Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre los avisos publicados durante el último fin de semana en medios locales, se ofrecieron para alquiler 177 oficinas y 291 locales comerciales. En julio de 2010, la oferta de oficinas alcanzaba las 165 unidades, en tanto que los locales comerciales que se ofrecían para la renta sumaban un total de 369.
Si comparamos la oferta de este año con la correspondiente a 2010, podemos apreciar que si bien se registra un leve incremento (el 7 %) en la oferta de oficina; la correspondiente a locales comerciales sufrió una baja del 20 %.
En lo que refiere a precios, la oferta más económica corresponde a una oficina de 10 m2 ubicada en un edificio del Micro Centro, cuyo costo mensual de alquiler es de 350 pesos, mientras que el alquiler más caro es de 30 mil pesos mensuales y corresponde a un inmueble de cuatro plantas con salones comerciales en altura, ubicado en España al 700.
Con respecto a la ubicación, la oferta de oficinas en alquiler se concentra mayoritariamente en el Micro Centro, donde se encuentra el 77 % de este tipo de inmueble. En cambio, la oferta de locales comerciales es similar en toda la ciudad: 32 % en el Micro Centro; 33 % en el Macro Centro y 35 % en los distintos barrios de Rosario.
En referencia con el año pasado, notamos que tanto en las oficinas como de los locales, hubo un crecimiento de la oferta en el Macro Centro. Este año se publicaron un total de 30 oficinas en alquiler, mientras que en 2010 la oferta fue solo de 12 unidades. En el caso de los locales comerciales, en julio de 2011 se registran 95 inmuebles en alquiler. El año pasado, la oferta alcanzaba las 76 unidades.
El relevamiento arrojó los siguientes datos
Oficinas en alquiler
Total: 177 ofrecidas
Micro Centro: 138 unidades, con un rango de precios que oscila entre 350 y 4500 pesos mensuales.
Macro Centro: 30 unidades, con precios que varían entre 700 y 1100 pesos mensuales.
Barrios: 9 unidades, con un rango de precios de entre 450 y 800 pesos mensuales.
En el Micro Centro se concentra el 77% de las oficinas en alquiler. La oferta más baja es de 350 pesos y corresponde a un inmueble 10 m2 localizado en el Micro Centro. El alquiler más alto, corresponde a una oficina a estrenar de 110 m2, ubicada en San Martín 527.
En comparación con el año pasado, la oferta tuvo un leve incremento, en el orden del 7 %. Sin embargo cabe aclarar que este aumento corresponde a las unidades ubicadas fuera del micro centro de la ciudad. En 2010, en la zona comprendida por Boulevard Oroño, Avenida Pellegrini y el Río, la oferta era de 148 oficinas en alquiler, mientras que este año, se publicaron 138.
En general, la oferta es diversa. Podemos encontrar oficinas muy pequeñas con un privado único o pisos exclusivos con recepción, sala de reuniones y una amplia gama de servicios. Además, se publican algunas oficinas en edificios inteligentes o en los nuevos emprendimientos de Puerto Norte.
Locales comerciales
Total: 291 ofrecidos
Micro Centro: 94 locales con precios que varían entre 750 y 9000 pesos mensuales.
Macro Centro: 95 locales con precios que varían entre 450 y 5000 pesos mensuales
Barrios: 102 locales con precios que varían entre 500 y 5000 pesos mensuales.
En el caso de los alquileres, la oferta es más equilibrada en toda la ciudad. Aquí podemos encontrar alquileres desde 450 pesos, pedidos por un local ubicado en Santa Fe y Cafferata de 24 m2, hasta 9 mil pesos mensuales por un inmueble de dos plantas de 120 m2 ubicado en España al 900. Como excepción, se podría destacar un local de cuatro plantas con salones comerciales en altura, en España al 700, cuyo precio de alquiler alcanza los 30 mil pesos mensuales.
En comparación con julio de 2010, la oferta sufrió una baja del 21 %, que se registra en los locales ubicados en el Micro Centro (141 ofertas en 2010 contra 94 ofertas en 2011) y en los barrios (152 ofertas en 2010 contra 102 ofertas en 2011). En cambio, las unidades ofrecidas en el Macro Centro tuvieron un incremento del 20 %.
En general la oferta es muy variada, al igual que los precios. Encontramos locales muy pequeños ubicados dentro de galerías o en la planta baja de los edificios; otros de gran superficie ubicados en esquinas estratégicas de la ciudad, edificios de dos y tres plantas aptos para bares, restaurantes, concesionarios; casas sugeridas para instituciones, consultorios, gimnasios, etc.
