Desde el 31 de octubre, rige la Resolución General 3210, que pone como requisito para la compra de dólares en el mercado oficial, la realización de un trámite online ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, a través del cual el interesado debe justificar para qué aplicará las divisas y de dónde obtuvo los fondos para su adquisición.
De esta forma, la AFIP convalida que las personas o empresas que adquieran divisas en el mercado cambiario tengan los fondos correspondientes para hacerlo. Ciudad en Obras consultó con un grupo de referentes para analizar de qué manera estas restricciones a la compra de moneda extranjera afectan al mercado inmobiliaria, donde muchas de sus operaciones se hacen en dólares. Darío Gioiosa, director de Ventas de Ciudad Ribera, manifestó lo siguiente: “el primer síntoma (como todo cambio) es de demora en la toma de las decisiones.
El mercado naturalmente se enlentece”. El empresario marcó dos escenarios posibles y opuestos: “por un lado se genera incertidumbre, y tal como dije se frena la toma de decisiones, y por el contrario, la compra de un inmueble podría transformarse en una interesante opción para adquirir dólares y capitalizarse en esa moneda, ante una inflación en pesos. Creo además que el desarrollista que da la opción de comercialización en pesos se verá menos afectado”. Más allá de estas apreciaciones, Giosa aclaró que es muy pronto para arriesgar un pronóstico de mediano plazo. “Hay que darle tiempo y ver de qué manera las medidas y sus adaptaciones se terminan de instalar y qué consecuencias traen”.
Otro de los consultados fue el economista Raúl Albarracín, quien hizo un análisis, tomando diversos aspectos relacionados con la operatoria del mercado inmobiliario. “Podemos empezar el análisis recordando los límites que ha impuesto el gobierno nacional vía AFIP a los efectos de que solo se hagan de otras monedas quienes demuestren una verdadera condición patrimonial y fiscal que les permita ahorrar y por lo tanto comprar billetes de otras monedas”, explicó el economista Raúl Albarracín. Según indicó, en nuestro país, por la historia de los últimos 50 años, la población se refugia en otras monedas como el dólar estadounidense, el oro, etc. También y aplicando un criterio conservador y no tanto especulativo, se vuelcan a los inmuebles (ladrillos) a fin de asegurarse un monto de dinero que con el tiempo se va ajustando paulatinamente.
Independientemente de la cuestión cambiaria del momento, Albarracín recordó que en los últimos tiempos se ha volcado una cantidad de dinero importante en la construcción de nuevos inmuebles, lo que generado un boom, primero, y luego un incremento en los precios de las unidades en dólares, hacía tiempo no ocurría. “Volviendo al tema que nos ocupa, hay que considerar que los negocios del rubro inmobiliario se hacen definitivamente en dólares. Entonces, los actores intervinientes en este rubro están analizando cuidadosamente las recientes medidas restrictivas de billetes verdes, donde muchos llegan a opinar que los precios podrían estancarse y hasta bajar. Para ello habrá que esperar a ver qué ocurre de ahora en más”, expresó.
Momento de Incertidumbre
En coincidencia con otros referentes del rubro, la sensación que hay es de incertidumbre. “Cualquiera que esté a medias con una operación y/o empezando, lógicamente esperará a ver qué pasa con los dólares y luego decidirá que hacer con el dinero, aun a costa de perder señas y/o adelantos entregados, según sea cada caso”, dijo y agregó: “Si el mercado desdobla un valor del dólar se complicará más la cuestión y sumaremos otro problema que será ver a cada momento cuánto vale la moneda verde y ver si conviene comprar o no”.
Albarracín afirmó que las nuevas medidas afectan totalmente las operaciones de compra-venta de inmuebles, ya que la gente se pregunta, para qué vender, qué hacer con los dólares, para qué comprar o al transferir dólares que hoy tienen un valor y, desconociendo lo que ocurrirá en el futuro, se corre el riesgo de descapitalizarse. “De las dos formas, conviene esperar y por supuesto se enfría el mercado inmobiliario”, aseguró.
¿Cuál es el panorama para las empresas constructoras? En la opinión del economista, aunque se tengan a manos los dólares, puede ocurrir o que se suspendan las construcciones hasta que se evalúen los costos futuros, o se apuren a terminar lo iniciado a fin de que con lo que tengan disponible, les alcance para finalizar la obra.” En resumen, dependerá del grado de avance de la obra y de si se flexibilizan las medidas recientes”. A modo de conclusión, Albarracín señaló: “Es todo muy reciente y está fresco. Habrá que esperar los próximos días para evaluar de que manera reacciona la ley de oferta y demanda y si el gobierno flexibiliza controles. Claro que hay que tener en cuenta que el control cambiario es una cosa y la posibilidad de invertir en ladrillos es otra. Pero que la afecta no hay dudas. Hoy por hoy están casi todos los negocios inmobiliarios en suspenso, y los pocos realizados (1% ó 2%) han sido en pesos luego de convencer a los vendedores a tomarlos”.
Por su parte, Enrique Badaloni, titular la inmobiliaria que lleva su nombre y flamante presidente de CEIR (Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario), declaró: “Lamentablemente este tipo de medidas genera incertidumbre en el mercado y es un hecho que complica desde el punto de vista de la operatoria. La persona que decide comprar un inmueble, se encuentra con una dificultad para hacerse de los dólares para realizar la operación. Son medidas que más que sumar, restan”.
El empresario aseveró que al producirse este tipo de situaciones los inversores toman una actitud conservadora, y se plantan a esperar la evaluación de la medida. Sin embargo, se mostró optimista y señaló que a pesar de ser un año electoral, el nivel de actividad fue muy bueno, con una demanda sostenida, por lo que en su opinión, una vez que pase esta situación, se recuperará la buena salud del mercado inmobiliario. “La confianza en el ladrillo estará por encima de estas medidas coyunturales, que generan incertidumbre y la falsa ilusión para el ahorrista de que cuenta con más pesos por el incremento del valor del dólar”, afirmó.
