Los empresarios inmobiliarios coinciden en que si bien hay una especie de pesimismo en la sociedad que lleva a pensar que la compra de un inmueble es inaccesible, esto se relaciona más con la falta de crédito que con un precio elevado de las propiedades.

En la opinión de Javier Grandinetti, presidente de Cadeiro (Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario), no es la misma percepción que tiene una persona que alquila, que aquella que invierte o es propietaria y decide mudarse. “Aquel sector que está conformado por los inquilinos y que trata con sus ingresos de ser propietario, percibe que el acceso a la propiedad está cada vez más lejos. Por otro lado, hay mucha gente que está consolidada en el mercado inmobiliario, y desde el año 2003 a esta parte, sigue comprando inmuebles. Entonces, entre los que están vendiendo y los que están comprando, no está instalada esta percepción de que los productos son caros”, dijo.

Para Grandinetti, el pesimismo que puede existir a nivel social por el cual comprar un bien inmueble es inaccesible, se relaciona con la falta de crédito y no con un costo elevado de las propiedades. El empresario aclaró que hay una relación directa entre el costo de producción y el valor de venta “Es más, en los últimos tres años el precio de venta tuvo un incremento inferior al incremento del costo de la producción, que se ha absorbido por una pérdida en la rentabilidad. Por lo tanto, no hay un incremento de precios por exceso de demanda”.

Por su parte, el economista Raúl Abarracín, coincidió en que hay una especie de pesimismo a nivel social y que se relaciona con las posibilidades de financiación versus los ingresos que perciban de los futuros compradores.

Albarracín mencionó además una serie de situaciones que se dan en el contexto actual y que complican la evaluación al momento de la compra de un inmueble. Concretamente, se refirió a la inflación, la cuasi incertidumbre del valor del dólar y las especulaciones del precio de los materiales que derivan en el precio del metro cuadrado.

Otro de los consultados fue Marcelo Passardi, titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), quien coincidió con sus colegas en afirmar que los precios no están altos. En diálogo con Ciudad en Obras, indicó que el precio de cualquier cosa, incluso de los inmuebles, lo determina su costo más un beneficio del fabricante. A modo de referencia, el costo de construcción para el corriente año será de un 30% en la mano de obra y de un 20% estimado en materiales.

El empresario aclaró que las propiedades no están sobrevaluadas,si las comparamos con otros bienes, como por ejemplo un auto. “Los inmuebles, como expliqué antes, no están sobrevaluados. Lo que ocurre es que el auto posee la gran ventaja de tener a su disposición, todas las líneas de créditos existentes, lo que le da un gran dinamismo a ese mercado. En cambio, en el caso de las propiedades,  el crédito es casi inexistente”, indicó.

Al respecto,  Raúl Albarracín, expresó que un automóvil u otro bien similar no puede se comparado con una propiedad inmobiliaria dado que tienen durabilidad distinta y en ello deriva que se amortizan de manera distinta. “En términos generales, decimos que un vehículo se amortiza en 5 años (20% por año) mientras que un inmuebles en 50 ( 2% por año) y sin mencionar un terreno que no sufre desgaste, salvo raras ocasiones y casos muy especiales”, aclaró.

Existe otro elemento que influye en la percepción de los consumidores y que se relaciona con el desconocimiento de los precios reales del mercado. Al respecto, Javier Grandinetti señaló que es muy posible que la gente no esté demasiado informada acerca de los montos de las propiedades. “Últimamente, no solo en el mercado inmobiliario sino también en otros rubros, hay presupuestos que son muy difíciles de desmontar. Es más fácil decir “las propiedades están caras”, cuando en realidad existen inmuebles cuyos precios rondan los 50 mil dólares y de hecho en nuestra inmobiliaria contamos con productos por ese precio. Pero parecería más fácil plantarse en que “no hay”, sin que se verifique la oferta total que hay en el mercado”, manifestó.