Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales, las opciones que ofrece el mercado en el rango de los 150 mil dólares son bastante variadas y contemplan tanto a inversores como a usuarios finales.
Por ese monto se pueden adquirir departamentos de dos y tres dormitorios en toda la zona céntrica y casas listas para habitar en zonas como Alberdi, La Florida, Fisherton, Funes, Baigorria y Roldán. Para el rubro corporativo, la oferta abarca oficinas Premium en el micro centro y galpones o depósitos de dimensiones reducidas fuera del área central.
Marcelo Gustafsson, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y vicepresidente de CEIR (Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario), manifestó: “En el rango de los 150 mil dólares podemos encontrar departamentos de un dormitorio de alta gama con cochera, departamentos de dos dormitorio de tipo Premium en construcción y algún que otro inmueble de tres o cuatro ambientes usado, sin cochera”.
En lo que refiere a tipología de casas, Gustafsson señaló que la oferta se concentra fuera del macro centro, y que se trata de inmuebles que en la mayoría de los casos se encuentran en buen estado, por lo que requieren de muy pocas reformas.
Consultado acerca de si la demanda de estos inmuebles atrae a inversores o consumidores finales, el empresario explicó que depende de las necesidades de esa persona. Si se trata de una inversión, por lo general se buscan departamentos de tipo Premiun o aquellos que sean fácilmente alquilables, como los de un dormitorio de alta gama o los departamentos de dos dormitorios más comunes. “En algunos casos, quien cuenta con un capital de 150 mil dólares opta por la compra de dos mono ambientes – y hasta tres – que se vuelcan al mercado de alquileres”, expresó.
En cambio, los usuarios finales se inclinan por casas de dos o tres dormitorios. Para este tipo de consumidor, hay un mercado interesante en los distintos barrios de la ciudad. Sin embargo, para quienes buscan radicarse dentro del macro centro, la oferta de propiedades en el rango de los 150 mil dólares es muy escasa.
En lo que refiere a inmuebles para comercios o empresas, Gustafsson indicó que se pueden encontrar galpones o depósitos fuera del macro centro, pero de pequeñas dimensiones. En cambio, hay una buena oferta de locales comerciales y oficinas dentro del micro centro.
El relevamiento realizado por distintos medios locales, durante el último fin de semana, arrojó los siguientes datos:
Departamentos en el micro y macro centro
En la zona más céntrica de la ciudad, la mayoría de la oferta corresponde a departamento de dos y tres dormitorios. Podemos encontrar un departamento de dos dormitorios en Tucumán- Balcarce por U$S148.000; un piso exclusivo de 95 m2 en Pellegrini al 600 por u$s152.000 y un semipiso a estrenar de 100 m2 a u$s145.000 en Tucumán 2000-
En tres dormitorios se ofrece en 3 de Febrero Esquina Colon un departamento externo con cocina, amplio patio, lavadero, 2 baños y 2 balcones a u$s155.000; otro en Barrio Martin, 1º. Piso exclusivo, con balcones y patio a U$S150.000 y un inmueble en Rioja al 700 con comodín y patio por U$S149.000.
Dentro del Macro Centro, en la tipología de dos dormitorios, se ofrece un departamento a estrenar en San Luis 2356 de 90 m2 con cochera, en un edificio piscina y quincho por U$S158.000; otro en 3 Febrero 3500 con cochera doble a U$S155.000 y un dúplex con piscina y quincho en Necochea al 2000 de U$S145.000.
Aunque son menos, se pueden encontrar algunas casas en esta zona. En Rodríguez y Pellegrini se ofrece un inmueble de 2 plantas de dos dormitorios con garaje y patio al frente en U$S 160.000; otra en Vera Mujica 75 con cochera y patio por el mismo monto y un casa de tres dormitorios en Pasaje Marchena 626 (Altura Santa Fe 3300), de dos plantas reciclada a nueva con cochera y patio por U$S145000.
La oferta en los barrios
La oferta de casas por 150 mil dólares se concentra en los barrios, en diferentes puntos de la ciudad.
En zona Sur se puede adquirir una casa de dos dormitorios en Garay y Ricchieri con garaje, patio, jardín, pileta, en excelente estado por u$s145.000; un inmueble de tres dormitorio en Saavedra 1198 con cochera por U$S150.000; otro de cuatro dormitorios en Regimiento Once al 500 de u$s145.000.
En Alberdi y la Florida se ofrece una casa de dos dormitorios con patio - jardín, quincho, garaje, en excelente estado por U$S145.000, otras dos con piscina por U$S150.000 y otra en José Hernández 1016 con Jardín para cochera en u$s155.000.
En Arroyito se ofrece una casa de tres dormitorios en dos plantas con garage, cocina comedor, estar, patio, dos baños, placares, balcón, terraza por U$S140.000.
En la zona del Alto Rosario podemos encontrar una casa a reciclar en Vélez Sarfield 700, de tres dormitorios, con garaje, dependencias, junto con un departamento Interno dos dormitorios con patio, por un total de u$s148.000.
En Echesortu (Alsina 1500) se ofrece una casa de tres dormitorios en dos plantas con cochera y patio por U$S145.000. Y en Fisherton encontramos una casa en 2 plantas a estrenar con 2 baños, lavadero independiente, de 100m2 en terreno de 330m2, en J. B Justo 1800 a u$s155000.
En zona noroeste, en Sucre y Mendoza se ofrece un terreno de 8,66 x 37 m por U$S145000
Fuera de lo que son las viviendas familiares, la oferta incluye oficinas en el micro y macro centro: En Brown al 2000 encontramos una oficina de 95 m2, con cochera en un edifico Premium por U$S150.000 y otra en Moreno 1400 con recepción, cuatro privados, terraza en U$S140.000.
Por ese monto, se puede adquirir también un galpón con casa de familia sobre Alberdi de 8,66 x 18 por U$S160.000.
Fuera de Rosario, tenemos una casa en Granadero Baigorria de dos dormitorios con cochera, jardín retiro, deposito patio atrás con verde, terraza a U$S150.000; un lote en Roldán sobre la ruta AO12 de 4.000 m2 con salida dos calles con construcción de 50 x 80 mts por u$s160.000 y una casa en Ibarlucea a estrenar de 160 m2 por U$S150000.
