Según un relevamiento realizado por Ciudad en Obras en medios locales, durante el último fin de semana, se registraron 365 ofertas correspondientes a la venta de departamentos de un ambiente. De ese total, casi el 30 % se encuentran en construcción, con entregas entre 2012 y 2013, y el 25% son unidades a estrenar.
Vale destacar que en comparación de marzo de 2011, la oferta tuvo un incremento del 15 %. En esa oportunidad, se publicaron 309 ofertas, de las cuales 93, correspondían a departamentos en construcción.
En lo que refiere a precios, la oferta más baja corresponde a un departamento ubicado casi al límite del Macro Centro (Alsina 1800), cuyo precio asciende a 33 mil dólares. El inmueble se encuentra en el micro centro (Zeballos y Necochea) y su valor es de 86 mil dólares. Se trata de un piso exclusivo, a estrenar, de gran categoría, con balcón Norte, amenities y cochera.
En marzo de este año, el departamento más económico rondaba los 25.000 dólares, en tanto que el precio más alto era de 73.000 dólares, por lo que el incremento entre ambos semestres oscila entre el 15 y el 25%.
Localización y precios
La oferta se reparte de manera similar entre el micro y macro centro de la ciudad.
En el micro centro se publicaron 179 ofertas (el 49%). En este sector, los precios oscilan entre 48 mil y 86 mil dólares. El precio más económico corresponde a un inmueble de categoría con hidromasaje localizado en Paraguay y Pellegrini. El más caro se ubica en Zeballos y Necochea, es un piso exclusivo, a estrenar, de gran categoría, con amenities y cochera.
En el macro centro se publicaron 172 ofertas (el 47%). En esta zona, los precios varían entre los 33 mil y 61 mil dólares. El departamento más barato es a estrenar y se localiza en Alsina al 1800. En tanto que el precio más alto corresponde a un mono ambiente en Suipacha 830 de 36 m2 con posesión a 60 días.
En los barrios, se publicaron solo 14 ofertas (3.8%). Aquí los precios oscilan entre 36 mil y 49 mil dólares. El primero se localiza en Amenábar y Mitre (Zona Sur) y se entrega en 2012. El más caro es a estrenar y se ubica en Vélez Sarsfield al 800.
En general la oferta es bastante variada. Se publican departamentos de escalera, usados o a estrenar con características de tipo Premium como piscina, seguridad, hidromasaje, cochera, vista al río. Algunos se localizan en los emprendimientos de Puerto Norte como Condominios del Alto y MAUI, sin precios.
En cuanto a las opciones de pago, encontramos fideicomisos al costo, pago inicial y financiamiento en cuotas, permutas y posibilidad de compra en pesos.
Nuevas unidades que se vuelcan al mercado
Llama la atención el gran porcentaje de departamentos a estrenar o en construcción, en todas las zonas de la ciudad. El 30 % ciento de los avisos publicados (107 ofertas) corresponden a unidades que se entregarán entre 2012 y 2013. Y el 25 % de los avisos publicados son inmuebles a estrenar (94 ofertas).
En el marzo de este año la tendencia era bastante similar: el 30 % de los avisos correspondían a unidades en construcción y el 30 % eran inmuebles a estrenar.
