Ciudad en Obras consultó con un grupo de empresarios para conocer su visión acerca de cuál es el horizonte que se vislumbra para el año que viene en lo que refiere al aumento en los precios de las propiedades, y si el crecimiento que viene registrando la construcción influirá en la aparición de nuevos productos y zonas de desarrollo.
En base a la opinión aportada por los distintos referentes, se prevé una tendencia alcista en los precios de las unidades terminadas, que se relaciona con la inflación, el aumento de materiales y el incremento en el precio de los terrenos. En lo que respecta a la aparición de nuevas zonas, señalan a Echesortu, Arroyito y las áreas cercanas a Puerto Norte.
Ricardo Griot - Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción delegación Rosario
En 2012 se crecerá a un ritmo menor
El año que termina fue bueno para el sector. Se creció por encima del 10 % y el arrastre de los últimos meses del año puede asegurar un crecimiento en los primeros meses. Pero creemos que en general en 2012 se crecerá a menor ritmo, aunque indudablemente acompañaremos e impulsaremos el crecimiento del país.
Con respecto al aumento de precios, en este aspecto no existen secretos. En la medida que continúe el alza de los insumos básicos (materiales y mano de obra) que utiliza la construcción, esos mayores costos podrían trasladarse a los precios de venta. No olvidemos que el mercado inmobiliario no escapa a las reglas de la oferta y demanda como cualquier otro sector de la producción.
¿Se generarán nuevas zonas de desarrollos inmobiliarios? En el aspecto de la construcción privada, se esperan nuevos desarrollos en Puerto Norte. Aquí también juegan un papel muy importante los terrenos de ADIF, por lo que sería fundamental una solución que permita finalmente nuevos emprendimientos en los mismos. Respecto a la obra pública, se esperan obras de infraestructura importantes en la ciudad, como el Puerto de la Música y el Predio Ferial, además de las obras públicas propias del desarrollo social y productivo
Ángel Seggiaro – Director de Construcciones Fundar
Precios en alza para los próximos meses
El precio de los inmuebles está compuesto por dos elementos básicos: terreno y obra de construcción. Los terrenos han tenido en las últimas tres décadas aumentos sostenidos sólo interrumpidos por períodos no mayores a seis meses en los casos de crisis agudas. O sea que los terrenos deberían seguir con su tendencia alcista, salvo en los casos de los nuevos desarrollos o que se alejan de los centros urbanos buscando zonas de lotes más baratos (Arroyito, Fúnes, Echesortu, etc.)
Por el lado de la construcción, está conformada por materiales y mano de obra. Ninguna de las dos variables pareciera que van a "bajar de precio" en este escenario. Por lo tanto los dos elementos componentes de "la construcción" que son terreno y obra, no van a disminuir su precio en los próximos meses.
Las nuevas zonas van surgiendo como resultado de este "empuje" en el valor de la tierra en primer término. En segundo lugar algunas zonas "despiertan" por circunstancias casuales planificadas o no, caso Condominios del Alto en zona Norte (planificada) y Echesortu o Arroyito (no planificadas)
Enrique Badaloni – Badaloni Negocios Inmobiliarios.
Demanda sostenida, precios moderados y nuevos productos
Atento el escenario inflacionario que vivimos, el costo de la construcción se verá impactado por los aumentos que sufran sus componentes, es decir materiales, mano de obra, etc. Estos incrementos se trasladarán a los precios de las unidades nuevas, y en menor medida probablemente impacten sobre las unidades usadas.
Por otro lado, hay que tener en cuenta lo siguiente: Los inmuebles en general se han consolidado como la alternativa más segura de inversión, tanto para el que trata de cuidar sus ahorros como para aquel que busca una renta. Lo de” Ladrillo Refugio Seguro”, es un concepto aceptado por amplios sectores, por lo que es muy probable que contribuya a que la demanda sea sostenida a lo largo de 2012 y genere una tendencia a moderados aumentos en los precios .
En lo que respecta a nuevas zonas de desarrollo, este es un fenómeno que viene mostrando el mercado inmobiliario local, junto con la oferta de nuevos productos. Con solo repasar la oferta pública de inmuebles, se puede ver la diversidad de opciones que tienen tanto el inversor como el consumidor final.
Por tomar solo un ejemplo, podemos citar el caso de los depósitos y galpones, donde se vienen desarrollando distintas iniciativas, algunas con apoyo de la Municipalidad, que intentarán responder a la creciente demanda de espacios tanto para la actividad productiva como para la logística. Esto es un derivado de los sostenidos niveles de actividad económica que generan un constante demanda de espacios para estas actividades.
Andrés Gariboldi – Presidente de Dunod Propiedades
Fuerte consolidación de Puerto Norte y su zona aledaña
Estimamos que en 2012 continuará el traslado de aumento dentro de la construcción a las unidades. Tanto materiales como mano de obra van a tener un incremento, seguramente menor al de 2011, pero incremento al fin. Esto debe ser trasladado por las empresas constructoras, sobre todo teniendo en cuenta que los márgenes empresariales han disminuido.-
Referente a nuevas zonas de desarrollos inmobiliarios en la ciudad, vemos una fuerte consolidación en el Sector de Puerto Norte, con nuevas obras como Condominios Tres y Condominios Cuatro, además de nuevos proyectos en Forum y otros emprendimientos que comenzará a levantarse sobre Avenida Rivadavia, a la altura de la Estación Rosario Norte.
Estos son hoy los sectores de mayor demanda en el mercado, hacia donde crece la ciudad y donde se desarrollan emprendimientos de gran envergadura
