Ciudad en Obras propone un recorrido por los diferentes emprendimientos que conforman Puerto Norte. En esta oportunidad, dialogamos con Sebastián Lamelas (Forum Puerto Norte), Ángel Seggiaro (Condominios del Alto) y Pablo Furigo (Maui) para conocer cómo finalizan el año los distintos emprendimientos de Puerto Norte y cuáles son las perspectivas para 2012.
En la mayoría de los emprendimientos, la comercialización de las unidades tanto residenciales como comerciales, supera el 80 por ciento, con entregas previstas para 2012 y 2013. En los primeros meses de 2012, Forum adjudicará las primeras unidades, Maui lanzará la comercialización de cuatro penthouses exclusivos y Condominios del Alto presentará su cuarto etapa.
Forum Puerto Norte – Un éxito comercial
De la mano de la desarrollista TGLT Real Estate el proyecto inmobiliario cuenta con más de 43 mil metros cuadrados, distribuidos en once edificios, en donde se combinarán departamentos de 1 a 4 dormitorios, un edificio de oficinas corporativas "CUBO", espacios para esparcimiento y áreas culturales.
Sebastián Lamelas, titular de Luis Lamelas Negocios Inmobiliarios, el bróker exclusivo de este proyecto destacó el éxito en la comercialización que alcanzó el 90 % de las unidades vendidas.
En referencia al avance las obras, Lamelas informó: “El desarrollo entró en un periodo que empieza con la entrega de los primeros edificios y espacios comunes, y mediante la cual a lo largo de un año se van a ir adjudicando los 11 edificios que componen el proyecto. En diciembre y enero se inicia con la entrega de los edificios DOS, NUEVE y TRES”.
Con respecto a las perspectivas para 2012, el empresario expresó: “Creemos firmemente que el potencial de FORUM Puerto Norte se podrá visualizar cuando comience a ser habitado y sus propietarios/interesados puedan disfrutar de sus diferenciales como un desarrollo único en el país. Esto a su vez, se va a ver reflejado en el valor de las unidades que lo componen”.
Condominios del Alto – Más de 700 unidades que se adaptan a diferentes estilos de vida
El desarrollo urbanístico Condominios del Alto, que llevan adelante la constructora Fundar y Rosental Inversiones frente al Parque Scalabrini Ortiz, incluye cuatro etapas, de las cuales dos ya fueron entregadas.
Según información aportada por Ángel Seggiaro, director de Construcciones Fundar, la Etapa Uno de Condominios que comprende un total de 98 unidades fue vendida en un 99%, con el 70 % de los departamentos habitados. En tanto, Condominios 2 alcanzó el 80 % de las ventas de sus 180 unidades, con entregas que van desde diciembre a marzo de 2011-2012.
En el caso de Condominios Etapa 3, fue vendido en un 15%. Este emprendimiento estará terminado en 40 meses y comprende un total de 300 unidades de un dormitorio, un ambiente, lofts, oficinas, condo hotel, locales comerciales, amenidades y cocheras.
El próximo año, la empresa estará lanzando la cuarta etapa que incluye 200 unidades de uno, dos y tres dormitorios con amenidades y cocheras. El inicio de obra está previsto para enero de 2013.
¿Cuáles son las perspectivas y proyectos que tiene Fundar para 2012? “Nuestro objetivo es iniciar
nuevas obras en escala de 4000m2 a 15000m2, asegurando un volumen de "producción" que permita un proceso eficiente en las compras, contrataciones, auditorías del costo, auditorías de los tiempos de obra, técnicas de preventa capacitadas y eficientes, a fin de mantener firme las estimaciones de rentabilidad comprometidas con los diferentes emprendimientos”, señaló Angel Seggiaro y agregó que se prevé trabajar en un mercado muy estoqueado tanto en la ciudad como en la región, lo que los llevará a optimizar y agudizar las diferencias que el público advierte a favor de sus emprendimientos para generar y mantener ventajas comparativas y rentabilidades.
Maui – Un proyecto con alta financiación
El complejo Maui cuenta con dos torres de 43 pisos cada una, conformando 652 unidades de vivienda de 2, 3,4 ambientes y estudios profesionales. Tendrá un exclusivo Club de Agua ubicado a orillas del Río Paraná, con piscina de olas con playa de arena, cascadas, jacuzzi, isla, puentes, palmeras, bar acuático, bicicletas de agua y todos los amenities de un proyecto de lujo, entre los que se encuentra un micro cine, confiterías, salones de conferencia y restaurantes.
Según contó Pablo Furigo (Furigo Negocios Inmobiliarios), hasta el momento se vendieron 291 unidades. “Actualmente se está levantando la Torre Norte, cuya estructura de hormigón alcanza el piso 17. Lo destacable de la obra es que las mamposterías interiores están realizadas hasta el piso 9º, y las instalaciones en general ya alcanzan el piso 4º”, señaló.
La entrega de posesión de la Torre Norte, cuya comercialización alcanza el 80 %, está programada para mediados de 2013. “Para los departamentos que restan vender en este edificio, continuamos ofreciendo nuestra exclusiva forma de pago que contempla un precio fijo y con valores muy convenientes. A esta financiación, en noviembre le sumamos un nuevo plan de pago que permite extenderla durante 2 años más, desde la entrega de posesión del departamento, con un interés muy bajo. Esto dio como resultado otro avance importante en las ventas, por lo que en los últimos meses se vendieron algunas de las unidades más grandes del edificio”, dijo Furigo y adelantó que esta semana están lanzando a la venta los 4 pent-house de MAUI con terrazas de 110 m2 y la mejor vista de toda la ciudad.
Consultado acerca de las perspectivas y proyectos para 2012, el empresario indicó que durante el año que viene comenzarán la comercialización de la Torre Sur, y seguramente tendrán la definición del Hotel que formará parte de este proyecto. “Para poder salir a la venta de la Torre Sur, manteniendo el sistema de venta con precios fijos es necesario tener más en claro cómo se va a definir el escenario económico en lo referente a las restricciones para la compra de dólares, lo cual hoy genera un grado de incertidumbre para los clientes. Para nosotros la venta de departamentos de pozo con precios fijos en dólares, sigue siendo la mejor opción para el comprador, ya que interpreta con mucha claridad el negocio, y esto se ve reflejado fundamentalmente en el resultado final de la inversión”, aclaró.
