En medio de las disposiciones que adoptó el gobierno con respecto a las divisas extranjeras, las elecciones, el aumento del precio del dólar, ¿qué ocurrirá con el mercado inmobiliario durante 2012? ¿Se mantendrán los niveles de venta de este año? ¿Subirán los precios? ¿Se modificará el perfil de inversores y consumidores finales?
Estas son algunas de las preguntas que se planteó a los representantes de las distintas cámaras inmobiliarias que operan en la ciudad, y cuyas respuestas tuvieron como denominador común un optimismo generalizado. Carlos Rovitti, Enrique Badaloni y Marcelo Passardi coinciden en que durante el próximo año se mantendrá el nivel de operaciones e incluso se incrementará.
Carlos Rovitti, flamante presidente de CADEIROS, expresó que en principio y de acuerdo a los Estudios de Mercadotecnia realizados por la Cámara de Empresas Inmobiliarias, están cerrando un muy buen año desde el punto vista inmobiliario, con un crecimiento sostenido para el próximo.
Con respecto a la evolución del mercado, el empresario manifestó: “El mercado inmobiliario actual es muy diverso, se ha transformado produciendo una gran variedad de productos, lo que hace que tengamos un sin número de ofertas, con una demanda sostenida en cada uno de los segmentos de distinto poder adquisitivo. Hoy la exigencia del consumidor final o del inversor es muy alta y realmente tanto los desarrolladores como las inmobiliarias, estamos a la altura de las circunstancias”.
El incremento en las operaciones y los precios
Por estos días, al momento de hablar de algún aumento en el nivel de operaciones o de incremento en los precios, es imposible no hacer referencia a las nuevas medidas adoptadas por el gobierno para la compra de moneda extranjera. Recordemos que la mayoría de las operaciones inmobiliarias se realizan en dólares. En referencia a este punto, Rovitti indicó que estas nuevas disposiciones han generado alguna incertidumbre en la clase media fundamentalmente en doña Rosa, a la cual le alteró su poder de ahorro como lo hacía habitualmente. “Sin embargo está muy arraigado en nuestra cultura el preservar nuestro Capital con ladrillos, y a pesar de las medidas, las operaciones inmobiliarias han seguido adelante. Si bien hubo en algún momento imposibilidad de compra de dólares esto ya fue resuelto por la ampliación de la resolución de la AFIP 3210/2011..en donde justificando la operación inmobiliaria con la documentación correspondiente, se autoriza a comprar los moneda extranjera”, informó.
El empresario advirtió que es muy probable que aumente el precio de los inmuebles, pero esto no se relaciona necesariamente con el dólar, sino también con la demanda de Soja. “Nuestro país históricamente tiene dos monedas: la de curso legal el peso y la referencial el dólar lo que evidencia una particularidad en el ser argentino y que merece ser estudiado desde otro ángulo.
Pero la realidad indica que mientras los insumos para la construcción conserven sus valores y/o aumenten, los precios de las propiedades no van a bajar y pueden subir. Y con los inmuebles usados ocurrirá lo mismo, acompañan el crecimiento del valor de lo nuevo. Hay 50 millones de toneladas de razones llamada SOJA, que seguramente seguirán haciendo su aporte para el crecimiento. En un mundo globalizado en donde crece la demanda proyectada para los próximos 10 años en 8 a 9 millones de toneladas por año, no es un dato menor”.
El crecimiento de la ciudad
Consultado acerca de si hay zonas que registrarán mayor crecimiento que otras, el presidente de CADEIROS dijo que no se puede afirmar que una zona haya creció más que otra ya, que en general dicho crecimiento se derramó en abanico por toda la ciudad y zona de influencia, cada una conservando su impronta particular.
“Rosario es la ciudad de América Latina que mayor ha crecido en m2 per cápita en Sudamérica. Es una ciudad Top que balconea frente al Río Paraná, uno de los más caudalosos del mundo. Se ha convertido en una metrópolis de Turismo Receptivo Corporativo, que ha hecho crecer en los últimos años desde lo inmobiliario más de cuatro mil plazas Hoteleras entre Aparts Hoteles y Condo Hoteles, con un valor agregado importantísimo que genera miles de puestos de trabajo. Y hoy tenemos en cartera por lo menos una veintena de proyectos inmobiliarios para distintas zonas de la ciudad”.
Enrique Badaloni, recientemente elegido presidente de CEIR (Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario) coincide con sus colegas en que el año próximo será tan bueno como este, o incluso mejor. “El 2011 fue un año con un buen nivel de operaciones, con actividad sostenida y vale la pena prestar atención a un dato muy importante:
Este fue un año de alta carga electoral y sin embargo esta situación no contaminó el mercado inmobiliario ni impactó sobre el nivel de actividad, como sucedió en otros años. Es un dato muy alentador y que refuerza el optimismo para 2012. Por otro lado, la clara percepción en la gente de que los inmuebles son la inversión más segura y que ofrecen una renta atractiva, seguirá sosteniendo el nivel de actividad. Y si a eso le sumamos la muy buena cosecha que se avecina, podemos decir que estamos ante la perspectiva de un buen año para la actividad inmobiliaria”.
Con respecto a los precios, Badaloni señaló que por el lado de las ventas, los precios en dólares se mantendrán estables o con una leve tendencia alcista, aunque en algunos casos los aumentos estarán empujados por el incremento de los costos de la construcción y servicios complementarios.
Una demanda sostenida y exigente
En referencia al comportamiento de la demanda, el empresario expresó: “Es probable que se acentúen características de la demanda que se perfilaron este año, tanto a nivel del inversor como del consumidor final. Es decir, aquel que compra para uso personal. Hoy la demanda es más selectiva y más exigente que años atrás. Se buscan las mejores unidades, las mejores terminaciones, el mejor post-venta, las mejores localizaciones. Esta tendencia es también un gran desafío para los corredores inmobiliarios, ya que el cliente espera también el mejor asesoramiento profesional, que lo ayude a decidir la mejor opción y que le de tranquilidad con los papeles y la parte jurídica”.
Otro de los consultados, Marcelo Passardi, presidente de la Asociación de Empresarios de la vivienda, también se mostró optimista con respecto a 2012. “Desde la Cámara esperamos que 2012 sea un buen año y que se mantenga el crecimiento de 2011. Seguramente el ladrillo se seguirá consolidando como el mejor refugio de valor”, afirmó.
Una de las inquietudes que se trasmitió a Passardi es si la asunción de las nuevas autoridades municipales traerá consigo algunos cambios, indicó: “Esperemos que sí. Trabajaremos codo a codo con las nuevas autoridades para consensuar un modelo que beneficie a la ciudad y que no sobrevalue las viviendas”.
Enviado por dagostino ferrari: interesante contenido
