Tomar la decisión de construir una casa y elegir cómo hacerla depende de numerosos factores, además de la fantasía que se pueda tener sobre cómo nos gustaría que sea y la realidad del bolsillo de cada uno.

Las ofertas y las opciones de lugares son cada vez mayores. Podemos nombrar el eje más consolidado: Rosario Roldan con sus afianzados barrios cerrados, junto a las urbanizaciones tradicionales y las nuevas que se van incorporando en forma constante. Este eje arranca en el clásico barrio residencial de Fisherton y culmina en Roldán, siendo su punto de referencia la ciudad de Funes, prácticamente integrada a Rosario.

Otro eje, no tan conocido pero que tuvo su momento de esplendor en los años 70 y que ahora comienza a cobrar un impulso muy fuerte es el de Rosario Maciel, cuya característica principal son las casas de fin de semana recostadas sobre las orillas del Río Carcaraña. En esta franja se destaca Villa la Ribera, Timbúes, y Oliveros hasta el límite con Maciel.  Esta zona desde hace aproximadamente 10 años, comenzó a revalorizarse a partir de algunas inversiones que se hicieron con empresarios del lugar como la creación del barrio cerrado Solares del Carcarañá y el Complejo Turístico Carcaraes. En la actualidad avanzan dos mega proyectos muy grandes: Los Cortijos y Campo Timbó.

En la zona sur, el eje Rosario Pueblo Esther aparece como el más asentado desde hace más de 30 años, cuyo centro es la comuna de Pueblo Esther con zonas residenciales muy afianzadas, donde el protagonista es el río Paraná.  En esta área uno de los primeros barrios cerrados que se creó es el del Club Gimnasia y Esgrima. El desarrollo de nuevas urbanizaciones como La Bahía, y Puerto Paraíso, sumado a los numerosos loteos abiertos que se están incorporando le da al área un fuerte impulso.

Las opciones de lugares son abundantes e interesantes.

Para muchos, construir una casa como vivienda permanente o como segunda residencia es un sueño que en algún momento se puede hacer realidad. No

Mayores de 40

Pero, ¿cuánto nos cuesta llegar a concretar el sueño de una vivienda de fin de semana?

En el eje Rosario Maciel se asienta el barrio cerrado Solares del Carcarañá que tiene la particularidad de ser uno de los más antiguos y de contar con más de 150 casas construidas. Su titular, Diego Fantín, quien además posee una empresa constructora con la que levantó más de 30 casas, hace una diferenciación muy clara, según su experiencia, la gente joven es la que compra un lote de 1.000 metros cuadrados pensando en un futuro, pero los que construyen son aquellas personas de más de 40 años.

Generalmente, sostiene Fantín, “nos piden que les construyamos una casa de 120 a 130 metros cuadrados y casi todas son casas de fin de semana, se instalan durante todo el verano, aunque muchos ya están viviendo en forma permanente”.

El costo del metro cuadrado de construcción, sin el terreno, oscila entre 700 y 800 dólares aproximadamente. Es común, indica Fantín, que hagan la casa en dos etapas, justamente por los costos. Lo que piden inicialmente es un gran espacio que haga las veces de estar cocina y comedor, donde se desarrolla la vida de la familia, muy cercana a la parrilla y todos piden una galería. En una segunda etapa se agregan más dormitorios. Se comienza por el dormitorio principal y luego se hacen para los hijos”. Y casi todas tienen pileta de natación.

Casas para jóvenes:

En el caso de Rosario, la zona de Aldea, cuenta con la empresa Proyecta que desarrolla casas pensadas para jóvenes. La empresa fue ideando un modelo de viviendas para un público joven, con ideas cubistas, minimalistas, y con una impronta diferente al paisaje del clásico barrio de Fisherton. El contador Tomas Doncel, socio fundador de Proyecta, comenta  “Hemos estado desarrollando casas que preferentemente han sido buscadas por gente joven que prefieren vivir en una casa con jardín a un departamento de uno o dos dormitorios en el centro. En general, continúa Doncel; se busca una casa de 100/150 metros cuadrados, de dos o tres dormitorios (las comodidades varían según cada familia). Casas con diseño moderno, aprovechamiento de metros cuadrados, buenas terminaciones. Queremos satisfacer a la gente que dice “como me gustaría tener mi casa, con una parrilla para disfrutar de asados en familia y amigos con un terreno”, por eso en nuestros diseños siempre incorporamos este concepto.

“También hemos visto que muchas personas de mayor edad buscan este tipo de casas, implantadas en terreno no demasiado grandes de manera de poder disfrutarlos sin que su mantenimiento  sea demasiado complejo”.

Costos y metros para todos los gustos:

Según los especialistas, lo más costoso a la hora de hacer una casa son las terminaciones de categoría. En este caso, esta situación se da en casas de más de 200 metros cuadrados, y en algunas que llegan a más de 500 metros cuadrados. Por eso aquí se le dedica más tiempo a las terminaciones y al tiempo propio de construcción, situación que se da en muchos barrios cerrados.

Pero siempre, más allá de la categoría de la casa, cuando se construye los materiales más costosos son el techo, las instalaciones y las terminaciones. Además, de acuerdo al proyecto, hay que tener en cuenta lo que cobra el arquitecto que puede variar, según la marca o el prestigio del mismo, entre el 10 y llega en algunos casos el 15% de los gastos realizados en la obra.

Las que pasan a ser vivienda permanente:

Muchas veces lo que nace como una idea de casa de fin de semana pasa a ser una vivienda permanente. Es el caso en donde se da la construcción de casas más sofisticadas cuyos propietarios buscan que sean modernas, con calefacción central, lavadero, buenos placares, teléfono y televisión en todos los ambientes, luminosas, funcionales y, aunque no es admitido en forma unánime, todos la construyen pensando en que se pueda vender bien en un futuro

Los valores de este tipo de propiedades varían mucho. El lugar elegido para construir la casa va a influir directamente en el costo de la misma. En estos casos, los valores varían de acuerdo al tamaño del lote, la ubicación del mismo corresponderá a la oferta que tiene hoy por hoy la ciudad de Rosario en los exclusivos y sofisticados barrios cerrados, muchos de ellos ubicados en el eje Rosario Roldán.