Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales, las opciones a las que pueden acceder aquellas personas que disponen de 100 mil dólares son muy variadas. Por ese monto, el mercado local ofrece desde departamentos  de dos dormitorios a estrenar en el macro centro, hasta casas de dos y tres dormitorios en diferentes zonas. Además, forman parte de la oferta oficinas del micro centro,  terrenos y casas en los barrios en localidades  cercanas a Rosario.

Sebastián Lamelas, titular de la inmobiliaria Luis Lamelas, explica: “En el mercado existen muchas variantes dentro de ese monto de inversión. Podemos nombrar 4 segmentos distintos, en el que los inmuebles tienen características diferentes y apuntan a diversos usuarios: unidades en construcción, unidades a estrenar, unidades “usadas” y terrenos. En estos primeros tressegmentos podemos encontrar  mono ambientes, departamentos de uno y dos dormitorios y hasta se pueden  conseguir oficinas tipo estudios”, dijo y aclaró que dentro de este rango de precio no se incluyen los inmuebles de tipo Premium en categoría dos dormitorios.

Consultado acerca de cuál es la inversión más apropiada para una persona que cuenta con este capital, el empresario inmobiliario señaló que todo depende de las necesidades de esa persona. Si se trata de una inversión de renta, se apuntará a inmuebles que sean fácilmente alquilables y que tengan gran demanda por parte de los inquilinos. “Hoy hay un boom de construcciones de unidades chicas para satisfacer esta demanda, ya que tienen más rotación”.

En el caso de que el inversor desee adquirir el inmueble como resguardo de capital, sobre todo en un contexto de incertidumbre tratando de que su poder adquisitivo no se vea licuado por la inflación, buscar inmuebles que tengan una proyección de crecimiento o por lo menos resguardo de valor a lo largo de los años, y que a su vez en el momento que lo quieran hacer liquido, sea un bien vendible.

Para Lamelas, “lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble como inversión, es ver cuál y qué tan grande es el mercado (actual o potencial) al que apunta el bien que uno está comprando, ya sea para alquilar, o para vender en algunos años. Esto es clave para ver si un inmueble es o no buena inversión".

Más allá de los inversores, Lamelas mencionó a aquellos queadquieren una unidad para utilizar como vivienda, una vez refaccionada. “Este tipo de comprador busca un inmueble que tenga un precio un poco por debajo del mercado por causa de su estado general y le invierte un monto lógico en arreglos. De esta manera,  termina teniendo una propiedad donde el precio de mercado final en perfectas condiciones, está por encima del precio que pagó al principio sumando los arreglos que le hizo. Esta práctica también es buscada por inversores, pero en menor medida, ya que la realización de los arreglos y mejoras, suele derivar muchas veces en situaciones tediosas”, manifestó.

La oferta por 100 mil dólares.

En base a la información publicada en la revista local “Mercado Inmobiliario”, la oferta en el micro y macro centro es bastante variada en lo que refiere a departamentos. En cambio, las casas que rondan este monto, se ubican en los diferentes barrios de la ciudad y en localidades cercanas a Rosario.

Dentro de la zona más céntrica de la ciudad, podemos encontrar un departamento de un dormitorio en Tucumán y Balcarce a estrenar  por 95 mil dólares; un departamento de dos dormitorios en Laprida y San Juan en un edificio con piscina, solárium y parrillero, por 99 mil dólares, un piso exclusivo de dos dormitorios en Rioja al 1900 por 100 mil dólares y un departamento de tres dormitorios ubicado en San Juan y Presidente Roca amplísimo  por 99 mil dólares.

En el rango de precio mencionado, se publica dentro del micro centro  (San Martín al 1200) una oficina de 90 m2, en primer piso, al frente con divisores por 95 dólares.

Dentro del macro centro, se ofrece un  departamento de dos dormitorios a estrenar ubicado en Santa Fe al 2900 por 98 mil dólares y departamento de pasillo, en Alvear 732, con dos dormitorios cocina, baño, patio cubierto más otras dos habitaciones en entrepiso por 97 mil dólares.

La oferta de casas por 100 mil dólares se concentra en los barrios, en diferentes puntos de la ciudad. En zona sur (Dr. Riva al 3900), se publicó una casa de dos dormitorios más un departamento a terminar por 95 mil dólares y una casa también de dos dormitorios, con patio, garaje y local en Uriburu al 600 cuyo precio es de 98 mil dólares.

En Barrio Belgrano (Carriego y San Juan) se ofrece una casa de tres dormitorios, en dos plantas, por 95 mil dólares. En la Florida (Massa 1000), se publicó una casa de dos dormitorios, en un lote 8,66 x 17,5 a 95 mil dólares. 

La oferta incluye propiedades que pueden tener múltiples usos.  En Regimiento XI y Dorrego se ofrecen  3 propiedades juntas por 100 mil dólares: un local de 82 m2, un galpón 82 m2 y una casa de 3 dormitorios en Planta Alta. Y en Bv. Seguí esquina Dorrego encontramos una gran propiedad a reciclar, con dos plantas integradas que dan la posibilidad  de dividir en dos casas, por 98 mil dólares.

Fuera de Rosario, tenemos un lote de 20 X 68.76 en Oliveros por 95 mil dólares; una casa de dormitorios en la localidad de Alvear, con un terreno libre con Pileta por 100 mil dólares y una casa nueva en Roldán, con 70 m2 cuadrados cubiertos en un terreno 18x24 por 100 mil dólares.