Desde hace algunos años, los inversores argentinos han elegido a Uruguay como destino de sus inversiones inmobiliarias. De hecho, nuestro país es el principal comprador de inmuebles en el país vecino, seguido de Estados Unidos y Europa. Argentina es el principal inversor inmobiliario en Uruguay.
Los inversores rosarinos no se quedaron atrás. En la actualidad son varias la inmobiliarias locales que se asocian a desarrollistas uruguayos e incluso se está dando el caso de desarrolladores que levantan sus proyectos en el vecino país.
Las facilidades para invertir, la seguridad jurídica, un mercado con reglas claras y el buen nivel de precios son algunas de las razones por las cuales los inversores argentinos se han volcado al mercado uruguayo. Para conocer más detalles, Ciudad en Obras entrevistó a la empresaria Mariel Devalle, quien desde hace varios años opera en Uruguay y que hoy cuenta con más de 600 propiedades en alquiler y varios emprendimientos inmobiliarios en Montevideo y Punta del Este.
¿Qué es lo que atrae a los inversores argentinos que se vuelcan al mercado uruguayo?
Yo creo que en Uruguay es muy fácil invertir. Solo te piden el DNI, no te exigen ningún tipo de información y todo lo que comprás es en blanco. Es mucho más claro el mercado. Se hace una reserva de venta, al igual que acá y después te dan a un compromiso de venta que no tiene vencimiento, como si lo tiene el boleto compra venta que se hace en la Argentina.
Por otra parte, la mayoría de los emprendimientos son en cuotas fijas y en dólares. En cambio, en Argentina tenemos cuotas en dólares ajustables a la tasa de construcción. Entonces hay gente que quiere saber cuanto va a pagar y por ello decide invertir en Uruguay.
¿Qué tipo de inversiones elijen los argentinos?
Hay tres tipos de inversores: el que compra para si, que generalmente elige Punta del
Este con la idea de poder disfrutar de ese inmueble. Después está el que invierte para renta y que hoy en día se inclina por Montevideo ya que es un mercado que no está tan saturado como el de Punta del Este y hay edificios con una muy buena renta, donde los gastos no son excesivos y la ocupación es de 24 meses.
Hay un tener inversor, que es el que compra terrenos, como los que están cerca de José Ignacio, donde hay lotes valuados en unos 20 o 25.000 dólares y están ubicados a 250mtrs del mar.
¿Cuáles son las características de los que compran en Uruguay en cuanto a edades, composición familiar?
Los matrimonios que tienen hijos adolescentes o más grandes eligen Punta del Este, porque les otorga más seguridad, sobre todo para que los chicos se manejen solos.
En cambio, los que tienen hijos más chicos, se inclinan por La Barra o José Ignacio donde construyen casas pequeñas o Ranchos, porque hay bastante espacio verde, está cerca del Mar y no hay mucha vida nocturna.
¿Qué diferencias existen de precio en comparación con el mercado rosarino?
En Montevideo el valor de los departamentos es similar a Rosario. Hay inmuebles de 80.000 dólares de 45 m2, por lo que estamos hablando de unos 2000 dólares el m2. En cambio, en Punta del Este arrancan en 2.800 el m2.
Por ahí las diferencias se dan en cuanto a la ubicación. Tenés por ejemplo departamentos de 1 ambiente a una cuadra del mar que se están comercializando en 105.000 dólares con cochera y baulera, en un edificio que cuenta con piscina y sauna. En Rosario es raro que a 100 metros del rio se consiga algo así y por ese precio.
¿Hay alguna zona nueva, que se esté posicionando en el mercado?
Todo lo nuevo que se está construyendo se localiza en una zona que se llama Pocitos, en Montevideo, que es donde está el Shopping, el World Trade Center y el golf. Allí se están acercando muchas empresas, lo que hace a los inmuebles muy alquilables, porque además es una zona muy tranquila. Esa es otra de las diferencias con Argentina, ya que las empresas no solo valoran la seguridad jurídica, sino también la física.
En lo que respecta a loteos, el punto de desarrollo se encuentra hacia el norte, para el lado de Brasil, que es una franja muy importante para los que desean invertir.
Y habría que mencionar también lo que se llama Rincón del Indio en Punta del Este, donde se están construyendo grandes mansiones, con altos criterios de conservacionismo, en terrenos de superficies muy extensas donde se prioriza el espacio verde. Claro que en este caso estamos hablando de un mercado muy exclusivo.
¿Cuál es la rentabilidad que tienen los inmuebles que se ubican en la zona más turística?
Los departamentos en Punta del Este dejan una renta de un 5%. Estamos hablando de unidades de entre 260 y 300.000 dólares, mientras que en La Barra trepa al 8% en una inversión mayor.
¿Qué otros mercados elijen a Uruguay como destino de sus inversiones?
Los primeros compradores son los argentinos, después le sigue EEUU, Europa (España e Italia) y finalmente los brasileros que tienen una porción mínima.
¿Existen posibilidades de que se de el efecto contrario y que los uruguayos vengan a invertir a la Argentina?
Por ahora lo veo imposible, ya que el mercado uruguayo es más redituable y más seguro.
¿Cuáles son los principales desarrollos que están comercializando en Uruguay?
Comercializamos de todo pero específicamente lanzamos dos productos. Uno de ellos en Go en Pocitos Montevideo, que es un emprendimiento de departamentos de 1 ambiente y 1 dormitorio, que ya está casi todo vendido y ahora se lanza la 3° lista. El proyecto contempla deck, piscina y sala de estar.
El otro proyecto en el que estamos muy avanzados es el Edificio Chronos, en la parada 6 de Playa Brava en Punta del Este. Son dos torres unidas desde el lobby, con tres ascensores y unidades de uno, dos y tres ambientes, algunas de ellas con vista al mar, balcones aterrazados, pileta in out, quincho y solárium.
