José Ellena (José Ellena Estudio Inmobiliario), Horacio Recalde (Recalde Negocios Inmobiliarios), y Enrique Badaloni (Badaloni Negocios Inmobiliarios), coinciden en que la demanda se mantendrá e incluso se incrementará. Además, prevén una suba en los precios de los alquileres, que irá acompañada del índice inflacionario.
“En general este año ha sido muy bueno para los alquileres, con una demanda en crecimiento y precios sostenidos. Esto hace suponer que, de mantenerse las cosas como hasta ahora a nivel económico, durante 2012 el mercado de mantendrá igual o incluso mejorará”, manifestó José Ellena.
En lo que refiere a los precios, el empresario prevé un aumento del 15 % en las unidades residenciales y entre un 20 y un 25 % para los locales comerciales, ya que la tendencia del último año indica que el incremento en los valores de locación se encuentre un poco por encima de la media del índice inflacionario.
En la opinión de Horacio Recalde, los precios van a evolucionar paulatinamente tratando de no quedar atrasados respecto de la inflación. “El Locador debe tratar de quedar más o menos cubierto en un período de dos a tres años, depende el caso, donde todos los bienes de consumo aumentan mucho”, indicó
Si bien durante este año hubo una baja en la oferta de inmuebles en alquiler, ambos empresarios confían en que durante 2012 se volcarán nuevas unidades al mercado, debido a que una gran cantidad de edificios que están en construcción se culminarán en los próximos meses. Según informó José Ellena, entre el 10 y el 15% de lo que se concluye se vuelca al mercado locatario.
Por su parte, Recalde advirtió que debido a las medidas restrictivas del gobierno con respecto al dólar, que afectan la venta de departamentos, esas unidades que se encuentren desocupadas y no encuentren un comprador, pasarán a formar parte del mercado de alquileres.
Los más pedidos
En base a lo aportado por las distintas inmobiliarias, durante 2011, la demanda se concentró en las unidades de uno y dos dormitorios en el micro y macro centro de la ciudad. “La demanda de unidades más chicas como los departamentos de un dormitorio es constante. Y con los locales comerciales sucede más o menos lo mismo, ya que desde mi percepción, ha descendido la demanda de alquiler de unidades más grandes”, dijo Recalde.
Otro de los consultados fue Enrique Badaloni para quien, en lo que refiere a locales comerciales hay una demanda sostenida que ha sido alimentada por el nivel de actividad económica y el boom de consumo. “Esto hace que muchas veces la demanda de locales comerciales, depósitos y galpones no encuentre una oferta acorde. Hoy día los índices de vacancia de estas tipologías son muy bajos. Por lo tanto, de continuar esta situación estaremos en un escenario de precios firmes y con tendencia al alza en las buenas localizaciones y en los buenos productos”, remarcó.
Retomando el tema de las unidades residenciales, Badaloni pronosticó que el aumento de los precios acompañará el incremento de los demás bienes y servicios. “El mercado locativo no puede quedar al margen del contexto inflacionario al que asistimos. La forma de moderar estos aumentos es alentar medidas que incentiven la ampliación de la oferta de casas y departamentos”, manifestó.
El empresario se refirió además a la falta de crédito para la compra de vivienda, que no deja de estar relacionada con la problemática de las locaciones: “Hace falta un decidida política de estado que permita el acceso a la vivienda a los sectores medios y asalariados. Hay que sacar el problema de la vivienda de las campañas electorales y ponerla en la agenda de las autoridades de todos los niveles. Se necesitan créditos hipotecarios a tasas y plazos razonables para que miles y miles de familias dejen de ser inquilinos crónicos y puedan acceder al techo propio.
