Según el relevamiento realizado por Ciudad en Obras sobre los avisos publicados durante el último fin de semana en medios locales, se ofrecieron para alquiler 118 oficinas y 190 locales comerciales. En julio de este año, la oferta de oficinas alcanzaba las 177 unidades, en tanto que los locales comerciales que se ofrecían para la renta sumaban un total de 291.
Si comparamos la oferta de fin de año, con la correspondiente de mediados de 2011, podemos ver que en ambos rubros hubo un descenso importante. La cantidad de oficinas ofrecidas bajó un 34 %, en tanto que la oferta de locales en alquiler sufrió una caída del 35 %.
En lo que refiere a precios de alquiler de oficinas, la oferta más económica corresponde a un inmueble de 20 metros, ubicado en Santa Fe 1261, cuyo precio es de $450 mensuales. En tanto, el alquiler más caro es de $4.500 mensuales pedidos por un semipiso de 100 m2 con dos baños kichenette y cochera, en Dorrego al 1600.
En la tipología de locales comerciales, el alquiler más económico es de $500 mensuales, pedidos por un inmueble de 20 m2 localizado en Matienzo 3042 (Zona Oeste). El más caro es de $8.000 pesos mensuales y corresponde a un local ubicado en Santa Fe y Sarmiento, de 180 m2, con planta alta, ideal para instituciones bancarias.
Si comparamos los precios con julio de este año, podemos ver que los alquileres más económicos en ambas tipologías subieron entre $50 y $100. A mediados de 2011, se podían alquilar oficinas desde $350 mensuales en el radio del Micro Centro. En tanto, los locales comerciales arrancaban en $450, lo que significa un incremento de entre el 10 y el 20 %.
Locaciones
Con respecto a la ubicación, la oferta de oficinas en alquiler se concentra mayoritariamente en el Micro Centro, donde se encuentra el 77 % de este tipo de inmueble. En cambio, la oferta de locales comerciales se reparte de una manera un poco más equitativa entre las distintas zonas: 43 % en el Micro Centro; 31,5 % en los barrios y 24 % en el Macro Centro
En referencia con julio pasado, llama la atención el descenso en la oferta de locales comerciales que se registra en Macro Centro y en los Barrios. En esa fecha, la oferta era similar en el Micro y Macro Centro, y se encontraba algunos puntos más arriba en los Barrios (se habían publicado 94 locales en el Micro Centro, 95 en el Macro Centro y 102 en los Barrios). Este último fin de semana encontramos 83 locales en el Micro Centro, 60 en los Barrios y 47 en el Macro Centro.
El relevamiento arrojó los siguientes datos
Oficinas en alquiler
Total: 118 ofrecidas
Micro Centro: 92 unidades, con un rango de precios que oscila entre $450 (20 metros, Santa Fe 1261. Ideal estudio) y $4.500 mensuales (Dorrego 1600, Semipiso a estrenar, CF, dos baños, kichenette, 100 m2, cochera, categoría).
Macro Centro: 13 unidades, con precios que varían entre $3.500 (Pueyrredón 1371. Planta alta. 7 privados) y $3.800 mensuales (Rodríguez 700, cuatro ambientes, ideal consultorios, cocina, patio, terraza, cochera)
Barrios: 13 unidades, con un solo valor publicado de $650 mensuales (José Ingenieros y Alberdi. Desde $600.- c/kitchenette / baño privado.)
Locales comerciales
Total: 190 ofrecidos
Micro Centro: 83 locales con precios que varían entre $600 (Local en galería en Isla. Córdoba 1060) y $8.000 mensuales (Santa Fe y Sarmiento, salón planta baja de 180 m2. Baños. Cocina. Planta alta: 5 habitaciones. Ideal bancos)
Macro Centro: 47 locales con precios que varían entre $600 (A estrenar, zona terminal de colectivos, apto oficina, cocina, baño completo) y $4.000 mensuales (Maipú / La Paz. Esquina, 100 m2. Dos Baños).
Barrios: 60 locales con precios que varían entre $500 (Matienzo 3042, vidriado, reja, 20m2) y $7.000 mensuales (Alberdi / Vélez Sarsfield, amplísimo local, dos niveles, baños).
