferta de casas en alquiler fue de 180 unidades, casi un 35 % menos que en junio de 2010, cuando la oferta alcanzaba las 281 unidades.
Este año, el inmueble más económico para la renta es una casa de dos dormitorios, con un costo de 500 pesos mensuales, ubicada en zona Sur. El valor más alto de alquiler corresponde a una casa de tres dormitorios de 200 m2, ubicada dentro del Country Carlos Pellegrini, con dormitorio en suite y pisicina, cuyo costo mensual es de 2200 dólares mensuales.
En junio de 2010, la unidad más económica correspondía a una casa de un dormitorio ubicada en zona Sur, en tanto que el valor de alquiler más alto era de 10 mil pesos mensuales pedidos por una casa de tres dormitorios ubicada en Fisherton.
Con respecto a la tipología, las casas de dos dormitorios forman la mayor parte de la oferta (37 %) y luego le siguen las unidades de tres dormitorios (31 %). En tercer lugar se ubican los inmuebles de cuatro dormitorios que conforman el 21 % de la oferta. La tipología que cuenta con menor cantidad de unidades publicadas en la casa de un dormitorio (10 %). Estos datos no defieren sustancialmente con el año pasado.
Cabe destacar que la disminución en la oferta se dio en todas las tipologías de manera similar, salvo en las casas de cuatro dormitorios, que se mantuvo en los mismos números.
En referencia a las ubicaciones, salvo en el caso de las unidades de cuatro dormitorios, en todas las tipologías prevalece la oferta en los barrios, por sobre la zona centro de la ciudad. Dentro de la zona comprendida por Avellaneda, 27 de Febrero y el Río, se encuentra alrededor del 35 % de los inmuebles en alquiler. El resto de la oferta se reparte en los distintos barrios de la ciudad, con mayor prevalencia de unidades para alquiler en Zona Sur/Sudoeste y Fisherton.
Es notable la cantidad de unidades ofertadas para alquiler cuyo precio supera los 2500 pesos mensuales. Por encima de este monto, superando los 4000 pesos, encontramos vivienda de tipo premiun en zonas como Fisherton, Arroyito, Alberdi o los countries ubicados en las afueras de Rosario. Esta situación también se daba en 2010, aunque no con tanta presencia de inmuebles en barrios cerrados.
En comparación con junio del año pasado, lo reducido de la oferta se traduce en una falta de viviendas en alquiler de tipo económicas, por debajo de los 1200 pesos. Si bien en 2010 las unidades ofrecidas no llegaban a 300, se podía encontrar mayor variedad de precios en todas las zonas y tipologías.
Casas de un dormitorio
Total: 18 ofertas publicadas
Microcentro: no hay ofertas publicadas
Macrocentro: 4 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1300 y 1700 pesos mensuales.
Fisherton: Sin ofertas publicadas
Sur / Sudoeste: 9 ofertas publicadas con valores que oscilan entre 770 y 1500 pesos mensuales.
Noroeste: 3 ofertas publicadas con valores que oscilan entre 1300 y 1400 pesos mensuales
Oeste: sin ofertas publicadas
Arroyito: sin ofertas publicadas
Alberdi y la Florida: sin ofertas publicadas
Norte: 1 oferta publicada
Funes/Roldán: 1 oferta publicada en Funes con un valor de 1700 pesos mensuales.
Dentro de esta tipología, la oferta en el centro es muy escasa. La mayor cantidad de unidades para alquiler se encuentra en zona sur sudoeste.
En cuanto a los valores, la casa más económica tiene un valor mensual de 770 pesos y está ubicada en Barrio Parque. Las más caras, se encuentran en el macro centro y el Funes. El precio de alquiler mensual es de 1700 pesos.
A diferencia de 2010, la oferta se redujo el 48 por ciento.
Casas de dos dormitorios
Total: 67 ofertas publicadas
Microcentro: 2 ofertas publicadas, sin precios
Macrocentro: 12 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1400 y 2000 pesos mensuales.
