Si bien faltan más de dos meses para que comience la temporada de verano, los empresarios inmobiliarios de Funes advierten que las unidades disponibles para alquiler temporario no llegarán a cubrir una alta demanda, que crece año a año. A tal punto, que este año las consultas y reservas comenzaron treinta días antes que el año pasado, y los propietarios comenzaron a optar por alquilar el mes completo.
En base a lo que informaron desde las distintas inmobiliarias, los precios para esta temporada oscilarán entre 8 mil y 15 mil pesos mensuales durante el mes de enero, lo que implica un incremento entre el 15 y el 20 % en comparación con el año pasado.
“Como viene pasando desde hace algún tiempo, no llegamos a cubrir la cantidad de unidades que se solicitan.”, señaló Fabio Juaneu, titular de Funes Inmobiliaria y agregó: “Mientras que en 2010 las consultas comenzaron a fines de setiembre, este año están recibiendo llamados y tomando reservas desde principios de setiembre”.
El empresario informó que de cada 100 llamados semanales que recibe la inmobiliaria referidos a solicitudes de alquiler de casas para el verano, pueden responder solo a un 20 % de esa demanda.
Pablo Porta, otro de los empresarios consultados, cuya inmobiliaria tiene una gran presencia en Funes, coincide en que no se llega a satisfacer la demanda de aquellos que deciden pasar sus vacaciones en la vecina localidad. “En esta época ya se comienzan a cerrar los contratos de alquiler para enero y febrero, ya sea por 15 días o por un mes entero”, expuso el titular de Porta Inmobiliaria.
Porta aclaró que el mercado de alquiler temporario no es muy estable, ya que hay muchos propietarios que hasta el mes de diciembre no deciden si van a alquilar o no su casa, por lo tanto el plantel de inmuebles disponibles puede variar.
El empresario explica que hay dos razones por las cuales muchas familias de Rosario elijen veranear en Funes. “Por un lado tenemos a aquellas personas que por cuestiones laborales no pueden alejarse de Rosario y entonces alquilan una casa para su familia. Por otra parte, empezamos a notar que mucha gente está pensando en mudarse a esta ciudad, y hacen su primera experiencia en el verano, para ir acostumbrándose a un ámbito diferente”, señala.
A raíz de que muchas familias terminan eligiendo Funes como lugar de residencia permanente, disminuyeron la cantidad de unidades disponibles para alquiler permanente. “Sucede que hoy en día Funes ofrece una amplia variedad de servicios de todo tipo, muy similares a los que se pueden encontrar en Rosario, ya sea en comercios, instituciones educativas para los chicos o lugares de entretenimiento, por lo que la gente elige mudarse aquí”, explicó Porta.
Por su parte, Fabio Juaneu, señaló que otra de las razones por las cuales la oferta de casas es escasa, se debe al hecho de que los propietarios han dejado de alquilar sus propiedades. “La gente hoy se encuentra con un mayor poder adquisitivo, lo que le permite disfrutar de esta segunda casa, que generalmente se usa para los fines de semana o para el verano”.
Los precios
Según lo expresado por las distintas inmobiliarias, en enero el costo mensual de alquiler varía entre los 8 y 10 mil pesos. En este rango, se trata de casas estándar, de dos dormitorios, parquizadas con pileta. Un segundo segmento está compuesto por inmuebles de 2500 a 16 mil m2, de una calidad superior, con piscina de 5 x 10 m, quincho y grandes espacios verdes, cuyo alquiler mensual alcanza los 15 mil pesos.
“Al haber tan poca oferta de aquellas viviendas más comunes, se vuelcan al mercado de alquileres propiedades que tienen una calidad muy superior, con una diferencia en el precio de solo un 20 %”, explicó Juaneu quien agregó que debido al gran incremento de la demanda, que sobrepasa ampliamente la oferta disponible, los propietarios prefieren el alquiler mensual.
En el caso de la renta por quincena, los precios son más elevados: una casa cuyo costo mensual es de 10 mil pesos, se alquila por quincena en 6000 o 6500 pesos. Pero también se pueden conseguir inmuebles con una pequeña pileta por 4000 pesos la quincena.
Cabe aclarar que los precios mencionados corresponden al mes de enero. Al igual que sucede con los alquileres en las ciudades turísticas, en febrero los precios bajan un 15 %.
Los requisitos
Quienes deseen alquiler una propiedad temporaria en Funes deberán efectuar la reserva mediante un depósito de garantía que varía entre el 10 y el 15 % sobre el valor total del alquiler. Además, se deberá abonar una 10 % correspondiente a la comisión de la inmobiliaria.
