Ciudad en Obras realizó un relevamiento por los principales corredores viales del micro centro, a fin de determinar cuántos locales se encuentran desocupados. Para esto se tomaron las calles Salta, Corrientes y Av. Pellegrini, en la zona comprendida por Pellegrini, Oroño y el Río.
Entre las tres calles, que suman un total de 46 cuadras, encontramos un total de 27 locales desocupados, de los cuales el 50 % (14) se ubican sobre calle Corrientes (del 100 al 1600). En Pellegrini se encontraron 11 locales disponibles y en calle Salta (del 2200 al 1100) solo se registran 2 locales libres.
En base a los datos aportados por distintas inmobiliarias que tienen inmuebles en alquiler en las calles mencionados, los precios son bastante variados dependiendo de las zonas y de los rubros.
De esta manera, podemos encontrar un local en calle Salta al 1800 de 40 m2, cuyo precio de alquiler es de 1500 pesos mensuales; un inmueble en Corrientes al 200 con frente vidriado y entrepiso (donde operaba una compañía de teléfonos celulares) a 2500 pesos mensuales; un amplio salón ubicado en Corrientes al 900 con dos vidrieras al frente, depósito, entrepiso y otras dependencias a 15 mil pesos mensuales y un local de 180 m2 en Pellegrini al 1800 con entrepiso, apto para gastronomía, en 7 mil pesos mensuales.
Si bien no se publican valores de aquellos inmuebles que superan los 500 m2, una de las inmobiliarias con gran presencia en la zona de Pellegrini, señaló que el alquiler un local de este tamaño, con amplias vidrieras a la calle, rondaría los 30 mil pesos mensuales.
José Abiad, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, explicó que avenida Pellegrini es una zona muy caliente, de gran demanda entre los comerciantes, sobre todo del rubro gastronómico. Estos se sienten atraídos por el auge que está teniendo esta zona y las amplias veredas aptas para el uso de bares, restaurantes y heladerías.
En lo que refiere a los precios de los alquileres, el empresario señaló que han ido en aumento. “En los últimos años los montos se han ido incrementando, dependiendo del tipo de local, de las necesidades y del funcionamiento del mismo”.
En el caso de calle Corrientes, Abiad indicó que la demanda y los precios aumentan a medida que se va llegando a Peatonal Córdoba. Según informó, en esta zona se da una situación bastante particular: “Muchos de los locales no se alquilan a través de inmobiliarias sino que se manejan directamente con los dueños, ya que los interesados tratan de estar al tanto de los inmuebles que se van desocupando”, informó.
A diferencia de Pellegrini, donde el tipo de oferta es similar en todas las cuadras, ya que predominan los locales gastronómicos y se van alternando con negocios de ropa, ropa o calzado; en Corrientes no sucede lo mismo.
En Corrientes, desde Pellegrini y hasta calle San Lorenzo predominan los comercios de indumentaria, fotografía, perfumería o computación. En cambio, desde San Lorenzo y hasta el río, se concentra de locales dedicados a la construcción, la decoración y las concesionarias de automóviles. En estas cuadras, la mayoría de los inmuebles tienen grandes dimensiones, por lo que los precios superan los 4000 mil pesos mensuales.
Según manifestó Carlos Asturia, titular de la Asturia Propiedades, en esta zona de calle Corrientes se hace más difícil el alquiler de locales más chicos. “Desde hace cuatro meses tenemos desocupado un inmueble en Corrientes al 200, donde se encontraba un representante de teléfonos celulares. Si bien tuvimos muchas consultas, aún no pudimos cerrar ningún contrato de alquiler, ya que las empresas que deciden instalarse en este sector, buscan locales grandes aptos para concesionarias de autos o para la venta de muebles”.
En lo que refiere a calle Salta, solo se encontraron dos locales disponibles en las 10 cuadras que abarca en el Micro Centro. Al ser un corredor muy transitado por los vehículos que se trasladan a las calles más céntricas, es un gran atractivo para distintos comercios. De hecho, la oferta es muy variada e incluye locales gastronómicos, concesionarias, kioscos, indumentaria, poli rubros, salones de estética, gimnasios, etc.
Lo mismo sucede con los precios. Un local de pequeñas dimensiones tiene un valor de 1500 pesos mensuales; un restaurante que ocupa un inmueble de 400 m2 con entrepiso y depósito paga alrededor de 7 mil pesos mensuales y un local apto para la venta de auto de más de 600 m2 cuadrados tiene un costo mensual de 11 mil pesos.