Fisherton: 6 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1500 y 1850 pesos mensuales.
Sur / Sudoeste: 19 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 500 y 2500 pesos mensuales.
Noroeste: 10 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 980 y 1800 pesos mensuales.
Oeste: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1400 y 1500 pesos mensuales.
Arroyito: 5 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1250 y 2350 pesos mensuales.
Alberdi y la Florida: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2100 y 4500 pesos mensuales.
Norte: 6 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 650 y 1800 pesos mensuales.
Funes/Roldán: 1 oferta publicada en Funes, por un valor de 1.300 dólares mensuales.
La zona en la que se concentra el mayor número de ofertas es en la Zona Sur y luego le sigue el macrocentro y zona noroeste.
Los alquileres más caros se registran en Alberdi, donde el precio de alquiler alcanza los 4500 pesos mensuales y en Funes, en un inmueble ubicado en un barrio cerrado, cuyo valor es de 1300 dólares mensuales. En tanto, los valores más económicas se ubican en las zona sur (500 pesos mensuales) y en la zona Noroeste (980 pesos mensuales)
Esta tipología también sufrió una fuerte baja de la oferta. En 2010 se ofrecieron 130 casas, en tanto que este año se publicaron 67.
Casas de tres dormitorios
Total: 57 ofertas publicadas
Microcentro: 9 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2500 y 5500 pesos mensuales.
Macrocentro: 10 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2000 y 2700 pesos mensuales.
Fisherton: 22 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 3000 pesos y 2200 dólares mensuales.
Sur / Sudoeste: 10 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 1200 y 4500 pesos mensuales.
Noroeste: 3 ofertas, sin precios publicados
Oeste: sin ofertas publicadas
Arroyito: sin ofertas publicadas
Alberdi y la Florida: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2900 y 3000 pesos mensuales.
Norte: sin ofertas publicadas
La mayoría de las viviendas se ubican en Fisherton (38,5%), luego le sigue el micro y macrocentro (33 %) y la zona Sur/ Sudoeste (17,5%). En el resto de las zonas, las oferta está muy restringida.
En cuanto a los precios, en esta tipología encontramos pocas unidades económicas. Salvo en zona Sur, donde el alquiler más bajo es de 1200 pesos mensuales, en el resto de las ubicaciones la renta más baja supera los 2000 pesos mensuales.
En esta tipología se ofrecen casas por 3000 pesos en Alberdi y la Florida, 4500 en zona Sur, 5500 pesos en el microcentro y 2200 dólares en Fisherton, en el country Carlos Pellegrini.
Si comparamos la oferta con 2010, cuando se ofrecieron 79 unidades para alquiler, la baja fue del 37 %.
Casas de cuatro dormitorios o más
Total: 38 ofertas publicadas
Microcentro: 16 ofertas, sin precios publicados
Macrocentro: 9 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 2950 y 7000 pesos mensuales.
Fisherton: 5 ofertas, sin precios publicados
Sur / Sudoeste: sin ofertas publicadas
Noroeste: 1 oferta publicada, con un valor de 1400 pesos mensuales.
Oeste: Sin ofertas publicadas
Arroyito: 2 ofertas publicadas con un valor de 2200 pesos mensuales
Alberdi y la Florida: 3 ofertas publicadas, con valores que oscilan entre 3600 y 6000 pesos mensuales.
Norte: 1 oferta publicada
Funes/ Roldán: 1 sola oferta publicada en Roldán, con un valor de 5000 pesos mensuales
La oferta se concentra en el micro centro de la ciudad. La mayoría de las viviendas son antiguas o recicladas, cuentan con más de 10 habitaciones y se ofrecen para hostels, instituciones y clínicas.
Son muy pocos los montos publicados, lo que hace suponer que los más altos se registran en el micro centro. Entre la información aportada, podemos decir que la unidad más económica se ubica en zona noroeste, con un costo de 1400 pesos mensuales y las más caras se localizan en el Macrocentro (7000 pesos mensuales) y en la zona de La Florida (6000 pesos mensuales)
