Pese a que en los últimos años, muchos rosarinos han optado por mudarse a departamentos ubicados en el Centro de la ciudad, todavía existe un público que elige vivir en una casa de barrio. Las ventajas: amplios espacios, la posibilidad de contar con patio o terraza, lugar para guardar el auto y valores más atractivos.

Titulares de distintas inmobiliarias que operan en la ciudad, coinciden en Rosario existe un  público que prefiere comprar una casa antes que un departamento y que está conformado en su mayoría por familias que buscan espacios más amplios y la tranquilidad que ofrece un barrio.

“Hay mucha gente que decide comprar una casa, sobre todo cuando se agranda la familia”, señaló Marcelo Zanni (Marcelo Zanni Negocios Inmobiliarios) y agregó que en general son personas  que viven en un departamento en el Centro y deciden cambiar su lugar de residencia buscando espacios más amplios, con patio y jardín.

“En el caso de Fisherton, que el lugar donde concentramos la mayor cantidad de operaciones, se trata de un segmento ABC 1 que busca un inmueble dentro de un barrio cerrado, más que nada por una cuestión de seguridad”, explicó.

Por su parte, Marcelo Gustafsson (Marcelo Gustafsson Negocios Inmobiliarios), indicó que este mercado está compuesto predominantemente por usuarios finales de Rosario, familias con hijos chicos o adolescentes. “Es decir, que salvo excepciones, los inversores no se vuelcan a esta tipología. Tampoco optan por una casa los compradores de las ciudades circundantes, que aspiran a una segunda vivienda en Rosario para disfrutar de las extensas atracciones y servicios que brinda la ciudad”, aclaró.

Consultado acerca de cuáles son las zonas más buscadas, el empresario explicó que para vivienda permanente,  además de los tradicionales barrios como Fisherton, Alberdi, Arroyito y Echesortu , se buscan inmuebles en el primer y segundo anillo perimetral que rodean al centro, intentando equilibrar la cercanía con las zona más céntricas pero que al mismo tiempo se encuentren a cierta distancia de la proliferación de construcciones de edificios y torres. Y en el caso de los que adquieren una casa como segunda vivienda, las locaciones más solicitadas son Funes, Roldán, Pueblo Esther y los Barrios Cerrados.

Más comodidad y espacios verdes.

Fernando Beltramone (Beltramone Jorge S.H) contó que son varias las razones por las cuales se privilegia la compra de una casa por sobre una departamento, como la necesidad de contar con mayor cantidad de metros cuadrados, comodidad, espacios verdes y patio. “En muchos casos el motivo es alejarse de la urbe para ganar más tranquilidad”, dijo y explicó que por esta razón la gente busca inmuebles ubicados en la zona Norte, en barrios como La Florida y Alberdi, o en Fisherton y Funes que son plazas cada vez más requeridas.

Según la experiencia de Oscar Argente (Argente Oscar  & Asoc), hay clientes que siempre han vivido en casas y no se hallan habitando un departamento porque se sienten encerrados. “A pesar de ello”, aclaró, “la  inseguridad  los ha hecho elegir un departamento ya que de esa manera sienten menos vulnerabilidad”.

Para Argente, el mercado que se vuelca a la compra de casas generalmente es aquel compuesto por matrimonios jóvenes con hijos, que buscan más lugar, patios y jardines.

En lo que refiere a localización, depende de las necesidades del cliente: “En los barrios  se realimentan  los cambios con gente de la misma zona, dependiendo de si necesitan  “achicarse” ó “agrandarse “ por las modificaciones que se van dando dentro de cada familia”. En tanto, los que están en la búsqueda de tranquilidad, silencio y vida en la naturaleza, se mudan a barrios privados de localidades cercanas a Rosario como Funes y Roldán.

Dos dormitorios, cochera y  patio.  

Con respecto a cuál es el tipo de vivienda que cuenta con mayor demanda, si bien todo depende de las posibilidades económicas de cada familia, los empresarios indican que la casa de dos dormitorios, con patio o jardín y cochera es la más solicitada. Y luego le siguen los inmuebles de tres dormitorios.

En general, estas propiedades deben contar con buenas terminaciones o tienen que tener la posibilidad de agregarle mejoras, ya que en general hay una tendencia a querer vivir en un buen contexto constructivo.

En este contexto, el precio de la vivienda dependerá de sus características pero también de su locación. En Fisherton, Alberdi o La Florida el valor de un inmueble listo para habitar se inicia en los 100 mil dólares, en tanto que en un barrio cerrado debemos hablar de una cifra superior a los 250 mil dólares.

Fuera de las zonas mencionadas, en Zona Sur, Barrio Belgrano y Zona Oeste, hay una demanda menor, debido a la inseguridad entre otros factores. Aquí se pueden encontrar viviendas por valores inferiores a los 70 mil dólares.

Algunos ejemplos

Echesortu. Dos Dormitorios. Planta Alta. Gran Garage/Gran patio. U$S95.000.

Dueño. Dormitorios. Roca 2951. Impecable. Garage. Living. Patio. Lavadero. U$S65.000.

Mendoza - Francia, dos dormitorios, planta alta, amplia, moderna, balcón, parrillero, terraza. U$S112.500

Florida Rio, patio - jardín, quincho, garaje, excelente estado. U$S145.000.-,

RONDEAU 500. Planta alta. Tres dormitorios. 160 M2 EXCLUSIVOS. Muy amplia, 3 baños, terraza. U$S180.000

Fisherton Donado 300 bis, terreno 117 m2. Oportunidad U$S110000

Fisherton.  A estrenar, living en desnivel, 200 m2, habitación comodín. U$S135.000.

Florida Río, garaje pasante, jardín, acepto inferior, U$S160.000.